رقم المشروع لدى DLD: 4062لم يبدأ505 وحدات
Reef 996 ريف 996 الحالة لدى DLD: لم يبدأ (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · تاريخ الانتهاء لدى DLD سبتمبر 2028 · يتبقى 22 شهرًا سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. تاريخ الانتهاء هو المسجّل لدى DLD، وليس توقعًا للتسليم.
الإنجاز
حالة DLD: لم يبدأ. نسبة الإنجاز 0.1%، وتاريخ الانتهاء لدى DLD 30 سبتمبر 2028. تظهر تقارير التفتيش في خدمة حالة المشروع لدى DLD بعد بدء الأعمال.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | الحالة لدى DLD |
|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | 0.1% | 30 سبتمبر 2028 | لم يبدأ |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: 1B+G+3P+20F+R
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2025-Q4 إلى 2026-Q2: -0.9%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,648 (35) | 1,742 (83) | +5.7% |
| 1 غرفة نوم | 1,504 (24) | 1,628 (48) | +8.2% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 135 | 1,742 (83) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 1 غرفة نوم | 82 | 1,628 (48) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم | 26 | 1,470 (20) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2025-Q4 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 1,531 | 1,440 |
| 2026-Q1 | 69 (على الخارطة 69، جاهزة 0) | 1,619 | 1,376 |
| 2026-Q2 | 46 (على الخارطة 46، جاهزة 0) | 1,604 | 1,379 |
| 2026-Q3 | 113 (على الخارطة 113، جاهزة 0) | 1,678 | 1,500 |
| 2026-Q4 | 11 (على الخارطة 11، جاهزة 0) | 1,670 | 1,550 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Me'Aisem First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 1,531 | 1,440 |
| 2026-Q1 | 69 (على الخارطة 69، جاهزة 0) | 1,619 | 1,376 |
| 2026-Q2 | 46 (على الخارطة 46، جاهزة 0) | 1,604 | 1,379 |
| 2026-Q3 | 113 (على الخارطة 113، جاهزة 0) | 1,678 | 1,500 |
| 2026-Q4 | 11 (على الخارطة 11، جاهزة 0) | 1,670 | 1,550 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات في منطقة الدائرة Me'Aisem First
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Me'Aisem First، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40,000 AED | 1,580 | +5.3% |
| 1 غرفة نوم | 63,000 AED | 1,483 | +5% |
| 2 غرفة نوم | 90,000 AED | 645 | +5.9% |
| 3 غرفة نوم | 105,000 AED | 91 | 0% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | على الخارطة | شقة · استوديو | 454 | 758,376 | 1,670 |
| 5 نوفمبر 2026 | على الخارطة | شقة · استوديو | 454 | 753,952 | 1,661 |
| 3 نوفمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 781 | 1,241,167 | 1,589 |
| 27 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 760 | 1,237,443 | 1,628 |
| 27 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 691 | 1,089,623 | 1,577 |
| 27 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · استوديو | 469 | 795,476 | 1,696 |
| 26 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 798 | 1,335,275 | 1,673 |
| 22 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 691 | 1,160,861 | 1,680 |
| 19 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · استوديو | 410 | 732,387 | 1,786 |
| 14 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,049 | 1,568,612 | 1,495 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في Reef 996 أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
| غرف النوم | النطاق، درهم | بناءً على | مستوى المقارنة |
|---|---|---|---|
| استوديو | 680,000 – 760,000 | 135 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
| 1 غرفة نوم | 1,090,000 – 1,210,000 | 82 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
| 2 غرفة نوم | 1,500,000 – 1,570,000 | 26 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
التقدير بتاريخ 5 نوفمبر 2026 تتبّع هذه الوحدة
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. يبدأ التسليم من تاريخ الانتهاء المسجل (سبتمبر 2028)؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 245,000 درهم |
| 2027-Q1 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 345,000 درهم |
| 2027-Q3 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 445,000 درهم |
| 2027-Q4 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 545,000 درهم |
| 2028-Q2 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 645,000 درهم |
| 2028-Q3 | 400,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في Reef 996؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعMe'aisem First · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 51، وعدد الوحدات والفلل فيها: 16,578.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 8 | 3,341 |
| 2027 | 18 | 4,201 |
| 2028 | 10 | 4,275 |
| 2029 | 3 | 641 |
| 2030 | 1 | 0 |
| بلا تاريخ انتهاء | 9 | 3,544 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Me'aisem First: 34
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها التي تقع سنة انتهائها لدى DLD بين 2027 و2029، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Samana Resorts | 5.9% | مايو 2028 | 1,307 | 960 |
| Samana Sky Views | 2.2% | يوليو 2028 | 1,505 | 546 |
| Elm At Park Five | 16.2% | يونيو 2027 | 1,326 | 529 |
| Vista by Vision | 12.2% | سبتمبر 2027 | 1,272 | 309 |
| Ember At Park Five | 18.2% | يونيو 2027 | 1,339 | 197 |
| Ivy At Park Five | 6.3% | ديسمبر 2027 | 1,474 | 188 |
| Sera Gardens by Vision | 0% | أبريل 2028 | 1,537 | 141 |
| Neem At Park Five | 15.2% | ديسمبر 2027 | 1,332 | 131 |
| Golf Terrace Residences By ASAK | 5.1% | أكتوبر 2027 | 1,345 | 91 |
| Golf Grove by Regent | 8.7% | يناير 2028 | 1,359 | 89 |
| Alder At Park Five | 6.1% | ديسمبر 2027 | 1,372 | 69 |
| D Villas | 9.1% | ديسمبر 2028 | — | 46 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Reef Luxury Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1944
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات