مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Me'Aisem FirstInternational Media Production ZoneJumeirah Golf EstatesJumeirah Golf Estates - Phase B
معيصم الأولى 35 مشروعًا لم يكتمل بعد · 8,714 وحدة · 8,569 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم معيصم الأولى 35 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 8,714 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 8,569 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 35 من أصل 35 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (35)المشاريع غير المكتملة في معيصم الأولى، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite3341 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Binghatti Developers FZE | قيد الإنشاء | 53.3% | يونيو 2026 بعد التاريخ بـ 4 شهر | 4 شهر | 1,793 |
| Samana Resorts2895 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Samana International Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 5.9% | مايو 2028 متبقٍ 18 شهر | — | 960 |
| Samana Sky Views3855 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Samana World Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 2.2% | يوليو 2028 متبقٍ 20 شهر | — | 546 |
| Elm At Park Five3343 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Deyaar Development (P.J.S.C) | قيد الإنشاء | 16.2% | يونيو 2027 متبقٍ 7 شهر | — | 529 |
| Vista by Vision4175 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Clear Vision Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 12.2% | سبتمبر 2027 متبقٍ 10 شهر | — | 309 |
| Reef 9964062 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Reef Luxury Development L.L.C | لم يبدأ | 0.1% | سبتمبر 2028 متبقٍ 22 شهر | — | 247 |
| Ember At Park Five3344 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Deyaar Development (P.J.S.C) | قيد الإنشاء | 18.2% | يونيو 2027 متبقٍ 7 شهر | — | 197 |
| Samana Lake Views 23087 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Samana Signature Real Estate Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 8.9% | — | — | 196 |
| Ivy At Park Five4051 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Deyaar Development (P.J.S.C) | قيد الإنشاء | 6.3% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 188 |
| Soul by vision3680 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Vision Platinum Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 77% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 176 |
| Sera Gardens by Vision4455 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Clear Vision Real Estate Development L.L.C | لم يبدأ | 0% | أبريل 2028 متبقٍ 17 شهر | — | 141 |
| Neem At Park Five3496 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Deyaar Development (P.J.S.C) | قيد الإنشاء | 15.2% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 131 |
| Samana Lake Views3071 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Samana Signature Real Estate Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 22.9% | — | — | 109 |
| Golf Terrace Residences By ASAK4304 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Asak Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 5.1% | أكتوبر 2027 متبقٍ 11 شهر | — | 91 |
| Golf Grove by Regent3245 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Regent Star Property Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 8.7% | يناير 2028 متبقٍ 14 شهر | — | 89 |
| Alder At Park Five4052 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Deyaar Development (P.J.S.C) | قيد الإنشاء | 6.1% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 69 |
| Imperial Residence3217 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Imperial 55 Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 43% | أبريل 2026 بعد التاريخ بـ 6 شهر | 6 شهر | 64 |
| D Villas3593 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates | Dar Dg Global Properties L.L.C | قيد الإنشاء | 9.1% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 46 |
| Eira4437 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Neoterra Dpc Developments L.L.C | لم يبدأ | 0% | يونيو 2029 متبقٍ 31 شهر | — | 46 |
| Samana Portofino2750 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Samana International Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 60.1% | — | — | 40 |
| Terra Golf Collection2877 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates | Taraf Development L.L.C | قيد الإنشاء | 20.1% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 35 |
| Lawncrest By Zimaya4491 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Zimaya Properties L.L.C | لم يبدأ | 0% | يونيو 2029 متبقٍ 31 شهر | — | 29 |
| Nirvana Residences - I4313 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Meraki Real Estate Development L.L.C | لم يبدأ | 0% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 21 |
| Signature Mansions2542 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates | Signature Jge Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 86.9% | مايو 2026 بعد التاريخ بـ 5 شهر | 5 شهر | 5 |
| Ashwood Estates4029 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates - Phase B | Jge Real Estate L.L.C | لم يبدأ | 0.1% | سبتمبر 2028 متبقٍ 22 شهر | — | 2 |
| Jouri Hills2506 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates | Arada Developments L.L.C S.O.C | قيد الإنشاء | 78.5% | يونيو 2026 بعد التاريخ بـ 4 شهر | 4 شهر | 0 |
| المشروع 2601، Me'Aisem First2601 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates | — | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| المشروع 2819، Me'Aisem First2819 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates | Green View Developers L.L.C | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| Golf Terraces3429 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Argo Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 0 |
| Pinewood Estate Homes3832 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates - Phase B | Jge Real Estate L.L.C | لم يبدأ | 0.3% | نوفمبر 2028 متبقٍ 24 شهر | — | 0 |
| Cedarwood Estates4326 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates - Phase B | Jge Real Estate L.L.C | لم يبدأ | 0% | أكتوبر 2028 متبقٍ 23 شهر | — | 0 |
| Cedarwood Estates-South4477 · Me'Aisem First · Jumeirah Golf Estates - Phase B | Jge Real Estate L.L.C | لم يبدأ | 0% | يناير 2029 متبقٍ 26 شهر | — | 0 |
| Al Ezz Tower by Abu Alnaga4492 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Abualnaga Development L.L.C | معلّق | 1.7% | ديسمبر 2029 متبقٍ 37 شهر | — | 0 |
| Eterna by GRID4564 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Grid Nexus Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | مارس 2029 متبقٍ 28 شهر | — | 0 |
| المشروع 4596، Me'Aisem First4596 · Me'Aisem First · International Media Production Zone | Acube Rigel Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | مارس 2028 متبقٍ 16 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
35 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 2,290 |
| 2027 | 8 | 1,677 |
| 2028 | 11 | 2,700 |
| 2029 | 5 | 822 |
| بلا تاريخ انتهاء | 5 | 1,225 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن معيصم الأولى
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Me'Aisem First، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Me'Aisem First |
|---|---|
| 2022-Q1 | 1,070 |
| 2022-Q2 | 1,159 |
| 2022-Q3 | 1,193 |
| 2022-Q4 | 1,125 |
| 2023-Q1 | 1,212 |
| 2023-Q2 | 1,207 |
| 2023-Q3 | — |
| 2023-Q4 | 1,574 |
| 2024-Q1 | 1,359 |
| 2024-Q2 | 1,267 |
| 2024-Q3 | 1,432 |
| 2024-Q4 | 1,476 |
| 2025-Q1 | 1,330 |
| 2025-Q2 | 1,330 |
| 2025-Q3 | 1,460 |
| 2025-Q4 | 1,440 |
| 2026-Q1 | 1,376 |
| 2026-Q2 | 1,379 |
| 2026-Q3 | 1,500 |
| 2026-Q4 | 1,550 |
منطقة الدائرة Me'Aisem First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Me'Aisem First
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Me'Aisem First، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40,000 AED | 1,580 | +5.3% |
| 1 غرفة نوم | 63,000 AED | 1,483 | +5% |
| 2 غرفة نوم | 90,000 AED | 645 | +5.9% |
| 3 غرفة نوم | 105,000 AED | 91 | 0% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Me'Aisem First
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Me'Aisem First، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | Samana Resorts | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 782 | 1,262,440 | 1,614 |
| 5 نوفمبر 2026 | Reef 996 | على الخارطة | شقة · استوديو | 454 | 758,376 | 1,670 |
| 5 نوفمبر 2026 | Reef 996 | على الخارطة | شقة · استوديو | 454 | 753,952 | 1,661 |
| 5 نوفمبر 2026 | Ivy At Park Five | على الخارطة | شقة · استوديو | 437 | 735,395 | 1,683 |
| 5 نوفمبر 2026 | Lago Vista | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 990 | 700,000 | 707 |
| 5 نوفمبر 2026 | Lawncrest By Zimaya | على الخارطة | شقة · استوديو | 400 | 640,000 | 1,600 |
| 5 نوفمبر 2026 | Lakeside | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 677 | 570,000 | 842 |
| 4 نوفمبر 2026 | Midtown - Mesk | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,214 | 1,650,000 | 1,359 |
| 4 نوفمبر 2026 | Midtown - Noor | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 734 | 930,000 | 1,267 |
| 4 نوفمبر 2026 | Viera Residences | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 775 | 900,000 | 1,161 |
أحدث 10 من 3,262 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية