DLD proje no. 2445Tamamlandı57 birim
Chorisia 2 Villas كوريسيا 2 فيلاز 31 Mart 2024 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Mar 2024 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 8 Mart 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 3 Kasım 2023 | %90,1 | DLD denetimi |
| 8 Mayıs 2023 | %61,1 | DLD denetimi |
| 26 Ekim 2022 | %10,1 | DLD denetimi |
| 22 Eylül 2022 | %3,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 57.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 57 VILLAS ON 28 PLOTS (ALL ARE TWIN VILLAS ON LANDS EXCEPT PLOT 2196 HAVE THREE VILLAS ON IT)
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Son 12 ayda lansman döneminden sonra 5’ten az konut satışı var, bu yüzden karşılaştırma gösterilmiyor.
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2022-Q4 – 2026-Q2: +%51,7.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 5+1 | 11 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q4 → 2026-Q1| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 22 (projeden 22, hazır 0) | 17.804 | 7.309 |
| 2023-Q1 | 33 (projeden 33, hazır 0) | 17.804 | 9.688 |
| 2023-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 18.352 | 15.360 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 16.027 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 13.573 |
| 2024-Q1 | 2 (projeden 1, hazır 1) | — | 16.146 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.689 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 20.656 | 16.081 |
| 2024-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.566 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.866 |
| 2025-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.515 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 18.697 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Wadi Al Safa 3, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 22 (projeden 22, hazır 0) | 17.804 | 7.309 |
| 2023-Q1 | 33 (projeden 33, hazır 0) | 17.804 | 9.688 |
| 2023-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 18.352 | 15.360 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 16.027 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 13.573 |
| 2024-Q1 | 2 (projeden 1, hazır 1) | — | 16.146 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.689 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 20.656 | 16.081 |
| 2024-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.566 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.866 |
| 2025-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.515 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 18.697 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Wadi Al Safa 3 içindeki hazır konutlar +%53,3 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 5+1 | AED 950.000 | 16 | +%11,8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 17 · tescil edilen tutar 74,8 Mn AED |
| 2024-Q2 | 15 · tescil edilen tutar 71,2 Mn AED |
| 2024-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 39,5 Mn AED |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 9; tescil edilen tutar 74,8 Mn AED.
2022-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 96.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Mart 2026 | hazır | Villa · 5+1 | 442 | 16.600.000 | 37.555 |
| 29 Ocak 2026 | hazır | Villa · 5+1 | 442 | 16.000.000 | 36.199 |
| 8 Aralık 2025 | hazır | Villa · 5+1 | 659 | 15.200.000 | 23.067 |
| 13 Ekim 2025 | hazır | Villa · 5+1 | 456 | 17.600.000 | 38.642 |
| 25 Mart 2025 | hazır | Villa · 5+1 | 559 | 15.150.000 | 27.125 |
| 22 Ocak 2025 | hazır | Villa · 5+1 | 442 | 14.250.000 | 32.238 |
| 13 Ocak 2025 | hazır | Villa · 5+1 | 545 | 12.300.000 | 22.593 |
| 24 Aralık 2024 | hazır | Villa · 5+1 | 442 | 8.100.000 | 18.320 |
| 20 Aralık 2024 | hazır | Villa · 5+1 | 110 | 5.400.000 | 48.890 |
| 27 Kasım 2024 | hazır | Villa · 5+1 | 442 | 13.400.000 | 30.311 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWadi Al Safa 3 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 49, içlerindeki daire ve villa sayısı: 19.309.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 17 | 11.473 |
| 2028 | 17 | 3.757 |
| 2029 | 6 | 2.496 |
| Bitiş tarihi yok | 3 | 739 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Wadi Al Safa 3 içindeki tamamlanmamış projeler: 95
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | %0 | Mar 2027 | 19.827 | 1.522 |
| Binghatti Skyflame 1 | %0 | Ara 2027 | 15.069 | 913 |
| Binghatti Titania | %0 | Şub 2027 | 17.319 | 727 |
| Samana Barari Heights | %4 | Eki 2028 | 19.655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | %16,5 | Mar 2028 | 17.061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | %0 | Ara 2027 | 15.113 | 480 |
| Rabdan Gates | %5,2 | Haz 2028 | 12.992 | 428 |
| The Wilds 3 | %3,1 | May 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | %48,9 | Mar 2025 | 15.392 | 360 |
| Taormina Village 1 | %20,4 | Ara 2027 | 25.995 | 300 |
| The Wilds 2 | %5,7 | Şub 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | %27,6 | Ara 2026 | 15.694 | 252 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Al Barari Chorisia Real Estate L.L.C · DLD geliştirici no. 1385
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 0 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Al Barari içindeki diğer projeler
DLD, Al Barari ana projesinde 7 proje listeliyor.
Chorisia 2 Villas hakkında sorular
Chorisia 2 Villas ne zaman tamamlandı?
Chorisia 2 Villas, 31 Mart 2024 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Chorisia 2 Villas projesinin geliştiricisi kim?
Al Barari Chorisia Real Estate L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Chorisia 2 Villas projesinin DLD proje numarası nedir?
2445.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir