DLD proje no. 4031Başlamadı203 birim
Sera 1 سيرا 1 DLD durumu: Başlamadı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Kas 2029 · 36 ay kaldı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
Tamamlanma
DLD durumu: Başlamadı. İnşa oranı %0, DLD bitiş tarihi 30 Kasım 2029. İşler başlayınca denetim raporları DLD Project Status’ta görünür.
| Tarih | % inşaat | DLD bitiş tarihi | DLD durumu |
|---|---|---|---|
| 1 Kasım 2026 | %0 | 30 Kasım 2029 | Başlamadı |
| 28 Ekim 2026 | %0 | 30 Kasım 2029 | Başlamadı |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential Development Consisting of two Buildings: Total 203 units Tower A (G+P+7): Total of 96 units Tower B (G+P+8): Total of 107 units
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Son 12 ayda lansman döneminden sonra 5’ten az konut satışı var, bu yüzden karşılaştırma gösterilmiyor.
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2026-Q1 – 2026-Q2: -%3,2.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 30.300 (27) | 30.247 (29) | -%0,2 |
| 2+1 | 30.817 (5) | 30.763 (6) | -%0,2 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 29 | 30.247 (29) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 2+1 | 6 | 30.763 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2026-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 33.239 |
| 2026-Q2 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 30.354 | 33.357 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 33.465 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 33.185 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 33.239 |
| 2026-Q2 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 30.354 | 33.357 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 33.465 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 33.185 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah kiraları
DLD bölgesi Madinat Dubai Almelaheyah genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 65.000 | 9 | +%8,3 |
| 1+1 | AED 75.000 | 177 | %0 |
| 2+1 | AED 110.000 | 196 | +%2,8 |
| 3+1 | AED 148.000 | 29 | +%2,8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Ekim 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.145.888 | 29.730 |
| 3 Ağustos 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 84 | 2.307.888 | 27.513 |
| 9 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 112 | 3.382.888 | 30.139 |
| 1 Haziran 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 112 | 3.452.888 | 30.763 |
| 28 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 71 | 2.134.888 | 30.117 |
| 17 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.372.888 | 33.088 |
| 17 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.158.888 | 29.902 |
| 13 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.164.888 | 29.956 |
| 13 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 72 | 2.150.888 | 29.795 |
| 13 Nisan 2026 | projeden | Daire · 1+1 | 70 | 2.116.888 | 30.064 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Sera 1 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2.140.000 – 2.280.000 | 29 satış, 12 ay | Bu proje |
| 2+1 | 3.450.000 – 3.470.000 | 6 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Kas 2029) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2028-Q1 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 445.000 AED |
| 2028-Q3 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2029-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2029-Q4 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Sera 1 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumMadinat Dubai Al Melaheyah · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 14, içlerindeki daire ve villa sayısı: 2.340.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 120 |
| 2027 | 1 | 147 |
| 2028 | 5 | 700 |
| 2029 | 3 | 653 |
| 2030 | 3 | 572 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 148 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Madinat Dubai Al Melaheyah içindeki tamamlanmamış projeler: 47
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2028–2030 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | %0,1 | Haz 2029 | 37.641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | %5,4 | Ara 2029 | 34.466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | %0 | Tem 2028 | 27.556 | 566 |
| Chelsea Residences By Damac | %5,2 | Ara 2029 | 33.885 | 396 |
| Kanyon By Beyond | %0 | Eyl 2028 | 31.065 | 340 |
| Talea | %0 | Haz 2028 | 31.926 | 329 |
| Baystar by VIDA | %6,3 | Ara 2029 | 39.504 | 284 |
| Sensia | %17,5 | Mar 2029 | — | 272 |
| The Mural | %16,6 | Tem 2028 | 54.422 | 269 |
| Liv Maritime | %28,1 | Ara 2028 | 29.719 | 247 |
| Soulever' By Beyond | %0 | Ara 2028 | 40.160 | 233 |
| Marina Place 2 | %1,5 | Ara 2028 | — | 183 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Mina Rashid Properties L.L.C · DLD geliştirici no. 1275
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir