DLD 项目编号 2927在建1,346 个单位
Bayz 101 By Danube بايز101 من دانوب 施工进度 10%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 未登记竣工日期 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月12日 | 10% | DLD 检查 |
| 2026年4月16日 | 9.3% | DLD 检查 |
| 2025年12月23日 | 8.3% | DLD 检查 |
| 2025年9月29日 | 5.5% | DLD 检查 |
| 2025年7月3日 | 5.1% | DLD 检查 |
| 2025年3月4日 | 3.5% | DLD 检查 |
| 2024年12月6日 | 0.4% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 0% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年4月23日 | 0.2% | DLD 检查 |
| 2024年1月19日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：场地工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 场地工程 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 6 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 4B+G+101 levels mixed use building.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q2 至 2026-Q2：+10.2%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 36,726 (358) | 36,866 (8) | +0.4% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 44 | 36,866 (8) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 56 | 33,831 (21) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 34 | 31,732 (8) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 8 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 572 (期房 572，现房 0) | 34,305 | 28,998 |
| 2024-Q3 | 479 (期房 479，现房 0) | 34,229 | 29,493 |
| 2024-Q4 | 40 (期房 40，现房 0) | 32,787 | 26,135 |
| 2025-Q1 | 34 (期房 34，现房 0) | 33,809 | 27,179 |
| 2025-Q2 | 21 (期房 21，现房 0) | 33,702 | 27,233 |
| 2025-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 33,368 | 29,202 |
| 2025-Q4 | 20 (期房 20，现房 0) | 32,916 | 28,783 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 14，现房 0) | 34,671 | 30,516 |
| 2026-Q2 | 10 (期房 10，现房 0) | 32,873 | 27,685 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 36,866 | 26,178 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 32,518 | 27,287 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Business Bay，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 572 (期房 572，现房 0) | 34,305 | 28,998 |
| 2024-Q3 | 479 (期房 479，现房 0) | 34,229 | 29,493 |
| 2024-Q4 | 40 (期房 40，现房 0) | 32,787 | 26,135 |
| 2025-Q1 | 34 (期房 34，现房 0) | 33,809 | 27,179 |
| 2025-Q2 | 21 (期房 21，现房 0) | 33,702 | 27,233 |
| 2025-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 33,368 | 29,202 |
| 2025-Q4 | 20 (期房 20，现房 0) | 32,916 | 28,783 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 14，现房 0) | 34,671 | 30,516 |
| 2026-Q2 | 10 (期房 10，现房 0) | 32,873 | 27,685 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 36,866 | 26,178 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 32,518 | 27,287 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Business Bay 的租金
DLD 区域 Business Bay 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 65,000 | 3,188 | -7.1% |
| 1 居室 | AED 90,000 | 5,050 | -5.3% |
| 2 居室 | AED 135,000 | 2,535 | -3.6% |
| 3 居室 | AED 185,000 | 607 | -7.5% |
| 4 居室 | AED 300,000 | 62 | -3.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,281,440 | 32,615 |
| 2026年11月2日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 1,470,000 | 42,421 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 105 | 3,399,660 | 32,442 |
| 2026年10月19日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 3,845,000 | 32,432 |
| 2026年10月5日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,275,000 | 32,518 |
| 2026年9月9日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,613,660 | 37,362 |
| 2026年8月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 2,332,440 | 33,347 |
| 2026年8月17日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 1,407,000 | 40,494 |
| 2026年8月14日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 1,281,000 | 36,866 |
| 2026年8月13日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 1,281,840 | 36,888 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Bayz 101 By Danube 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 1,190,000 – 1,340,000 | 15 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 2,280,000 – 2,380,000 | 21 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 3,080,000 – 3,520,000 | 8 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。DLD 没有该项目的竣工日期，因此交付时间默认为一年后，可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Bayz 101 By Danube 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Business Bay · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：39 个，共 17,558 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 2 | 654 |
| 2026 | 8 | 7,865 |
| 2027 | 7 | 2,236 |
| 2028 | 6 | 1,082 |
| 2029 | 3 | 1,364 |
| 2030 | 6 | 2,431 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 2 | 684 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Business Bay 未竣工项目：52
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35.9% | 2026年12月 | 32,722 | 3,281 |
| Binghatti Aquarise | 21% | 2026年10月 | 28,212 | 1,348 |
| Al Habtoor Tower | 90% | 2026年12月 | 29,827 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6.5% | 2029年12月 | 32,938 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31.1% | 2026年8月 | 26,156 | 648 |
| One by Binghatti | 50.2% | 2026年5月 | 31,441 | 574 |
| Downtown Residences | 1.3% | 2030年12月 | 29,773 | 401 |
| Onda By Kasco | 61.1% | 2027年8月 | 19,590 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10.2% | — | 23,056 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10% | 2027年8月 | 35,510 | 283 |
| One.B Tower | 10.1% | 2028年12月 | 29,332 | 180 |
| One River Point | 35.4% | 2027年6月 | 28,449 | 175 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Danube Properties Development L.L.C · DLD 开发商编号 1009
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 19 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 11 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Bayz 101 By Danube 的常见问题
Bayz 101 By Danube 何时交房？
DLD 未列出竣工日期（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Bayz 101 By Danube 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 10%。
Bayz 101 By Danube 的开发商是谁？
Danube Properties Development L.L.C（DLD 登记）。
Bayz 101 By Danube 的 DLD 项目编号是多少？
2927。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误