DLD proje no. 611Tamamlandı398 birim
Balqis Residence بلقيس ريزيدنس 30 Ekim 2019 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eki 2019 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 30 Ekim 2019 | %100 | DLD denetimi |
| 1 Temmuz 2019 | %97,2 | DLD denetimi |
| 4 Şubat 2019 | %96,1 | DLD denetimi |
| 24 Eylül 2018 | %95,7 | DLD denetimi |
| 13 Şubat 2018 | %95,1 | DLD denetimi |
| 20 Eylül 2017 | %93,1 | DLD denetimi |
| 13 Şubat 2017 | %91 | DLD denetimi |
| 3 Ekim 2016 | %86,3 | DLD denetimi |
| 3 Eylül 2015 | %85 | DLD denetimi |
| 3 Mart 2015 | %81,1 | DLD denetimi |
| 1 Ekim 2014 | %76,6 | DLD denetimi |
| 12 Şubat 2014 | %76,6 | DLD denetimi |
| 25 Eylül 2012 | %76,6 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: daireler: 280 · otel daireleri ve odaları: 102.
Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 14 · diğer birimler: 84.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Freehold mix residential development consisting of 34 Villas (B+G+1) and 3 residential buildings (B+G+12)that comprise of Townhouses and Apartments built as a concrete structure with cement render exterior.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 22 | 23.261 (8) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 3+1 | 8 | — | — |
| 4+1 | 5 | — | — |
| 5+1 | 11 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 10.904 |
| 2020-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 11.216 |
| 2020-Q3 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 9.311 | 10.473 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 1, hazır 3) | — | 11.151 |
| 2021-Q1 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 9.881 | 11.517 |
| 2021-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 11.560 | 13.681 |
| 2021-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 12.045 | 14.660 |
| 2021-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 13.003 | 15.026 |
| 2022-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 13.670 | 15.683 |
| 2022-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.026 | 20.721 |
| 2022-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 16.652 | 19.913 |
| 2022-Q4 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 14.122 | 20.721 |
| 2023-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 16.243 | 19.687 |
| 2023-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 17.976 | 20.484 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 20.839 |
| 2023-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 21.248 | 22.109 |
| 2024-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 17.986 | 22.615 |
| 2024-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 19.999 | 23.519 |
| 2024-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 18.137 | 22.906 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 22.163 | 26.673 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 26.953 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 22.540 | 26.856 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 23.982 | 27.728 |
| 2025-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 23.928 | 29.235 |
| 2026-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 21.087 | 30.892 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 26.124 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 25.919 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 34.821 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Palm Jumeirah, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 10.904 |
| 2020-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 11.216 |
| 2020-Q3 | 16 (projeden 16, hazır 0) | 9.311 | 10.473 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 1, hazır 3) | — | 11.151 |
| 2021-Q1 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 9.881 | 11.517 |
| 2021-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 11.560 | 13.681 |
| 2021-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 12.045 | 14.660 |
| 2021-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 13.003 | 15.026 |
| 2022-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 13.670 | 15.683 |
| 2022-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.026 | 20.721 |
| 2022-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 16.652 | 19.913 |
| 2022-Q4 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 14.122 | 20.721 |
| 2023-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 16.243 | 19.687 |
| 2023-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 17.976 | 20.484 |
| 2023-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 20.839 |
| 2023-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 21.248 | 22.109 |
| 2024-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 17.986 | 22.615 |
| 2024-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 19.999 | 23.519 |
| 2024-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 18.137 | 22.906 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 22.163 | 26.673 |
| 2025-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 26.953 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 22.540 | 26.856 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 23.982 | 27.728 |
| 2025-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 23.928 | 29.235 |
| 2026-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 21.087 | 30.892 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 26.124 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 25.919 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 34.821 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 2+1 | AED 205.000 | 16 | -%6,8 |
| 3+1 | AED 295.000 | 23 | -%1,4 |
| 4+1 | AED 370.000 | 6 | -%2,6 |
| 5+1 | AED 640.000 | 6 | +%28 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 6 · tescil edilen tutar 33,6 Mn AED |
| 2024-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 24,4 Mn AED |
| 2024-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 29,3 Mn AED |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 76,2 Mn AED |
| 2025-Q4 | 6 · tescil edilen tutar 16,6 Mn AED |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 36,9 Mn AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 9; tescil edilen tutar 83,2 Mn AED.
2013-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 132.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Ekim 2026 | hazır | Daire · 5+1 | 1.293 | 55.000.000 | 42.550 |
| 26 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 182 | 6.450.000 | 35.478 |
| 20 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 199 | 3.754.844 | 18.826 |
| 11 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 346 | 6.222.800 | 17.965 |
| 26 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 220 | 4.999.900 | 22.733 |
| 14 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 457 | 16.825.000 | 36.823 |
| 24 Şubat 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 346 | 6.430.265 | 18.568 |
| 18 Şubat 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 212 | 5.850.000 | 27.577 |
| 16 Şubat 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 211 | 4.900.000 | 23.261 |
| 6 Şubat 2026 | hazır | Daire · 6+1 | 1.613 | 34.000.000 | 21.087 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumNakhlat Jumeira · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 4, içlerindeki daire ve villa sayısı: 662.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 90 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 1 | 552 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 20 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nakhlat Jumeira içindeki tamamlanmamış projeler: 21
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | %0 | Ara 2029 | 66.306 | 281 |
| The Alba Residences by Omniyat | %8,4 | Mar 2028 | 98.199 | 55 |
| Palm Beach Towers - 2 | %81,6 | Ara 2026 | 35.381 | 53 |
| Palm Beach Towers -3 | %74,3 | Ara 2026 | 36.210 | 45 |
| Palm Beach Towers -1 | %82,8 | Ara 2026 | 35.467 | 43 |
| Olaia Residences | %14,3 | Ara 2027 | 43.357 | 36 |
| Como Residences | %24,8 | Mar 2027 | 60.536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | %12,3 | Haz 2026 | — | 22 |
| Ocean House | %80,7 | — | 55.230 | 18 |
| Orla By Omniyat | %70 | Ara 2026 | 75.358 | 15 |
| ORLA Infinity by OMNIYAT | %61,3 | — | — | 7 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | %95,9 | Haz 2026 | — | 6 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Balqis Residence FZE · DLD geliştirici no. 380
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Palm Jumeirah içindeki diğer projeler
DLD, Palm Jumeirah ana projesinde 58 proje listeliyor.
Balqis Residence hakkında sorular
Balqis Residence ne zaman tamamlandı?
Balqis Residence, 30 Ekim 2019 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Balqis Residence projesinin geliştiricisi kim?
Balqis Residence FZE, DLD'deki kaydıyla.
Balqis Residence projesinin DLD proje numarası nedir?
611.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir