DLD proje no. 1702Tamamlandı85 birim
Modelux Tower 1 موديلكس تاور 1 4 Eylül 2017 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Eyl 2017 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 23 Ağustos 2017 | %100 | DLD denetimi |
| 15 Şubat 2017 | %97,9 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROPOSED B+G+6+ROOF FLOORS, RESIDENTIAL AT WARSAN FOURTH, DUBAI. BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 20 | 9.924 (11) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 7.373 |
| 2021-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 4.219 |
| 2021-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 6.135 | 6.135 |
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.167 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.684 |
| 2022-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 6.932 |
| 2022-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 5.360 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 4.413 |
| 2023-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 6.006 | 5.210 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 8.181 | 6.663 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 7.244 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 7.363 | 8.202 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 8.848 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.321 | 8.913 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.270 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.008 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 9.128 |
| 2025-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 9.677 | 9.483 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.807 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.429 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.216 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Warsan Fourth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 7.373 |
| 2021-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 4.219 |
| 2021-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 6.135 | 6.135 |
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.167 |
| 2021-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 6.684 |
| 2022-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 6.932 |
| 2022-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 5.360 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 4.413 |
| 2023-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 6.006 | 5.210 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 8.181 | 6.663 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 7.244 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 7.363 | 8.202 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 8.848 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.321 | 8.913 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.270 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 8.008 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 9.128 |
| 2025-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 9.677 | 9.483 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.807 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.429 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.216 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 41.000 | 36 | +%2,5 | %8,5 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 2; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2021-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 7.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 49 | 453.000 | 9.268 |
| 15 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 49 | 485.000 | 9.924 |
| 10 Haziran 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 450.000 | 9.300 |
| 18 Mayıs 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 480.000 | 10.053 |
| 30 Nisan 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 445.000 | 9.171 |
| 16 Şubat 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 485.000 | 10.193 |
| 3 Şubat 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 46 | 500.000 | 10.828 |
| 10 Aralık 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 49 | 490.000 | 10.032 |
| 11 Kasım 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 49 | 480.000 | 9.827 |
| 7 Kasım 2025 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 550.000 | 11.345 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWarsan Fourth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 38, içlerindeki daire ve villa sayısı: 4.108.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 384 |
| 2026 | 7 | 635 |
| 2027 | 10 | 732 |
| 2028 | 10 | 1.499 |
| 2029 | 6 | 858 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Warsan Fourth içindeki tamamlanmamış projeler: 38
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | %1,5 | Eki 2028 | 14.897 | 299 |
| Zenith Residences | %24,1 | Mar 2028 | 11.421 | 121 |
| Mayflower Residences | %96,1 | Mar 2026 | 10.064 | 99 |
| Moonsa Residences 2 | %1 | Ara 2026 | 16.684 | 99 |
| Tavora Residences By Jhk Heights Real Estate Development | %86,2 | Ara 2026 | 11.550 | 95 |
| 08 Life Residences | %64,9 | May 2026 | 10.947 | 91 |
| Equiti Tower | %70,2 | Ağu 2025 | 11.603 | 88 |
| Nest | %0,8 | Nis 2027 | 11.238 | 74 |
| Chapter 01 By Newbury Developments | %2,4 | Eki 2028 | 12.389 | 69 |
| Elevia Residences | %9,2 | Haz 2027 | 14.542 | 67 |
| The Maiden Residence | %73 | Ara 2025 | 10.936 | 41 |
| Greenfield 2 by Samana Developers | %0 | Ağu 2029 | — | 41 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Modelux Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1116
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
International City Phase 3 içindeki diğer projeler
DLD, International City Phase 3 ana projesinde 57 proje listeliyor.
Modelux Tower 1 hakkında sorular
Modelux Tower 1 ne zaman tamamlandı?
Modelux Tower 1, 4 Eylül 2017 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Modelux Tower 1 projesinin geliştiricisi kim?
Modelux Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Modelux Tower 1 projesinin DLD proje numarası nedir?
1702.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir