DLD 项目编号 2234已竣工178 个单位
La Rosa 4 4 لا روزا 2022年2月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年2月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年8月14日 | 100% | DLD 检查 |
| 2023年5月30日 | 95.8% | DLD 检查 |
| 2023年2月8日 | 72.3% | DLD 检查 |
| 2022年10月6日 | 43.5% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 9% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年5月12日 | 8.6% | DLD 检查 |
| 2021年11月25日 | 0.3% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 178 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: The project consists of 178 residential G+1 Townhouses
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2021-Q2 至 2026-Q2：+86.9%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 9 | — | — |
| 4 居室 | 10 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2021-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 77 (期房 77，现房 0) | 7,836 | 7,018 |
| 2021-Q3 | 88 (期房 88，现房 0) | 7,718 | 6,448 |
| 2021-Q4 | 11 (期房 11，现房 0) | 7,363 | 7,298 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,191 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,439 |
| 2022-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 8,482 |
| 2022-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 9,085 |
| 2023-Q1 | 8 (期房 8，现房 0) | 9,365 | 9,946 |
| 2023-Q2 | 10 (期房 10，现房 0) | 9,709 | 11,464 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 5，现房 3) | 9,784 | 11,700 |
| 2023-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 13,057 | 12,443 |
| 2024-Q1 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,540 | 12,788 |
| 2024-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 13,046 | 13,390 |
| 2024-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,595 | 14,445 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,434 |
| 2025-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,834 |
| 2025-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,563 | 16,350 |
| 2025-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 17,168 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 17,319 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 16,458 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 15,780 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 5，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 77 (期房 77，现房 0) | 7,836 | 7,018 |
| 2021-Q3 | 88 (期房 88，现房 0) | 7,718 | 6,448 |
| 2021-Q4 | 11 (期房 11，现房 0) | 7,363 | 7,298 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,191 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,439 |
| 2022-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 8,482 |
| 2022-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 9,085 |
| 2023-Q1 | 8 (期房 8，现房 0) | 9,365 | 9,946 |
| 2023-Q2 | 10 (期房 10，现房 0) | 9,709 | 11,464 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 5，现房 3) | 9,784 | 11,700 |
| 2023-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 13,057 | 12,443 |
| 2024-Q1 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,540 | 12,788 |
| 2024-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 13,046 | 13,390 |
| 2024-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,595 | 14,445 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 14,434 |
| 2025-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,834 |
| 2025-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,563 | 16,350 |
| 2025-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 17,168 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 17,319 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 16,458 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 15,780 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Wadi Al Safa 5 的现房变化 +107.2%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 157,500 | 27 | -4.5% |
| 4 居室 | AED 195,000 | 18 | -4.9% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 21 · 登记金额 AED 4436.9万 |
| 2024-Q2 | 15 · 登记金额 AED 3345.1万 |
| 2024-Q3 | 10 · 登记金额 AED 2471.5万 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 9 · 登记金额 AED 2396.9万 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 7 · 登记金额 AED 1926.9万 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：10 笔；登记金额 AED 2061.7万。
自 2023-Q4 首次登记以来：共 113 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月23日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 161 | 3,200,000 | 19,881 |
| 2026年6月9日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 161 | 2,980,000 | 18,514 |
| 2026年5月21日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 257 | 4,200,000 | 16,318 |
| 2025年12月16日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 282 | 4,120,000 | 14,607 |
| 2025年12月12日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 230 | 3,750,000 | 16,307 |
| 2025年11月6日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 175 | 3,875,000 | 22,131 |
| 2025年9月17日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 165 | 3,200,000 | 19,397 |
| 2025年8月27日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 177 | 3,150,000 | 17,836 |
| 2025年5月13日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 237 | 3,850,000 | 16,243 |
| 2025年5月9日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 333 | 4,000,000 | 12,013 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 5 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：2 个，共 988 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 988 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 5 未竣工项目：109
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4.2% | 2028年9月 | 15,177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17.7% | 2028年5月 | 14,790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4% | 2029年1月 | 17,061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13.4% | 2027年12月 | 16,480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2.5% | 2028年12月 | 16,383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10.6% | 2028年8月 | 16,006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13.8% | 2028年8月 | 15,446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5.5% | 2028年2月 | 15,349 | 444 |
| Samana Parkville | 13.9% | 2028年9月 | 16,178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27.3% | 2028年5月 | 16,942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10.6% | 2027年11月 | 14,628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3.7% | 2029年12月 | 17,836 | 356 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 North Dubailand Projects L.L.C · DLD 开发商编号 1039
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 17 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 17 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 La Rosa 4 的常见问题
La Rosa 4 何时竣工？
La Rosa 4 记录为于 2022年2月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
La Rosa 4 的开发商是谁？
North Dubailand Projects L.L.C（DLD 登记）。
La Rosa 4 的 DLD 项目编号是多少？
2234。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误