DLD proje no. 1873Tamamlandı494 birim
Serena - Casa Viva سيرينا - كاسا فيفا 31 Mayıs 2021 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi May 2021 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 26 Eylül 2021 | %100 | DLD denetimi |
| 23 Mart 2021 | %90 | DLD denetimi |
| 14 Eylül 2020 | %80,3 | DLD denetimi |
| 28 Nisan 2020 | %67,9 | DLD denetimi |
| 23 Aralık 2019 | %50,2 | DLD denetimi |
| 27 Haziran 2019 | %21,7 | DLD denetimi |
| 4 Şubat 2019 | %9 | DLD denetimi |
| 10 Eylül 2018 | %3,2 | DLD denetimi |
| 12 Nisan 2018 | %2,4 | DLD denetimi |
| 21 Aralık 2017 | %2,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 494.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: سيرينا- كاسا فيفا هى المخطط الرئيسي لمجمع سيرينا . سيرينا كاسا فيفا مكون من 494 وحدات عائلية مستقلة من غرفتين تاون هاوس و 3 غرف تاون هاوس و أيضاً 3 غرف من وحدات شبه متصلة . المجمع يضم مساحات خضراء و منطقة اللعب للأطفال جنبا الى جنب من المناطق الترفيهية.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 17 | 13.466 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 3+1 | 43 | 12.335 (12) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 56 (projeden 56, hazır 0) | 7.459 | 6.566 |
| 2020-Q2 | 27 (projeden 27, hazır 0) | 7.007 | 5.866 |
| 2020-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 8.256 | 6.308 |
| 2020-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 6.383 |
| 2021-Q1 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 7.244 | 7.244 |
| 2021-Q2 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 7.395 | 8.245 |
| 2021-Q3 | 19 (projeden 6, hazır 13) | 7.438 | 8.267 |
| 2021-Q4 | 30 (projeden 4, hazır 26) | 7.965 | 8.590 |
| 2022-Q1 | 22 (projeden 1, hazır 21) | 8.051 | 9.967 |
| 2022-Q2 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 7.804 | 10.398 |
| 2022-Q3 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 8.493 | 9.720 |
| 2022-Q4 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 8.493 | 9.408 |
| 2023-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 8.482 | 9.365 |
| 2023-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 8.686 | 9.849 |
| 2023-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 9.558 | 10.226 |
| 2023-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 9.623 | 10.495 |
| 2024-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 10.452 | 10.710 |
| 2024-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 10.775 | 12.142 |
| 2024-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 11.690 | 12.561 |
| 2024-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 11.765 | 13.089 |
| 2025-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 13.336 | 14.144 |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 12.518 | 13.907 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.445 | 13.702 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.888 |
| 2026-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 14.477 | 15.629 |
| 2026-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.314 | 15.113 |
| 2026-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.884 | 14.865 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.358 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Wadi Al Safa 7, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 56 (projeden 56, hazır 0) | 7.459 | 6.566 |
| 2020-Q2 | 27 (projeden 27, hazır 0) | 7.007 | 5.866 |
| 2020-Q3 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 8.256 | 6.308 |
| 2020-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 6.383 |
| 2021-Q1 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 7.244 | 7.244 |
| 2021-Q2 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 7.395 | 8.245 |
| 2021-Q3 | 19 (projeden 6, hazır 13) | 7.438 | 8.267 |
| 2021-Q4 | 30 (projeden 4, hazır 26) | 7.965 | 8.590 |
| 2022-Q1 | 22 (projeden 1, hazır 21) | 8.051 | 9.967 |
| 2022-Q2 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 7.804 | 10.398 |
| 2022-Q3 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 8.493 | 9.720 |
| 2022-Q4 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 8.493 | 9.408 |
| 2023-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 8.482 | 9.365 |
| 2023-Q2 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 8.686 | 9.849 |
| 2023-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 9.558 | 10.226 |
| 2023-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 9.623 | 10.495 |
| 2024-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 10.452 | 10.710 |
| 2024-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 10.775 | 12.142 |
| 2024-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 11.690 | 12.561 |
| 2024-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 11.765 | 13.089 |
| 2025-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 13.336 | 14.144 |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 12.518 | 13.907 |
| 2025-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.445 | 13.702 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 15.888 |
| 2026-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 14.477 | 15.629 |
| 2026-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.314 | 15.113 |
| 2026-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.884 | 14.865 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.358 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 2+1 | AED 137.000 | 18 | -%2,1 | — |
| 3+1 | AED 160.000 | 57 | -%5,9 | %5,1 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 9 · tescil edilen tutar 15,5 Mn AED |
| 2024-Q2 | 19 · tescil edilen tutar 31,6 Mn AED |
| 2024-Q3 | 16 · tescil edilen tutar 31,8 Mn AED |
| 2024-Q4 | 18 · tescil edilen tutar 40,8 Mn AED |
| 2025-Q1 | 16 · tescil edilen tutar 33,3 Mn AED |
| 2025-Q2 | 16 · tescil edilen tutar 32,2 Mn AED |
| 2025-Q3 | 10 · tescil edilen tutar 19,5 Mn AED |
| 2025-Q4 | 9 · tescil edilen tutar 20,3 Mn AED |
| 2026-Q1 | 14 · tescil edilen tutar 28,3 Mn AED |
| 2026-Q2 | 12 · tescil edilen tutar 24,1 Mn AED |
| 2026-Q3 | 18 · tescil edilen tutar 36 Mn AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 48; tescil edilen tutar 95 Mn AED.
2021-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 357.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 282 | 3.480.000 | 12.335 |
| 23 Ekim 2026 | hazır | Villa · 2+1 | 178 | 2.320.000 | 13.024 |
| 2 Ekim 2026 | hazır | Villa · 2+1 | 176 | 2.350.000 | 13.358 |
| 22 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 173 | 2.900.000 | 16.813 |
| 15 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 186 | 2.900.000 | 15.565 |
| 27 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 263 | 3.125.000 | 11.862 |
| 20 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 254 | 3.150.000 | 12.400 |
| 13 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 276 | 3.340.000 | 12.109 |
| 6 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 260 | 3.350.000 | 12.884 |
| 3 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 2+1 | 173 | 2.425.000 | 14.058 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumWadi Al Safa 7 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 3, içlerindeki daire ve villa sayısı: 484.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Wadi Al Safa 7 içindeki tamamlanmamış projeler: 6
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | %25 | Ara 2027 | 13.347 | 1.101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | %14,9 | May 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | %14,9 | Kas 2027 | — | 152 |
| The Acres | %25,2 | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | %0,6 | Ara 2028 | 15.855 | 23 |
| Palmarosa | %97,8 | Eki 2022 | — | 11 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici North Dubailand Projects L.L.C · DLD geliştirici no. 1039
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 17 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 17 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
800 Villas içindeki diğer projeler
DLD, 800 Villas ana projesinde 2 proje listeliyor.
Serena - Casa Viva hakkında sorular
Serena - Casa Viva ne zaman tamamlandı?
Serena - Casa Viva, 31 Mayıs 2021 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Serena - Casa Viva projesinin geliştiricisi kim?
North Dubailand Projects L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Serena - Casa Viva projesinin DLD proje numarası nedir?
1873.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir