DLD 项目编号 3998已竣工185 个单位
Al Waha ?????? 已竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2009年9月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日目前带日期的读数少于两次，因此暂无图表。
我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 100% | DLD 登记 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 195 套 · 别墅 185 套。
另有登记：办公室 14 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: residential gated community contains 655 villas
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 5 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (期房 1，现房 1) | — | 6,566 |
| 2020-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 4,596 | 5,866 |
| 2020-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 6,308 |
| 2020-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,383 |
| 2021-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 4,585 | 7,244 |
| 2021-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 9,644 | 8,245 |
| 2021-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 7,093 | 8,267 |
| 2021-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,516 | 8,590 |
| 2022-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,107 | 9,967 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,398 |
| 2022-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 12,163 | 9,720 |
| 2022-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,408 |
| 2023-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,365 |
| 2023-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,849 |
| 2023-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,878 | 10,226 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 10,495 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,459 | 10,710 |
| 2024-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,923 | 12,142 |
| 2024-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 12,561 |
| 2024-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,089 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,144 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,590 | 13,907 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,702 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,888 |
| 2026-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,860 | 15,629 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,113 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,865 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,358 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 7，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (期房 1，现房 1) | — | 6,566 |
| 2020-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 4,596 | 5,866 |
| 2020-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 6,308 |
| 2020-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,383 |
| 2021-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 4,585 | 7,244 |
| 2021-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 9,644 | 8,245 |
| 2021-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 7,093 | 8,267 |
| 2021-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,516 | 8,590 |
| 2022-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,107 | 9,967 |
| 2022-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,398 |
| 2022-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 12,163 | 9,720 |
| 2022-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,408 |
| 2023-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,365 |
| 2023-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,849 |
| 2023-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,878 | 10,226 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 10,495 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,459 | 10,710 |
| 2024-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,923 | 12,142 |
| 2024-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 12,561 |
| 2024-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,089 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,144 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,590 | 13,907 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,702 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,888 |
| 2026-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,860 | 15,629 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,113 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,865 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,358 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 200,000 | 17 | -2.4% |
| 4 居室 | AED 225,000 | 6 | -11.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 5 · 登记金额 AED 1551.8万 |
| 2024-Q2 | 10 · 登记金额 AED 2618.7万 |
| 2024-Q3 | 7 · 登记金额 AED 1939.3万 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 8 · 登记金额 AED 2249.1万 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 11 · 登记金额 AED 2589万 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 6 · 登记金额 AED 2077.2万 |
| 2026-Q4 | 4 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：25 笔；登记金额 AED 7128.9万。
自 2010-Q3 首次登记以来：共 258 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 现房 | 别墅 | 489 | 4,200,004 | 8,590 |
| 2026年8月21日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 333 | 4,999,999 | 15,026 |
| 2026年8月21日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 181 | 4,000,000 | 22,066 |
| 2026年7月23日 | 现房 | 别墅 | 572 | 4,425,000 | 7,739 |
| 2026年6月3日 | 现房 | 别墅 | 448 | 5,575,000 | 12,443 |
| 2026年5月4日 | 现房 | 别墅 | 489 | 4,980,000 | 10,183 |
| 2026年3月30日 | 现房 | 别墅 | 395 | 5,200,000 | 13,175 |
| 2026年3月5日 | 现房 | 别墅 | 563 | 4,575,000 | 8,127 |
| 2026年2月25日 | 现房 | 别墅 | 543 | 5,500,000 | 10,140 |
| 2026年2月2日 | 现房 | 别墅 | 502 | 4,950,000 | 9,860 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 7 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：6 个，共 2,141 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2029 | 3 | 0 |
| 2030 | 1 | 2,130 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 7 未竣工项目：6
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25% | 2027年12月 | 13,347 | 1,101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14.9% | 2028年5月 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14.9% | 2027年11月 | — | 152 |
| The Acres | 25.2% | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0.6% | 2028年12月 | 15,855 | 23 |
| Palmarosa | 97.8% | 2022年10月 | — | 11 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai Land Residences (L.L.C) · DLD 开发商编号 899
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Al Waha 的常见问题
Al Waha 何时竣工？
Al Waha 记录为已竣工，但无竣工日期（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Al Waha 的开发商是谁？
Dubai Land Residences (L.L.C)（DLD 登记）。
Al Waha 的 DLD 项目编号是多少？
3998。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误