Проект DLD № 1637Завершён1 517 юнитов
Town Square Zahra تاون سكوير الزهراء Завершён 30 августа 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 25 августа 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 мая 2019 | 97,3 % | Инспекция DLD |
| 24 февраля 2019 | 96,8 % | Инспекция DLD |
| 11 ноября 2018 | 94,5 % | Инспекция DLD |
| 9 июля 2018 | 91,6 % | Инспекция DLD |
| 7 февраля 2018 | 84,7 % | Инспекция DLD |
| 20 ноября 2017 | 80,5 % | Инспекция DLD |
| 28 сентября 2017 | 78,5 % | Инспекция DLD |
| 8 августа 2017 | 74,2 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2017 | 62,9 % | Инспекция DLD |
| 8 марта 2017 | 60,2 % | Инспекция DLD |
| 16 ноября 2016 | 46,5 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2016 | 33,4 % | Инспекция DLD |
| 17 февраля 2016 | 30,8 % | Инспекция DLD |
| 1 октября 2015 | 3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
5 из 8 зданийЗданий на участках проекта: 8, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 5 |
| Этап не указан | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 1 164 · виллы: 320.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 33 · прочие объекты: 10.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+1 320 RESIDENTIAL TOWNHOUSES WITH 2 PARKING SPACES FOR EACH UNIT. G+P+7 & G+P+8 RESIDENTIAL ( 8 BUILDINGS ON TOW PODIUMS). with external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 15 | 16 243 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 36 | 13 563 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 137 | 12 432 (21) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 54 | 12 734 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 7
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Town Square Zahra по данным DLD.
Town Square Zahra: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 610 | 7 610 |
| 2020-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 965 | 9 537 |
| 2020-Q3 | 72 (off-plan 0, готовые 72) | 7 901 | 9 795 |
| 2020-Q4 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 8 159 | 8 525 |
| 2021-Q1 | 33 (off-plan 0, готовые 33) | 8 008 | 10 376 |
| 2021-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 7 007 | 10 312 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 309 | 10 527 |
| 2021-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 7 782 | 9 752 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 385 | 8 385 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 8 364 | 8 536 |
| 2022-Q3 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 8 439 | 8 730 |
| 2022-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 8 224 | 8 837 |
| 2023-Q1 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 8 622 | 8 719 |
| 2023-Q2 | 39 (off-plan 0, готовые 39) | 8 891 | 9 085 |
| 2023-Q3 | 40 (off-plan 0, готовые 40) | 9 375 | 9 806 |
| 2023-Q4 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 9 957 | 10 236 |
| 2024-Q1 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 10 193 | 10 258 |
| 2024-Q2 | 40 (off-plan 0, готовые 40) | 10 323 | 10 678 |
| 2024-Q3 | 63 (off-plan 0, готовые 63) | 10 667 | 11 119 |
| 2024-Q4 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 11 614 | 11 883 |
| 2025-Q1 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 12 260 | 13 153 |
| 2025-Q2 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 12 863 | 13 789 |
| 2025-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 12 852 | 14 467 |
| 2025-Q4 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 13 110 | 14 327 |
| 2026-Q1 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 13 412 | 14 919 |
| 2026-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 12 432 | 14 542 |
| 2026-Q3 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 12 766 | 14 133 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 540 | 14 671 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yelayiss 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 610 | 7 610 |
| 2020-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 965 | 9 537 |
| 2020-Q3 | 72 (off-plan 0, готовые 72) | 7 901 | 9 795 |
| 2020-Q4 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 8 159 | 8 525 |
| 2021-Q1 | 33 (off-plan 0, готовые 33) | 8 008 | 10 376 |
| 2021-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 7 007 | 10 312 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 309 | 10 527 |
| 2021-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 7 782 | 9 752 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 8 385 | 8 385 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 8 364 | 8 536 |
| 2022-Q3 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 8 439 | 8 730 |
| 2022-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 8 224 | 8 837 |
| 2023-Q1 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 8 622 | 8 719 |
| 2023-Q2 | 39 (off-plan 0, готовые 39) | 8 891 | 9 085 |
| 2023-Q3 | 40 (off-plan 0, готовые 40) | 9 375 | 9 806 |
| 2023-Q4 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 9 957 | 10 236 |
| 2024-Q1 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 10 193 | 10 258 |
| 2024-Q2 | 40 (off-plan 0, готовые 40) | 10 323 | 10 678 |
| 2024-Q3 | 63 (off-plan 0, готовые 63) | 10 667 | 11 119 |
| 2024-Q4 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 11 614 | 11 883 |
| 2025-Q1 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 12 260 | 13 153 |
| 2025-Q2 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 12 863 | 13 789 |
| 2025-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 12 852 | 14 467 |
| 2025-Q4 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 13 110 | 14 327 |
| 2026-Q1 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 13 412 | 14 919 |
| 2026-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 12 432 | 14 542 |
| 2026-Q3 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 12 766 | 14 133 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 540 | 14 671 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 27 | +5,3 % | — |
| Спален: 1 | 62 000 AED | 69 | +3,3 % | 7,8 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 171 | +3,7 % | 7,4 % |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 51 | 0 % | 6,7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 33 · зарегистрированная сумма 31,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 33 · зарегистрированная сумма 35,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 60 · зарегистрированная сумма 66,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 48 · зарегистрированная сумма 55,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 31 · зарегистрированная сумма 36,4 млн AED |
| 2025-Q2 | 35 · зарегистрированная сумма 41,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 19 · зарегистрированная сумма 23,4 млн AED |
| 2025-Q4 | 45 · зарегистрированная сумма 59,9 млн AED |
| 2026-Q1 | 35 · зарегистрированная сумма 43,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 23 · зарегистрированная сумма 28,2 млн AED |
| 2026-Q3 | 35 · зарегистрированная сумма 45,6 млн AED |
| 2026-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 7,6 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 100; зарегистрированная сумма 125 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q2: всего 1 130.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 153 | 2 150 000 | 14 025 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 85 | 1 200 000 | 14 144 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 203 | 2 850 000 | 14 068 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 30 | 510 000 | 17 211 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 29 | 495 000 | 16 856 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 150 000 | 10 656 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 134 | 1 675 000 | 12 540 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 86 | 960 000 | 11 130 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 87 | 1 050 000 | 12 045 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 700 000 | 12 949 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Yalayis 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 22, юнитов и вилл в них: 4 156.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 8 | 1 305 |
| 2028 | 7 | 990 |
| 2029 | 2 | 540 |
| Без срока | 5 | 1 321 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yalayis 2: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | 0 % | дек. 2028 | 19 224 | 178 |
| Evelyn on the Park | 0 % | февр. 2029 | 19 773 | 172 |
| The Baltimore | 26,3 % | сент. 2027 | 17 394 | 167 |
| Odessa | 8 % | дек. 2027 | 16 178 | 167 |
| Augusta | 5,3 % | янв. 2028 | 16 716 | 143 |
| Lexington | 4,5 % | сент. 2027 | 15 877 | 139 |
| Berkshire Park | 17,6 % | июнь 2027 | 16 856 | 137 |
| Ellison | 40,2 % | нояб. 2027 | 15 177 | 137 |
| Olbia | 0 % | май 2028 | 16 544 | 134 |
| Camden | 7,2 % | март 2028 | 18 632 | 130 |
| Alton | 5,2 % | май 2028 | 18 180 | 119 |
| Hillcrest | 38,4 % | июнь 2027 | 14 208 | 114 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Nshmi Development L.L.C · номер девелопера DLD 1063
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 5 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Town Square
DLD указывает 44 проектов в мастер-проекте Town Square.
Вопросы о Town Square Zahra
Когда завершён Town Square Zahra?
Town Square Zahra отмечен как завершённый 30 августа 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Town Square Zahra?
Nshmi Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Town Square Zahra в DLD?
1637.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных