DLD proje no. 271Tamamlandı149 birim
Marina Wharf I مارينا وارف الأول 21 Ekim 2010 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eki 2010 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
1 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 1, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Tamamlandı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Tamamlandı | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 14.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Freehold residential building development located at the Duba Marina. Designed to be 2B+G+27 floors high and a total of 146 units. The building will be constructed out of concrete structure with its internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | — | — |
| 2+1 | 8 | — | — |
| 3+1 | 7 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q2 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.291 |
| 2020-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.677 |
| 2020-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.236 |
| 2021-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.108 |
| 2021-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.304 |
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.767 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 11.421 | 15.392 |
| 2022-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.838 | 14.994 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.757 |
| 2022-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 12.303 | 15.586 |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.243 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.264 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.862 | 16.027 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 16.157 |
| 2024-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 18.546 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 18.137 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.500 | 17.427 |
| 2024-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.965 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.547 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 20.301 |
| 2025-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 19.935 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 22.120 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 22.281 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 19.978 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 21.442 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 18.568 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Marsa Dubai, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.291 |
| 2020-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.677 |
| 2020-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.236 |
| 2021-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.108 |
| 2021-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.304 |
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 13.767 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 11.421 | 15.392 |
| 2022-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 9.838 | 14.994 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.757 |
| 2022-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 12.303 | 15.586 |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 16.243 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.264 |
| 2023-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.862 | 16.027 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 16.157 |
| 2024-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 18.546 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 18.137 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.500 | 17.427 |
| 2024-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 17.965 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.547 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 20.301 |
| 2025-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 19.935 |
| 2025-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 22.120 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 22.281 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 19.978 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 21.442 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 18.568 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 85.000 | 7 | -%1,2 |
| 2+1 | AED 110.000 | 19 | -%12 |
| 3+1 | AED 180.000 | 8 | -%5,3 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 2; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2011-Q2 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 75.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 110 | 1.473.807 | 13.433 |
| 15 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 110 | 1.800.000 | 16.297 |
| 30 Nisan 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 141 | 2.700.000 | 19.117 |
| 25 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 132 | 2.100.000 | 15.952 |
| 18 Mart 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 181 | 2.900.000 | 16.060 |
| 17 Şubat 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 143 | 2.600.000 | 18.148 |
| 17 Şubat 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 76 | 1.200.000 | 15.694 |
| 30 Aralık 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 61 | 1.349.957 | 22.120 |
| 10 Aralık 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 185 | 2.639.690 | 14.294 |
| 28 Kasım 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 142 | 2.660.000 | 18.740 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumMarsa Dubai · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 23, içlerindeki daire ve villa sayısı: 16.411.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 1 | 407 |
| 2026 | 8 | 2.534 |
| 2027 | 3 | 1.836 |
| 2028 | 1 | 682 |
| 2029 | 3 | 1.705 |
| 2030 | 2 | 4.526 |
| 2031 | 1 | 2.169 |
| Bitiş tarihi yok | 2 | 1.626 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Marsa Dubai içindeki tamamlanmamış projeler: 27
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | %48,3 | Kas 2027 | 26.415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | %7,8 | Mar 2028 | 38.782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | %4 | Ara 2028 | 51.333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | %84,2 | Mar 2026 | 31.162 | 269 |
| Marina Cove | %5,7 | Eyl 2029 | 25.091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | %5,8 | Eyl 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | %57,9 | Ara 2027 | 24.994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | %40,2 | Eki 2028 | 44.132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | %30,3 | Oca 2028 | 50.138 | 161 |
| Damac Bay | %33,8 | Oca 2027 | 35.704 | 142 |
| Seapoint | %36,8 | Mar 2028 | 52.969 | 138 |
| Damac Bay 2 | %30,3 | — | 46.489 | 137 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dheeraj & East Coast (L.L.C) · DLD geliştirici no. 158
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 2 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 2 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Marina içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Marina ana projesinde 67 proje listeliyor.
Marina Wharf I hakkında sorular
Marina Wharf I ne zaman tamamlandı?
Marina Wharf I, 21 Ekim 2010 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Marina Wharf I projesinin geliştiricisi kim?
Dheeraj & East Coast (L.L.C), DLD'deki kaydıyla.
Marina Wharf I projesinin DLD proje numarası nedir?
271.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir