Проект DLD № 3998Завершён185 юнитов
Al Waha ?????? Завершён (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2009 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026Пока меньше двух датированных показаний, поэтому графика нет.
В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 100 % | Реестр DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 195 · виллы: 185.
Также зарегистрированы: офисы: 14.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: residential gated community contains 655 villas
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 1, готовые 1) | — | 6 566 |
| 2020-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 4 596 | 5 866 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 308 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 383 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 585 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 644 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 093 | 8 267 |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 516 | 8 590 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 107 | 9 967 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 398 |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 163 | 9 720 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 408 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 365 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 849 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 878 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 495 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 459 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 923 | 12 142 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 561 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 089 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 144 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 590 | 13 907 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 702 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 888 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 860 | 15 629 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 113 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 865 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 358 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 7, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 1, готовые 1) | — | 6 566 |
| 2020-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 4 596 | 5 866 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 308 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 383 |
| 2021-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 585 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 644 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 093 | 8 267 |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 516 | 8 590 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 107 | 9 967 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 398 |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 163 | 9 720 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 408 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 365 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 849 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 878 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 495 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 459 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 923 | 12 142 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 561 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 089 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 144 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 590 | 13 907 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 702 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 888 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 860 | 15 629 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 113 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 865 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 358 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 200 000 AED | 17 | -2,4 % |
| Спален: 4 | 225 000 AED | 6 | -11,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2024-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 26,2 млн AED |
| 2024-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 19,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 22,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 25,9 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 20,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 25; зарегистрированная сумма 71,3 млн AED.
С первой регистрации в 2010-Q3: всего 258.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла | 489 | 4 200 004 | 8 590 |
| 21 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 333 | 4 999 999 | 15 026 |
| 21 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 181 | 4 000 000 | 22 066 |
| 23 июля 2026 | готовое | Вилла | 572 | 4 425 000 | 7 739 |
| 3 июня 2026 | готовое | Вилла | 448 | 5 575 000 | 12 443 |
| 4 мая 2026 | готовое | Вилла | 489 | 4 980 000 | 10 183 |
| 30 марта 2026 | готовое | Вилла | 395 | 5 200 000 | 13 175 |
| 5 марта 2026 | готовое | Вилла | 563 | 4 575 000 | 8 127 |
| 25 февраля 2026 | готовое | Вилла | 543 | 5 500 000 | 10 140 |
| 2 февраля 2026 | готовое | Вилла | 502 | 4 950 000 | 9 860 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 6, юнитов и вилл в них: 2 141.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2029 | 3 | 0 |
| 2030 | 1 | 2 130 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 7: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25 % | дек. 2027 | 13 347 | 1 101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14,9 % | май 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14,9 % | нояб. 2027 | — | 152 |
| The Acres | 25,2 % | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0,6 % | дек. 2028 | 15 855 | 23 |
| Palmarosa | 97,8 % | окт. 2022 | — | 11 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Land Residences (L.L.C) · номер девелопера DLD 899
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Al Waha
Когда завершён Al Waha?
Al Waha отмечен как завершённый, без даты завершения (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Waha?
Dubai Land Residences (L.L.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Waha в DLD?
3998.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных