DLD proje no. 2376Tamamlandı302 birim
PEARLZ by Danube بيرلز من دانوب 31 Ocak 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Oca 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 14 Mayıs 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %75 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 28 Aralık 2023 | %74,6 | DLD denetimi |
| 10 Ekim 2023 | %57,1 | DLD denetimi |
| 21 Haziran 2023 | %33,2 | DLD denetimi |
| 17 Nisan 2023 | %22 | DLD denetimi |
| 9 Ocak 2023 | %9,3 | DLD denetimi |
| 26 Eylül 2022 | %0,6 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 2 · diğer birimler: 2.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: G+M+P+10 floors Residential/ Retails
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2022-Q2 – 2026-Q2: +%34,5.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12.820 (86) | 15.220 (7) | +%18,7 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 5 | — | — |
| 1+1 | 37 | 15.220 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 22 | 15.855 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 3+1 | 11 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Skyline Index
PEARLZ by Danube için tescilli satış fiyatları, kiralar ve getiriler, DLD kayıtlarından.
PEARLZ by Danube: Skyline Index üzerinde tescilli fiyatlar ve kiralar ↗Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q2 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 64 (projeden 64, hazır 0) | 11.603 | 8.008 |
| 2022-Q3 | 200 (projeden 200, hazır 0) | 11.905 | 7.556 |
| 2022-Q4 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 9.709 |
| 2023-Q1 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 11.948 | 9.623 |
| 2023-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.299 |
| 2023-Q3 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 12.088 | 9.020 |
| 2023-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 12.325 | 9.332 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 12.852 | 9.451 |
| 2024-Q2 | 8 (projeden 6, hazır 2) | 11.937 | 9.569 |
| 2024-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 13.885 | 10.226 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 15.715 | 9.806 |
| 2025-Q1 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 15.694 | 10.915 |
| 2025-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.479 | 11.238 |
| 2025-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.457 | 11.011 |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 16.092 | 11.786 |
| 2026-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 15.252 | 11.969 |
| 2026-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 16.340 | 11.334 |
| 2026-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.119 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.904 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Jabal Ali First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 64 (projeden 64, hazır 0) | 11.603 | 8.008 |
| 2022-Q3 | 200 (projeden 200, hazır 0) | 11.905 | 7.556 |
| 2022-Q4 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 9.709 |
| 2023-Q1 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 11.948 | 9.623 |
| 2023-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.299 |
| 2023-Q3 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 12.088 | 9.020 |
| 2023-Q4 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 12.325 | 9.332 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 12.852 | 9.451 |
| 2024-Q2 | 8 (projeden 6, hazır 2) | 11.937 | 9.569 |
| 2024-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 13.885 | 10.226 |
| 2024-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 15.715 | 9.806 |
| 2025-Q1 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 15.694 | 10.915 |
| 2025-Q2 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.479 | 11.238 |
| 2025-Q3 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 15.457 | 11.011 |
| 2025-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 16.092 | 11.786 |
| 2026-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 15.252 | 11.969 |
| 2026-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 16.340 | 11.334 |
| 2026-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.119 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 10.904 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Jabal Ali First içindeki hazır konutlar +%51,3 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 55.000 | 20 | -%8,3 | — |
| 1+1 | AED 78.000 | 48 | -%2,5 | %7,6 |
| 2+1 | AED 110.000 | 45 | -%8,3 | — |
| 3+1 | AED 142.000 | 8 | -%11,3 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 8 · tescil edilen tutar 6,6 Mn AED |
| 2025-Q1 | 13 · tescil edilen tutar 13,8 Mn AED |
| 2025-Q2 | 10 · tescil edilen tutar 12,1 Mn AED |
| 2025-Q3 | 13 · tescil edilen tutar 13 Mn AED |
| 2025-Q4 | 11 · tescil edilen tutar 10,6 Mn AED |
| 2026-Q1 | 8 · tescil edilen tutar 7,4 Mn AED |
| 2026-Q2 | 15 · tescil edilen tutar 15,9 Mn AED |
| 2026-Q3 | 9 · tescil edilen tutar 10,2 Mn AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 35; tescil edilen tutar 35,4 Mn AED.
2013-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 96.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 960.000 | 15.220 |
| 27 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 155 | 2.100.000 | 13.584 |
| 27 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 920.000 | 14.542 |
| 7 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 945.000 | 14.940 |
| 2 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 155 | 2.100.000 | 13.584 |
| 22 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 97 | 1.250.000 | 12.863 |
| 10 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 1.100.000 | 17.438 |
| 4 Haziran 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 104 | 1.650.000 | 15.855 |
| 2 Haziran 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 1.100.000 | 17.384 |
| 5 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 63 | 1.030.000 | 16.329 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumJabal Ali First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 19, içlerindeki daire ve villa sayısı: 2.723.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 236 |
| 2026 | 4 | 340 |
| 2027 | 8 | 1.051 |
| 2028 | 2 | 478 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 618 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Jabal Ali First içindeki tamamlanmamış projeler: 77
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | %7,1 | Haz 2030 | 30.559 | 1.192 |
| Sobha Central Phase II | %6,4 | Haz 2030 | 31.958 | 809 |
| Sobha Central | %2,4 | Ara 2031 | 34.703 | 614 |
| Taiyo Residences | %12,1 | Ara 2027 | 17.179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | %7,8 | May 2028 | 18.169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | %0 | Kas 2029 | 18.288 | 316 |
| South Garden C | %16,2 | Ara 2027 | 13.132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | %9,1 | Haz 2028 | 15.339 | 255 |
| South Garden A | %16,2 | Ara 2027 | 14.133 | 243 |
| Sola Residences | %23,6 | Eyl 2027 | 14.854 | 242 |
| South Garden B | %16,2 | Ara 2027 | 14.607 | 236 |
| South Garden E | %8 | May 2028 | 15.532 | 223 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Danube Properties Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1009
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 19 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 11 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Al Furjan içindeki diğer projeler
DLD, Al Furjan ana projesinde 105 proje listeliyor.
PEARLZ by Danube hakkında sorular
PEARLZ by Danube ne zaman tamamlandı?
PEARLZ by Danube, 31 Ocak 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
PEARLZ by Danube projesinin geliştiricisi kim?
Danube Properties Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
PEARLZ by Danube projesinin DLD proje numarası nedir?
2376.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir