DLD proje no. 2234Tamamlandı178 birim
La Rosa 4 4 لا روزا 1 Şubat 2022 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Şub 2022 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 14 Ağustos 2023 | %100 | DLD denetimi |
| 30 Mayıs 2023 | %95,8 | DLD denetimi |
| 8 Şubat 2023 | %72,3 | DLD denetimi |
| 6 Ekim 2022 | %43,5 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %9 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 12 Mayıs 2022 | %8,6 | DLD denetimi |
| 25 Kasım 2021 | %0,3 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 178.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: The project consists of 178 residential G+1 Townhouses
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2021-Q2 – 2026-Q2: +%86,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 9 | — | — |
| 4+1 | 10 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2021-Q2 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 77 (projeden 77, hazır 0) | 7.836 | 7.018 |
| 2021-Q3 | 88 (projeden 88, hazır 0) | 7.718 | 6.448 |
| 2021-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 7.363 | 7.298 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.191 |
| 2022-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.439 |
| 2022-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 8.482 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 9.085 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 9.365 | 9.946 |
| 2023-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 9.709 | 11.464 |
| 2023-Q3 | 8 (projeden 5, hazır 3) | 9.784 | 11.700 |
| 2023-Q4 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 13.057 | 12.443 |
| 2024-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 12.540 | 12.788 |
| 2024-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 13.046 | 13.390 |
| 2024-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 13.595 | 14.445 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.434 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.834 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 13.563 | 16.350 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 17.168 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.319 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 16.458 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.780 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Wadi Al Safa 5, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 77 (projeden 77, hazır 0) | 7.836 | 7.018 |
| 2021-Q3 | 88 (projeden 88, hazır 0) | 7.718 | 6.448 |
| 2021-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 7.363 | 7.298 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.191 |
| 2022-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 8.439 |
| 2022-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 8.482 |
| 2022-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 9.085 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 9.365 | 9.946 |
| 2023-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 9.709 | 11.464 |
| 2023-Q3 | 8 (projeden 5, hazır 3) | 9.784 | 11.700 |
| 2023-Q4 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 13.057 | 12.443 |
| 2024-Q1 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 12.540 | 12.788 |
| 2024-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 13.046 | 13.390 |
| 2024-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 13.595 | 14.445 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.434 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.834 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 13.563 | 16.350 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 17.168 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.319 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 16.458 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.780 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Wadi Al Safa 5 içindeki hazır konutlar +%107,2 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 157.500 | 27 | -%4,5 |
| 4+1 | AED 195.000 | 18 | -%4,9 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 21 · tescil edilen tutar 44,4 Mn AED |
| 2024-Q2 | 15 · tescil edilen tutar 33,5 Mn AED |
| 2024-Q3 | 10 · tescil edilen tutar 24,7 Mn AED |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 9 · tescil edilen tutar 24 Mn AED |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 19,3 Mn AED |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 10; tescil edilen tutar 20,6 Mn AED.
2023-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 113.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 3.200.000 | 19.881 |
| 9 Haziran 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 161 | 2.980.000 | 18.514 |
| 21 Mayıs 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 257 | 4.200.000 | 16.318 |
| 16 Aralık 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 282 | 4.120.000 | 14.607 |
| 12 Aralık 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 230 | 3.750.000 | 16.307 |
| 6 Kasım 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 175 | 3.875.000 | 22.131 |
| 17 Eylül 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 165 | 3.200.000 | 19.397 |
| 27 Ağustos 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 177 | 3.150.000 | 17.836 |
| 13 Mayıs 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 237 | 3.850.000 | 16.243 |
| 9 Mayıs 2025 | hazır | Villa · 4+1 | 333 | 4.000.000 | 12.013 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWadi Al Safa 5 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 2, içlerindeki daire ve villa sayısı: 988.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 988 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Wadi Al Safa 5 içindeki tamamlanmamış projeler: 109
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | %4,2 | Eyl 2028 | 15.177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | %17,7 | May 2028 | 14.790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | %4 | Oca 2029 | 17.061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | %13,4 | Ara 2027 | 16.480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | %2,5 | Ara 2028 | 16.383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | %10,6 | Ağu 2028 | 16.006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | %13,8 | Ağu 2028 | 15.446 | 456 |
| Samana IBIZA | %5,5 | Şub 2028 | 15.349 | 444 |
| Samana Parkville | %13,9 | Eyl 2028 | 16.178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | %27,3 | May 2028 | 16.942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | %10,6 | Kas 2027 | 14.628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | %3,7 | Ara 2029 | 17.836 | 356 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici North Dubailand Projects L.L.C · DLD geliştirici no. 1039
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 17 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 17 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
La Rosa 4 hakkında sorular
La Rosa 4 ne zaman tamamlandı?
La Rosa 4, 1 Şubat 2022 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
La Rosa 4 projesinin geliştiricisi kim?
North Dubailand Projects L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
La Rosa 4 projesinin DLD proje numarası nedir?
2234.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir