DLD proje no. 4062Başlamadı505 birim
Reef 996 ريف 996 DLD durumu: Başlamadı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Eyl 2028 · 22 ay kaldı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
Tamamlanma
DLD durumu: Başlamadı. İnşa oranı %0,1, DLD bitiş tarihi 30 Eylül 2028. İşler başlayınca denetim raporları DLD Project Status’ta görünür.
| Tarih | % inşaat | DLD bitiş tarihi | DLD durumu |
|---|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | %0,1 | 30 Eylül 2028 | Başlamadı |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 1B+G+3P+20F+R
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2025-Q4 – 2026-Q2: -%0,9.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 17.739 (35) | 18.751 (83) | +%5,7 |
| 1+1 | 16.189 (24) | 17.524 (48) | +%8,2 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 135 | 18.751 (83) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 82 | 17.524 (48) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 26 | 15.823 (20) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2025-Q4 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 16.480 | 15.500 |
| 2026-Q1 | 69 (projeden 69, hazır 0) | 17.427 | 14.811 |
| 2026-Q2 | 46 (projeden 46, hazır 0) | 17.265 | 14.843 |
| 2026-Q3 | 113 (projeden 113, hazır 0) | 18.062 | 16.146 |
| 2026-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 17.976 | 16.684 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Me'Aisem First, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 16.480 | 15.500 |
| 2026-Q1 | 69 (projeden 69, hazır 0) | 17.427 | 14.811 |
| 2026-Q2 | 46 (projeden 46, hazır 0) | 17.265 | 14.843 |
| 2026-Q3 | 113 (projeden 113, hazır 0) | 18.062 | 16.146 |
| 2026-Q4 | 11 (projeden 11, hazır 0) | 17.976 | 16.684 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Me'Aisem First kiraları
DLD bölgesi Me'Aisem First genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 40.000 | 1.580 | +%5,3 |
| 1+1 | AED 63.000 | 1.483 | +%5 |
| 2+1 | AED 90.000 | 645 | +%5,9 |
| 3+1 | AED 105.000 | 91 | %0 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 42 | 758.376 | 17.976 |
| 5 Kasım 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 42 | 753.952 | 17.879 |
| 3 Kasım 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 73 | 1.241.167 | 17.104 |
| 27 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 1.237.443 | 17.524 |
| 27 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 64 | 1.089.623 | 16.975 |
| 27 Ekim 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 44 | 795.476 | 18.256 |
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 74 | 1.335.275 | 18.008 |
| 22 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 64 | 1.160.861 | 18.083 |
| 19 Ekim 2026 | projeden | Daire · Stüdyo | 38 | 732.387 | 19.224 |
| 14 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 97 | 1.568.612 | 16.092 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Reef 996 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 680.000 – 760.000 | 135 satış, 12 ay | Bu proje |
| 1+1 | 1.090.000 – 1.210.000 | 82 satış, 12 ay | Bu proje |
| 2+1 | 1.500.000 – 1.570.000 | 26 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Eyl 2028) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q1 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2027-Q3 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 445.000 AED |
| 2027-Q4 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2028-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2028-Q3 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Reef 996 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumMe'aisem First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 51, içlerindeki daire ve villa sayısı: 16.578.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 8 | 3.341 |
| 2027 | 18 | 4.201 |
| 2028 | 10 | 4.275 |
| 2029 | 3 | 641 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 9 | 3.544 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Me'aisem First içindeki tamamlanmamış projeler: 34
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2027–2029 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Samana Resorts | %5,9 | May 2028 | 14.068 | 960 |
| Samana Sky Views | %2,2 | Tem 2028 | 16.200 | 546 |
| Elm At Park Five | %16,2 | Haz 2027 | 14.273 | 529 |
| Vista by Vision | %12,2 | Eyl 2027 | 13.692 | 309 |
| Ember At Park Five | %18,2 | Haz 2027 | 14.413 | 197 |
| Ivy At Park Five | %6,3 | Ara 2027 | 15.866 | 188 |
| Sera Gardens by Vision | %0 | Nis 2028 | 16.544 | 141 |
| Neem At Park Five | %15,2 | Ara 2027 | 14.338 | 131 |
| Golf Terrace Residences By ASAK | %5,1 | Eki 2027 | 14.477 | 91 |
| Golf Grove by Regent | %8,7 | Oca 2028 | 14.628 | 89 |
| Alder At Park Five | %6,1 | Ara 2027 | 14.768 | 69 |
| D Villas | %9,1 | Ara 2028 | — | 46 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Reef Luxury Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1944
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir