DLD proje no. 1826Tamamlandı291 birim
The Cove ذي كوف 17 Kasım 2021 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Kas 2021 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 17 Kasım 2021 | %100 | DLD denetimi |
| 7 Eylül 2021 | %95,2 | DLD denetimi |
| 24 Mayıs 2021 | %93,7 | DLD denetimi |
| 7 Şubat 2021 | %90,1 | DLD denetimi |
| 1 Kasım 2020 | %86,2 | DLD denetimi |
| 9 Temmuz 2020 | %80,1 | DLD denetimi |
| 12 Mart 2020 | %71 | DLD denetimi |
| 22 Ocak 2020 | %64 | DLD denetimi |
| 7 Ekim 2019 | %50,2 | DLD denetimi |
| 1 Temmuz 2019 | %40,1 | DLD denetimi |
| 17 Şubat 2019 | %28,4 | DLD denetimi |
| 30 Ekim 2018 | %20 | DLD denetimi |
| 14 Ağustos 2018 | %15,3 | DLD denetimi |
| 2 Mayıs 2018 | %9,1 | DLD denetimi |
| 15 Ocak 2018 | %7,1 | DLD denetimi |
| 27 Temmuz 2017 | %5,5 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
4 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 4, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Kaba yapı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Temel | 3 |
| Kaba yapı | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 11.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROPOSED 3 RESIDENTIAL BUILDING WITH PROMENADE RETAIL AS FOLLOWS BUILDING1: 2B+G+21 (137 units) BUILDING 2: 2B+G+9 (89 units) BUILDING 3: 2B+G+6 (50 units) ON PLOT NO. 132 (415-8724) AL KHAIRAN FIRST, DUBAI. BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 23.788 (8) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 2+1 | 28 | 24.025 (8) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 12 | 24.477 (8) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 18.223 | 12.432 |
| 2020-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.119 |
| 2020-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 11.905 |
| 2021-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 21.366 | 14.951 |
| 2021-Q3 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 19.246 | 17.750 |
| 2021-Q4 | 25 (projeden 14, hazır 11) | 21.905 | 19.192 |
| 2022-Q1 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 22.863 | 20.473 |
| 2022-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 21.948 | 19.773 |
| 2022-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 21.302 | 19.784 |
| 2022-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 21.862 | 18.751 |
| 2023-Q1 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 18.234 | 18.923 |
| 2023-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 24.488 | 19.989 |
| 2023-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 19.149 | 20.785 |
| 2023-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 28.083 | 22.152 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 23.605 |
| 2024-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.917 | 23.562 |
| 2024-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 24.230 | 23.336 |
| 2024-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 23.831 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.046 | 24.176 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 23.874 | 24.004 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 25.381 | 24.854 |
| 2025-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 25.091 | 25.327 |
| 2026-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 24.477 | 25.780 |
| 2026-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 25.317 | 24.779 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 23.767 | 24.057 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 24.369 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Khairan First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 18.223 | 12.432 |
| 2020-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 11.119 |
| 2020-Q4 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 11.905 |
| 2021-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 21.366 | 14.951 |
| 2021-Q3 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 19.246 | 17.750 |
| 2021-Q4 | 25 (projeden 14, hazır 11) | 21.905 | 19.192 |
| 2022-Q1 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 22.863 | 20.473 |
| 2022-Q2 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 21.948 | 19.773 |
| 2022-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 21.302 | 19.784 |
| 2022-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 21.862 | 18.751 |
| 2023-Q1 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 18.234 | 18.923 |
| 2023-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 24.488 | 19.989 |
| 2023-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 19.149 | 20.785 |
| 2023-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 28.083 | 22.152 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 23.605 |
| 2024-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.917 | 23.562 |
| 2024-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 24.230 | 23.336 |
| 2024-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 23.831 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 23.046 | 24.176 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 23.874 | 24.004 |
| 2025-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 25.381 | 24.854 |
| 2025-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 25.091 | 25.327 |
| 2026-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 24.477 | 25.780 |
| 2026-Q2 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 25.317 | 24.779 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 23.767 | 24.057 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 24.369 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 95.000 | 18 | -%9,5 | — |
| 2+1 | AED 162.000 | 43 | -%4,7 | %5,4 |
| 3+1 | AED 260.000 | 14 | -%3,7 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 7 · tescil edilen tutar 13,9 Mn AED |
| 2024-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 11,5 Mn AED |
| 2024-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 12,7 Mn AED |
| 2025-Q1 | 9 · tescil edilen tutar 26,2 Mn AED |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 5 · tescil edilen tutar 8,9 Mn AED |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 8 · tescil edilen tutar 16,4 Mn AED |
| 2026-Q2 | 5 · tescil edilen tutar 11,1 Mn AED |
| 2026-Q3 | 7 · tescil edilen tutar 15,2 Mn AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 23; tescil edilen tutar 49,5 Mn AED.
2019-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 131.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 171 | 4.700.000 | 27.491 |
| 13 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 125 | 3.200.000 | 25.650 |
| 29 Eylül 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 174 | 4.400.000 | 25.317 |
| 11 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 119 | 2.750.000 | 23.067 |
| 9 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 124 | 3.300.000 | 26.533 |
| 26 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 72 | 1.700.000 | 23.767 |
| 3 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 124 | 2.750.000 | 22.109 |
| 6 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 124 | 3.000.000 | 24.111 |
| 23 Haziran 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 119 | 3.350.000 | 28.105 |
| 18 Haziran 2026 | hazır | Daire · 4+1 | 384 | 12.000.000 | 31.226 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Kheeran First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 15, içlerindeki daire ve villa sayısı: 6.426.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 6 | 2.516 |
| 2030 | 3 | 1.852 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 1.150 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Kheeran First içindeki tamamlanmamış projeler: 17
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | %0,6 | Nis 2030 | 29.773 | 703 |
| Creek Haven | %0,9 | Mar 2030 | 28.976 | 473 |
| Montiva | %5,9 | Eyl 2029 | 27.028 | 466 |
| Lyvia by Palace | %4,8 | Tem 2029 | 27.889 | 462 |
| Albero | %11 | Eyl 2029 | 24.768 | 460 |
| Altan | %11,1 | Tem 2029 | 24.768 | 452 |
| Valia | %0 | Ağu 2030 | — | 439 |
| Silva | %10,2 | Eyl 2029 | 23.917 | 431 |
| Altus | %64,2 | Oca 2029 | 25.780 | 106 |
| Creek Waters 2 | %81,8 | Ara 2027 | 25.198 | 91 |
| Creek Waters | %81,1 | Eyl 2027 | 25.188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | %20,5 | Mar 2029 | 29.687 | 71 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici The Lagoons Phase One L.L.C · DLD geliştirici no. 1038
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 19 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 14 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Creek Harbour içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Creek Harbour ana projesinde 47 proje listeliyor.
The Cove hakkında sorular
The Cove ne zaman tamamlandı?
The Cove, 17 Kasım 2021 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
The Cove projesinin geliştiricisi kim?
The Lagoons Phase One L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
The Cove projesinin DLD proje numarası nedir?
1826.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir