Проект DLD № 1702Завершён85 юнитов
Modelux Tower 1 موديلكس تاور 1 Завершён 4 сентября 2017 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2017 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 23 августа 2017 | 100 % | Инспекция DLD |
| 15 февраля 2017 | 97,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED B+G+6+ROOF FLOORS, RESIDENTIAL AT WARSAN FOURTH, DUBAI. BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 20 | 9 924 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 373 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 219 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 135 | 6 135 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 167 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 684 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 932 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 360 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 413 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 006 | 5 210 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 181 | 6 663 |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 244 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 363 | 8 202 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 848 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 321 | 8 913 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 270 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 008 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 128 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 677 | 9 483 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 807 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 429 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 216 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Warsan Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 373 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 219 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 135 | 6 135 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 167 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 684 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 932 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 360 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 4 413 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 006 | 5 210 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 181 | 6 663 |
| 2023-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 244 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 363 | 8 202 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 848 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 321 | 8 913 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 270 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 008 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 128 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 677 | 9 483 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 807 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 429 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 216 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 36 | +2,5 % | 8,5 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 2; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2021-Q1: всего 7.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 453 000 | 9 268 |
| 15 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 485 000 | 9 924 |
| 10 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 450 000 | 9 300 |
| 18 мая 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 480 000 | 10 053 |
| 30 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 445 000 | 9 171 |
| 16 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 485 000 | 10 193 |
| 3 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 46 | 500 000 | 10 828 |
| 10 декабря 2025 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 490 000 | 10 032 |
| 11 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 480 000 | 9 827 |
| 7 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 550 000 | 11 345 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWarsan Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 38, юнитов и вилл в них: 4 108.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 384 |
| 2026 | 7 | 635 |
| 2027 | 10 | 732 |
| 2028 | 10 | 1 499 |
| 2029 | 6 | 858 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan Fourth: 38
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 1,5 % | окт. 2028 | 14 897 | 299 |
| Zenith Residences | 24,1 % | март 2028 | 11 421 | 121 |
| Mayflower Residences | 96,1 % | март 2026 | 10 064 | 99 |
| Moonsa Residences 2 | 1 % | дек. 2026 | 16 684 | 99 |
| Tavora Residences By Jhk Heights Real Estate Development | 86,2 % | дек. 2026 | 11 550 | 95 |
| 08 Life Residences | 64,9 % | май 2026 | 10 947 | 91 |
| Equiti Tower | 70,2 % | авг. 2025 | 11 603 | 88 |
| Nest | 0,8 % | апр. 2027 | 11 238 | 74 |
| Chapter 01 By Newbury Developments | 2,4 % | окт. 2028 | 12 389 | 69 |
| Elevia Residences | 9,2 % | июнь 2027 | 14 542 | 67 |
| The Maiden Residence | 73 % | дек. 2025 | 10 936 | 41 |
| Greenfield 2 by Samana Developers | 0 % | авг. 2029 | — | 41 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Modelux Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1116
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International City Phase 3
DLD указывает 57 проектов в мастер-проекте International City Phase 3.
Вопросы о Modelux Tower 1
Когда завершён Modelux Tower 1?
Modelux Tower 1 отмечен как завершённый 4 сентября 2017 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Modelux Tower 1?
Modelux Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Modelux Tower 1 в DLD?
1702.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных