DLD 项目编号 2814已竣工171 个单位
Arbor View أربور فيو 2026年4月6日 竣工（DLD） · DLD 未登记竣工日期 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年4月2日 | 100% | DLD 检查 |
| 2025年12月15日 | 95.7% | DLD 检查 |
| 2025年6月13日 | 78.9% | DLD 检查 |
| 2025年1月8日 | 61% | DLD 检查 |
| 2024年7月4日 | 30.3% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 21% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年4月1日 | 20.7% | DLD 检查 |
| 2023年10月30日 | 10.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: G+7+R /Residential building. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q1 至 2026-Q2：+10.8%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 16,867 (22) | 17,631 (12) | +4.5% |
| 2 居室 | 15,866 (23) | 18,234 (18) | +14.9% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 5 | — | — |
| 1 居室 | 23 | 17,631 (12) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 31 | 18,234 (18) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 7 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 17,104 | 10,581 |
| 2024-Q2 | 74 (期房 74，现房 0) | 16,415 | 10,656 |
| 2024-Q3 | 63 (期房 63，现房 0) | 16,899 | 11,969 |
| 2024-Q4 | 18 (期房 18，现房 0) | 16,415 | 12,518 |
| 2025-Q1 | 9 (期房 9，现房 0) | 16,684 | 13,024 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 13,530 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 13,864 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 14,510 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 19,364 | 14,650 |
| 2026-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 18,665 | 14,930 |
| 2026-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 18,482 | 14,585 |
| 2026-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 17,954 | 14,790 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barshaa South Third，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 17,104 | 10,581 |
| 2024-Q2 | 74 (期房 74，现房 0) | 16,415 | 10,656 |
| 2024-Q3 | 63 (期房 63，现房 0) | 16,899 | 11,969 |
| 2024-Q4 | 18 (期房 18，现房 0) | 16,415 | 12,518 |
| 2025-Q1 | 9 (期房 9，现房 0) | 16,684 | 13,024 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 13,530 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 13,864 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 14,510 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 19,364 | 14,650 |
| 2026-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 18,665 | 14,930 |
| 2026-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 18,482 | 14,585 |
| 2026-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 17,954 | 14,790 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Al Barshaa South Third 的现房变化 +38.2%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 55,000 | 11 | — | — |
| 1 居室 | AED 98,000 | 40 | — | 6.5% |
| 2 居室 | AED 145,000 | 22 | — | 6.6% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 13 · 登记金额 AED 2035.2万 |
| 2026-Q3 | 15 · 登记金额 AED 2092.8万 |
| 2026-Q4 | 5 · 登记金额 AED 680.1万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：33 笔；登记金额 AED 4808万。
自 2010-Q1 首次登记以来：共 34 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 112 | 2,020,000 | 17,997 |
| 2026年10月21日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 1,565,000 | 17,954 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,500,000 | 17,631 |
| 2026年10月13日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 116 | 2,250,000 | 19,472 |
| 2026年10月8日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,390,000 | 16,350 |
| 2026年10月2日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 88 | 1,650,000 | 18,837 |
| 2026年10月2日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 1,350,000 | 15,931 |
| 2026年9月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 1,630,000 | 18,729 |
| 2026年9月14日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 115 | 2,350,000 | 20,355 |
| 2026年9月9日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 164 | 3,200,000 | 19,569 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Barsha South Third · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：46 个，共 13,053 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 7 | 2,579 |
| 2026 | 12 | 3,064 |
| 2027 | 10 | 1,987 |
| 2028 | 10 | 3,341 |
| 2029 | 3 | 1,281 |
| 无竣工日期 | 2 | 249 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Third 未竣工项目：30
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0.3% | 2028年12月 | 18,352 | 397 |
| The central downtown | 10.5% | 2028年3月 | 15,554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4.2% | 2028年12月 | 20,139 | 326 |
| One Beverly | 72.9% | 2026年12月 | 18,083 | 287 |
| Ashley Hills | 74.1% | 2027年3月 | 16,124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60% | 2026年12月 | 24,090 | 282 |
| Floarea Grande | 48.2% | 2027年8月 | 17,825 | 222 |
| Vincitore Dolce Vita | 40% | — | 17,782 | 210 |
| Empire Estates | 60% | 2026年12月 | 18,482 | 207 |
| butterfly | 7.7% | 2029年1月 | 17,319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0% | 2028年12月 | 18,848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51.9% | 2027年12月 | 15,274 | 128 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 E L P D Developers L.L.C · DLD 开发商编号 1687
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Arjan 的其他项目
DLD 在总体项目 Arjan 中列出 80 个项目。
关于 Arbor View 的常见问题
Arbor View 何时竣工？
Arbor View 记录为于 2026年4月6日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Arbor View 的开发商是谁？
E L P D Developers L.L.C（DLD 登记）。
Arbor View 的 DLD 项目编号是多少？
2814。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误