DLD 项目编号 2585已竣工173 个单位
Al Waleed Garden 2 الوليد جاردن 2 2024年2月2日 竣工（DLD） · DLD 未登记竣工日期 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年1月25日 | 100% | DLD 检查 |
| 2023年3月1日 | 50.9% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 2 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: B+G+2P+14+Roof Total Flats: 171 no?s (Studio: 108; 1 B/R: 39; 2 B/R: 24) Retail Shops: 2 no?s Parking: 194 no?s a) Facilities: Swimming pool. b) Basketball. c) Paddle Tennis d) Table tennis e) GYM (Male & Female) f) Childrens play area. g) Jogging & Running track h) Landscaping. i) business lounge
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2023-Q2 至 2026-Q2：+17.7%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 12,228 (7) | 15,974 (5) | +30.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 16 | 15,974 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 6 (期房 6，现房 0) | 12,228 | 12,196 |
| 2023-Q3 | 54 (期房 54，现房 0) | 12,841 | 12,992 |
| 2023-Q4 | 44 (期房 44，现房 0) | 13,573 | 13,982 |
| 2024-Q1 | 38 (期房 28，现房 10) | 14,779 | 14,348 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 17,082 | 14,025 |
| 2024-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 14,004 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 16,480 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,156 |
| 2025-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,640 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 18,934 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 19,192 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 20,085 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 17,696 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 18,320 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Jadaf，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 6 (期房 6，现房 0) | 12,228 | 12,196 |
| 2023-Q3 | 54 (期房 54，现房 0) | 12,841 | 12,992 |
| 2023-Q4 | 44 (期房 44，现房 0) | 13,573 | 13,982 |
| 2024-Q1 | 38 (期房 28，现房 10) | 14,779 | 14,348 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 17,082 | 14,025 |
| 2024-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 14,004 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 16,480 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,156 |
| 2025-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,640 |
| 2025-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 18,934 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 19,192 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 20,085 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 17,696 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 18,320 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Al Jadaf 的现房变化 +46.4%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 54,000 | 48 | -9.8% | 7.8% |
| 1 居室 | AED 75,000 | 9 | -8.5% | — |
| 2 居室 | AED 110,000 | 6 | — | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：5 笔；登记金额 AED 270.4万。
自 2024-Q3 首次登记以来：共 18 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月5日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 51 | 750,000 | 14,757 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 39 | 660,000 | 16,835 |
| 2026年9月24日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 36 | 680,000 | 18,772 |
| 2026年9月23日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 43 | 690,000 | 15,974 |
| 2026年9月10日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 18 | 270,357 | 15,005 |
| 2026年4月27日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 36 | 680,000 | 18,869 |
| 2026年4月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 1,200,000 | 15,941 |
| 2026年2月26日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 43 | 725,000 | 16,781 |
| 2026年2月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 1,350,000 | 17,965 |
| 2025年12月19日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 48 | 875,000 | 18,073 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Jadaf · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：10 个，共 3,237 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 742 |
| 2027 | 2 | 1,533 |
| 2028 | 4 | 658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 1 | 304 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Jadaf 未竣工项目：31
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0% | 2027年6月 | 23,099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63.1% | 2026年3月 | 22,152 | 481 |
| Montage | 40% | 2027年8月 | 20,032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19.2% | 2026年6月 | 21,345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55.4% | 2026年4月 | 19,741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75.5% | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0% | 2027年12月 | — | 163 |
| Azizi David | 2% | 2028年9月 | 25,424 | 146 |
| Val By Kasco | 72.6% | 2026年12月 | 18,245 | 126 |
| Boutique 23 | 64.9% | — | 19,709 | 118 |
| La Boutique | 52.5% | 2026年12月 | 17,588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2.1% | 2027年6月 | — | 103 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Al Waleed Development L.L.C · DLD 开发商编号 1532
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Health Care City Phase 2 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Health Care City Phase 2 中列出 15 个项目。
关于 Al Waleed Garden 2 的常见问题
Al Waleed Garden 2 何时竣工？
Al Waleed Garden 2 记录为于 2024年2月2日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Al Waleed Garden 2 的开发商是谁？
Al Waleed Development L.L.C（DLD 登记）。
Al Waleed Garden 2 的 DLD 项目编号是多少？
2585。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误