Проект DLD № 2376Завершён302 юнита
PEARLZ by Danube بيرلز من دانوب Завершён 31 января 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 мая 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 75 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 28 декабря 2023 | 74,6 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2023 | 57,1 % | Инспекция DLD |
| 21 июня 2023 | 33,2 % | Инспекция DLD |
| 17 апреля 2023 | 22 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2023 | 9,3 % | Инспекция DLD |
| 26 сентября 2022 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2 · прочие объекты: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+M+P+10 floors Residential/ Retails
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q2 – 2026-Q2: +34,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 12 820 (86) | 15 220 (7) | +18,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 | — | — |
| Спален: 1 | 37 | 15 220 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 22 | 15 855 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в PEARLZ by Danube по данным DLD.
PEARLZ by Danube: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 11 603 | 8 008 |
| 2022-Q3 | 200 (off-plan 200, готовые 0) | 11 905 | 7 556 |
| 2022-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 709 |
| 2023-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 11 948 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 299 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 088 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 12 325 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 852 | 9 451 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 6, готовые 2) | 11 937 | 9 569 |
| 2024-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 13 885 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 715 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 694 | 10 915 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 479 | 11 238 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 457 | 11 011 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 092 | 11 786 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 252 | 11 969 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 340 | 11 334 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 119 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 11 603 | 8 008 |
| 2022-Q3 | 200 (off-plan 200, готовые 0) | 11 905 | 7 556 |
| 2022-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 709 |
| 2023-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 11 948 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 299 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 088 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 12 325 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 852 | 9 451 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 6, готовые 2) | 11 937 | 9 569 |
| 2024-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 13 885 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 715 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 694 | 10 915 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 479 | 11 238 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 457 | 11 011 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 16 092 | 11 786 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 252 | 11 969 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 340 | 11 334 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 119 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Jabal Ali First изменилось на +51,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 55 000 AED | 20 | -8,3 % | — |
| Спален: 1 | 78 000 AED | 48 | -2,5 % | 7,6 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 45 | -8,3 % | — |
| Спален: 3 | 142 000 AED | 8 | -11,3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 6,6 млн AED |
| 2025-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 13,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 12,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 13 млн AED |
| 2025-Q4 | 11 · зарегистрированная сумма 10,6 млн AED |
| 2026-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 7,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 15 · зарегистрированная сумма 15,9 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 10,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 35; зарегистрированная сумма 35,4 млн AED.
С первой регистрации в 2013-Q4: всего 96.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 960 000 | 15 220 |
| 27 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 155 | 2 100 000 | 13 584 |
| 27 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 920 000 | 14 542 |
| 7 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 945 000 | 14 940 |
| 2 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 155 | 2 100 000 | 13 584 |
| 22 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 97 | 1 250 000 | 12 863 |
| 10 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 100 000 | 17 438 |
| 4 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 104 | 1 650 000 | 15 855 |
| 2 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 100 000 | 17 384 |
| 5 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 030 000 | 16 329 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 19, юнитов и вилл в них: 2 723.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 236 |
| 2026 | 4 | 340 |
| 2027 | 8 | 1 051 |
| 2028 | 2 | 478 |
| Без срока | 4 | 618 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 77
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о PEARLZ by Danube
Когда завершён PEARLZ by Danube?
PEARLZ by Danube отмечен как завершённый 31 января 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер PEARLZ by Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта PEARLZ by Danube в DLD?
2376.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных