DLD proje no. 4505Başlamadı148 birim
Portside by Samana Developers بورتسايد من سامانا ديفلوبرز DLD durumu: Başlamadı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Haz 2029 · 31 ay kaldı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
Tamamlanma
DLD durumu: Başlamadı. İnşa oranı %0, DLD bitiş tarihi 30 Haziran 2029. İşler başlayınca denetim raporları DLD Project Status’ta görünür.
| Tarih | % inşaat | DLD bitiş tarihi | DLD durumu |
|---|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | %0 | 30 Haziran 2029 | Başlamadı |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 6.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: G+3P+8+R
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Son 12 ayda lansman döneminden sonra 5’ten az konut satışı var, bu yüzden karşılaştırma gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18.837 (70) | 18.837 (70) | %0 |
| 2+1 | 15.349 (16) | 15.349 (16) | %0 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 70 | 18.837 (70) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 16 | 15.349 (16) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2026-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Jabal Ali Industrial Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 35 (projeden 35, hazır 0) | 17.793 | 18.622 |
| 2026-Q4 | 51 (projeden 51, hazır 0) | 19.009 | 18.858 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Jabal Ali Industrial Second, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Jabal Ali Industrial Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 35 (projeden 35, hazır 0) | 17.793 | 18.622 |
| 2026-Q4 | 51 (projeden 51, hazır 0) | 19.009 | 18.858 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Jabal Ali Industrial Second kiraları
DLD bölgesi Jabal Ali Industrial Second genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 45.000 | 316 | %0 |
| 1+1 | AED 60.000 | 267 | %0 |
| 2+1 | AED 88.000 | 47 | +%17,3 |
| 3+1 | AED 95.000 | 17 | +%8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kasım 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 96 | 1.409.000 | 14.725 |
| 4 Kasım 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 58 | 1.179.000 | 20.268 |
| 3 Kasım 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 87 | 1.704.705 | 19.666 |
| 3 Kasım 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 59 | 1.219.000 | 20.505 |
| 3 Kasım 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 58 | 1.159.000 | 19.924 |
| 29 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 58 | 1.199.000 | 20.721 |
| 29 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 66 | 1.151.258 | 17.448 |
| 29 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 66 | 1.131.729 | 17.082 |
| 28 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 66 | 1.170.788 | 17.674 |
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 67 | 1.179.000 | 17.728 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Portside by Samana Developers ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1.140.000 – 1.180.000 | 70 satış, 12 ay | Bu proje |
| 2+1 | 1.400.000 – 1.440.000 | 16 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Haz 2029) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2027-Q4 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 445.000 AED |
| 2028-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2028-Q4 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2029-Q2 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Portside by Samana Developers içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumJabal Ali Industrial Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 14, içlerindeki daire ve villa sayısı: 6.189.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 420 |
| 2028 | 4 | 1.368 |
| 2029 | 7 | 3.047 |
| Bitiş tarihi yok | 2 | 1.354 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Jabal Ali Industrial Second içindeki tamamlanmamış projeler: 18
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2028–2030 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Raw District By Imtiaz R | %0 | Ara 2029 | 18.320 | 621 |
| Raw District 2 By Imtiaz | %0 | Ara 2029 | — | 393 |
| Raw District By Imtiaz Cr | %0 | Ara 2029 | 18.675 | 386 |
| Azizi Noura | %0 | Tem 2028 | 18.309 | 190 |
| Azizi Wares | %2 | Mar 2028 | 18.363 | 182 |
| Azizi Lina | %2 | Eyl 2028 | 18.761 | 176 |
| Azizi Gabriel | %0 | Tem 2028 | — | 169 |
| Peace Avenue By Peace Homes | %3,5 | Oca 2029 | 12.109 | 83 |
| Azizi Rose | %0 | Tem 2028 | — | 52 |
| Samana Business Hub | %0,8 | Eyl 2029 | — | 1 |
| Raw District 2 Tower C By Imtiaz | %0 | Ara 2029 | — | 1 |
| Arian By Azizi | %2 | Oca 2028 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Samana Islands Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 2070
Samana Islands Real Estate Development L.L.C, Samana adıyla birlikte listelediğimiz 10 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir