DLD proje no. 2584İnşaat halinde145 birim
South Bay 2 خليج الجنوب 2 %93,8 tamamlandı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi May 2026 · DLD bitiş tarihini 5 ay geçti 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. DLD projeyi hâlâ inşa halinde gösteriyor.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa ve geçen süre
28 Ekim 2026İki ayrı ölçü: biri DLD'nin inşaat yüzdesi, diğeri takvimde geçen süre.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2026 | %93,8 | DLD denetimi |
| 4 Kasım 2025 | %90,4 | DLD denetimi |
| 24 Aralık 2024 | %41,2 | DLD denetimi |
| 23 Temmuz 2024 | %13,6 | DLD denetimi |
| 22 Şubat 2023 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗ Geçen süre: DLD’nin başlangıç ve bitiş tarihlerinden hesabımız.
Tamamlanma hesabımız
DLD okumalarından hesabımız. Yalnızca son hızı anlatır; tamamlanma tarihi tahmini değildir.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 15 Mart 2021 – 13 Ağustos 2025 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Tarihler ve ilerleme, Dubai Tapu Dairesi proje kaydında her kayıt tarihindeki değerlerdir; denetim tarihi değildir. DLD bitiş tarihini değiştirebilir; 28 Ekim 2026'dan bu yana her kayıt okumasını saklıyor ve değişiklikleri burada listeliyoruz.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 145.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 145XG+1+R,residential Villas. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2023-Q3 – 2026-Q2: +%32,8.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 5+1 | 8.536 (52) | 8.643 (6) | +%1,3 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 15 | — | — |
| 5+1 | 15 | 8.643 (6) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 123 (projeden 123, hazır 0) | 8.536 | 8.676 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 12.658 |
| 2024-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 13.014 |
| 2024-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 8.686 | 14.531 |
| 2025-Q1 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 9.989 | 15.209 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 16.081 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 14.284 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 14.165 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 15.231 |
| 2026-Q3 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 8.643 | 14.671 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 15.371 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Madinat Al Mataar, villalar ve sıra evler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 123 (projeden 123, hazır 0) | 8.536 | 8.676 |
| 2023-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 12.658 |
| 2024-Q3 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 13.014 |
| 2024-Q4 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 8.686 | 14.531 |
| 2025-Q1 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 9.989 | 15.209 |
| 2025-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 16.081 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 14.284 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 14.165 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 15.231 |
| 2026-Q3 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 8.643 | 14.671 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 15.371 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Madinat Al Mataar kiraları
DLD bölgesi Madinat Al Mataar genelinde villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 2+1 | AED 126.000 | 39 | +%0,8 |
| 3+1 | AED 110.000 | 592 | %0 |
| 4+1 | AED 175.000 | 462 | +%12,9 |
| 5+1 | AED 249.231 | 33 | +%3,8 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kasım 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 352 | 4.375.000 | 12.422 |
| 2 Ekim 2026 | projeden | Villa · 4+1 | 370 | 4.100.000 | 11.098 |
| 26 Ağustos 2026 | projeden | Villa · 5+1 | 468 | 5.500.000 | 11.754 |
| 22 Temmuz 2026 | projeden | Villa · 5+1 | 468 | 3.700.000 | 7.911 |
| 22 Temmuz 2026 | projeden | Villa · 5+1 | 425 | 3.675.000 | 8.643 |
| 22 Temmuz 2026 | projeden | Villa · 5+1 | 438 | 3.600.000 | 8.213 |
| 17 Temmuz 2026 | projeden | Villa · 5+1 | 454 | 5.100.000 | 11.238 |
| 15 Mayıs 2026 | projeden | Villa · 5+1 | 369 | 4.350.000 | 11.786 |
| 15 Mayıs 2026 | projeden | Villa · 4+1 | 370 | 4.200.000 | 11.367 |
| 21 Nisan 2026 | projeden | Villa · 6+1 | 340 | 4.575.000 | 13.466 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
South Bay 2 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 5+1 | 3.700.000 – 5.200.000 | 10 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (May 2026) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1.045.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
South Bay 2 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumMadinat Al Mataar · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 102, içlerindeki daire ve villa sayısı: 9.183.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2020 | 1 | 209 |
| 2025 | 2 | 113 |
| 2026 | 17 | 1.130 |
| 2027 | 32 | 1.785 |
| 2028 | 26 | 2.749 |
| 2029 | 18 | 2.799 |
| 2030 | 1 | 290 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Madinat Al Mataar içindeki tamamlanmamış projeler: 167
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2025–2027 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | %30,3 | May 2026 | 17.750 | 2.546 |
| Azizi Venice 6 | %11,6 | Ara 2027 | 21.872 | 1.302 |
| Azizi Venice 7 | %29,2 | Oca 2026 | 19.902 | 1.180 |
| Azizi Venice 15 | %0 | May 2027 | 18.460 | 904 |
| azizi venice 13 | %45,9 | Eyl 2027 | 18.030 | 797 |
| azizi venice 12 | %21,6 | Eyl 2027 | 18.137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | %25,9 | Ağu 2027 | 17.943 | 696 |
| Azizi Venice 16 | %0 | Haz 2027 | 20.430 | 310 |
| Azizi Venice 5 | %63,5 | Eki 2025 | 17.857 | 309 |
| Expo City Al Waha Residences 01 | %65,8 | Haz 2027 | 27.071 | 286 |
| Expo City Al Waha Residences 02 | %61,4 | Haz 2027 | 27.448 | 273 |
| Azizi Venice 2 | %57,2 | Ara 2025 | — | 264 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai South Properties DWC LLC · DLD geliştirici no. 1142
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 13 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 9 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai South Residential District içindeki diğer projeler
DLD, Dubai South Residential District ana projesinde 119 proje listeliyor.
South Bay 2 hakkında sorular
South Bay 2 ne zaman teslim edilecek?
DLD bitiş tarihi olarak May 2026 gösteriyor (1 Kasım 2026 tarihli kayıt); teslim koşullarını satış sözleşmesi (SPA) belirler.
South Bay 2 DLD bitiş tarihini geçti mi?
Evet. DLD bitiş tarihi May 2026; 1 Kasım 2026 tarihli kayıttan 5 ay önce.
South Bay 2 ne kadar tamamlandı?
1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydında %93,8 tamamlandı.
South Bay 2 projesinin geliştiricisi kim?
Dubai South Properties DWC LLC, DLD'deki kaydıyla.
South Bay 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
2584.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir