DLD proje no. 256Tamamlandı232 birim
Royal Oceanic Tower برج رويال المحيط 26 Ağustos 2009 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ağu 2009 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
1 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 1, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Tamamlandı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Tamamlandı | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: ofisler: 1 · dükkânlar ve showroomlar: 7.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential and Commercial Tower located in Dubai Marina comprises of 2B+2P+33 Upper Floors.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 12 | — | — |
| 1+1 | 9 | — | — |
| 2+1 | 23 | 17.384 (13) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 12.389 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.677 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.236 |
| 2021-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.108 |
| 2021-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.452 | 13.304 |
| 2021-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.767 |
| 2021-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.338 |
| 2022-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.392 |
| 2022-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.971 | 14.994 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.757 |
| 2022-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 14.865 | 15.586 |
| 2023-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 16.749 | 16.243 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.264 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.027 |
| 2023-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 14.660 | 16.157 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 18.546 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 18.137 |
| 2024-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 16.027 | 17.427 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 17.965 |
| 2025-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 15.812 | 19.547 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 17.750 | 20.301 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 18.331 | 19.935 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | — | 22.120 |
| 2026-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 18.525 | 22.281 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.978 |
| 2026-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 17.308 | 21.442 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 18.568 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Marsa Dubai, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 12.389 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.677 |
| 2020-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.236 |
| 2021-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 11.108 |
| 2021-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 10.452 | 13.304 |
| 2021-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 13.767 |
| 2021-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.338 |
| 2022-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.392 |
| 2022-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.971 | 14.994 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.757 |
| 2022-Q4 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 14.865 | 15.586 |
| 2023-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 16.749 | 16.243 |
| 2023-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.264 |
| 2023-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 16.027 |
| 2023-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 14.660 | 16.157 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 18.546 |
| 2024-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 18.137 |
| 2024-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 16.027 | 17.427 |
| 2024-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 17.965 |
| 2025-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 15.812 | 19.547 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 17.750 | 20.301 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 18.331 | 19.935 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | — | 22.120 |
| 2026-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 18.525 | 22.281 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 19.978 |
| 2026-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 17.308 | 21.442 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 18.568 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 63.000 | 24 | -%10 | — |
| 1+1 | AED 80.000 | 10 | -%3,6 | — |
| 2+1 | AED 130.000 | 15 | -%7,1 | %5,9 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 8 Mn AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 11; tescil edilen tutar 16,9 Mn AED.
2011-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 117.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 52 | 950.000 | 18.094 |
| 24 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 71 | 1.210.000 | 17.050 |
| 21 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 73 | 1.055.000 | 14.434 |
| 14 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 159 | 2.750.000 | 17.308 |
| 9 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 157 | 2.270.000 | 14.434 |
| 7 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 112 | 2.300.000 | 20.581 |
| 18 Ağustos 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 52 | 1.275.000 | 24.552 |
| 6 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 124 | 29.467 | 237 |
| 27 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 112 | 2.200.000 | 19.687 |
| 24 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 1.030.000 | 21.571 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumMarsa Dubai · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 30, içlerindeki daire ve villa sayısı: 15.229.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 3.514 |
| 2026 | 5 | 1.387 |
| 2027 | 4 | 2.982 |
| 2028 | 10 | 4.101 |
| 2029 | 2 | 396 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Bitiş tarihi yok | 5 | 1.988 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Marsa Dubai içindeki tamamlanmamış projeler: 27
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | %48,3 | Kas 2027 | 26.415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | %7,8 | Mar 2028 | 38.782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | %4 | Ara 2028 | 51.333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | %84,2 | Mar 2026 | 31.162 | 269 |
| Marina Cove | %5,7 | Eyl 2029 | 25.091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | %5,8 | Eyl 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | %57,9 | Ara 2027 | 24.994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | %40,2 | Eki 2028 | 44.132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | %30,3 | Oca 2028 | 50.138 | 161 |
| Damac Bay | %33,8 | Oca 2027 | 35.704 | 142 |
| Seapoint | %36,8 | Mar 2028 | 52.969 | 138 |
| Damac Bay 2 | %30,3 | — | 46.489 | 137 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Global Group Holdings Limited · DLD geliştirici no. 146
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Marina içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Marina ana projesinde 67 proje listeliyor.
Royal Oceanic Tower hakkında sorular
Royal Oceanic Tower ne zaman tamamlandı?
Royal Oceanic Tower, 26 Ağustos 2009 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Royal Oceanic Tower projesinin geliştiricisi kim?
Global Group Holdings Limited, DLD'deki kaydıyla.
Royal Oceanic Tower projesinin DLD proje numarası nedir?
256.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir