DLD 项目编号 1487已竣工972 个单位
Celestia سيليستيا 2019年8月7日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2019年8月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2019年8月7日 | 100% | DLD 检查 |
| 2018年10月18日 | 97.5% | DLD 检查 |
| 2018年6月3日 | 95.1% | DLD 检查 |
| 2018年1月31日 | 91.6% | DLD 检查 |
| 2017年10月24日 | 88.1% | DLD 检查 |
| 2017年8月10日 | 84.5% | DLD 检查 |
| 2017年5月11日 | 75.9% | DLD 检查 |
| 2016年12月27日 | 61% | DLD 检查 |
| 2016年8月28日 | 46.3% | DLD 检查 |
| 2016年4月26日 | 32.7% | DLD 检查 |
| 2015年12月22日 | 20% | DLD 检查 |
| 2015年8月24日 | 11.8% | DLD 检查 |
| 2015年4月13日 | 6.1% | DLD 检查 |
| 2014年12月14日 | 5.5% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 906 套 · 酒店公寓和客房 59 套。
另有登记：商铺和展厅 7 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Project consists of the 2B+G+7. The building is a deluxe serviced apartment with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 156 | 12,045 (23) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 42 | 9,827 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 18 | 11,248 (9) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (期房 1，现房 14) | 8,084 | 7,879 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 8,008 |
| 2020-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 7,707 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 5,985 |
| 2021-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,803 |
| 2021-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,115 | 7,556 |
| 2021-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 8,654 | 7,750 |
| 2022-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 7,825 | 7,578 |
| 2022-Q2 | 24 (期房 0，现房 24) | 6,889 | 6,469 |
| 2022-Q3 | 35 (期房 0，现房 35) | 7,330 | 7,072 |
| 2022-Q4 | 55 (期房 0，现房 55) | 7,180 | 7,449 |
| 2023-Q1 | 33 (期房 0，现房 33) | 7,190 | 7,610 |
| 2023-Q2 | 49 (期房 0，现房 49) | 7,212 | 7,707 |
| 2023-Q3 | 26 (期房 0，现房 26) | 7,352 | 8,934 |
| 2023-Q4 | 31 (期房 0，现房 31) | 8,008 | 8,396 |
| 2024-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 8,869 | 8,503 |
| 2024-Q2 | 32 (期房 0，现房 32) | 8,611 | 8,880 |
| 2024-Q3 | 48 (期房 0，现房 48) | 9,289 | 9,096 |
| 2024-Q4 | 42 (期房 0，现房 42) | 9,569 | 10,053 |
| 2025-Q1 | 38 (期房 0，现房 38) | 11,194 | 10,796 |
| 2025-Q2 | 33 (期房 0，现房 33) | 11,410 | 10,947 |
| 2025-Q3 | 33 (期房 0，现房 33) | 12,249 | 11,162 |
| 2025-Q4 | 26 (期房 0，现房 26) | 12,142 | 10,785 |
| 2026-Q1 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,174 | 12,174 |
| 2026-Q2 | 20 (期房 0，现房 20) | 11,959 | 11,571 |
| 2026-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 11,743 | 11,700 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 9,935 | 10,936 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Al Mataar，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (期房 1，现房 14) | 8,084 | 7,879 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 8,008 |
| 2020-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 7,707 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 5,985 |
| 2021-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,803 |
| 2021-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,115 | 7,556 |
| 2021-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 8,654 | 7,750 |
| 2022-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 7,825 | 7,578 |
| 2022-Q2 | 24 (期房 0，现房 24) | 6,889 | 6,469 |
| 2022-Q3 | 35 (期房 0，现房 35) | 7,330 | 7,072 |
| 2022-Q4 | 55 (期房 0，现房 55) | 7,180 | 7,449 |
| 2023-Q1 | 33 (期房 0，现房 33) | 7,190 | 7,610 |
| 2023-Q2 | 49 (期房 0，现房 49) | 7,212 | 7,707 |
| 2023-Q3 | 26 (期房 0，现房 26) | 7,352 | 8,934 |
| 2023-Q4 | 31 (期房 0，现房 31) | 8,008 | 8,396 |
| 2024-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 8,869 | 8,503 |
| 2024-Q2 | 32 (期房 0，现房 32) | 8,611 | 8,880 |
| 2024-Q3 | 48 (期房 0，现房 48) | 9,289 | 9,096 |
| 2024-Q4 | 42 (期房 0，现房 42) | 9,569 | 10,053 |
| 2025-Q1 | 38 (期房 0，现房 38) | 11,194 | 10,796 |
| 2025-Q2 | 33 (期房 0，现房 33) | 11,410 | 10,947 |
| 2025-Q3 | 33 (期房 0，现房 33) | 12,249 | 11,162 |
| 2025-Q4 | 26 (期房 0，现房 26) | 12,142 | 10,785 |
| 2026-Q1 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,174 | 12,174 |
| 2026-Q2 | 20 (期房 0，现房 20) | 11,959 | 11,571 |
| 2026-Q3 | 16 (期房 0，现房 16) | 11,743 | 11,700 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 9,935 | 10,936 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 40,000 | 278 | -4.8% | 7.5% |
| 1 居室 | AED 62,000 | 106 | 0% | 7% |
| 2 居室 | AED 77,000 | 25 | -3.7% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 7 · 登记金额 AED 275.7万 |
| 2024-Q2 | 11 · 登记金额 AED 538.8万 |
| 2024-Q3 | 24 · 登记金额 AED 1202.4万 |
| 2024-Q4 | 17 · 登记金额 AED 924.3万 |
| 2025-Q1 | 13 · 登记金额 AED 690.8万 |
| 2025-Q2 | 18 · 登记金额 AED 947.9万 |
| 2025-Q3 | 15 · 登记金额 AED 734.6万 |
| 2025-Q4 | 18 · 登记金额 AED 1053.3万 |
| 2026-Q1 | 13 · 登记金额 AED 693万 |
| 2026-Q2 | 14 · 登记金额 AED 758.4万 |
| 2026-Q3 | 10 · 登记金额 AED 544.9万 |
| 2026-Q4 | 6 · 登记金额 AED 363.4万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：43 笔；登记金额 AED 2359.6万。
自 2018-Q3 首次登记以来：共 195 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 92 | 840,000 | 9,096 |
| 2026年10月22日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 106 | 1,050,000 | 9,935 |
| 2026年10月20日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 445,000 | 10,882 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 875,000 | 11,399 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 42 | 540,000 | 12,949 |
| 2026年10月1日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 91 | 890,000 | 9,827 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 550,000 | 13,455 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 475,000 | 11,464 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 475,000 | 11,625 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 475,000 | 11,647 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Madinat Al Mataar · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：27 个，共 3,546 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 113 |
| 2026 | 3 | 176 |
| 2027 | 5 | 236 |
| 2028 | 6 | 547 |
| 2029 | 6 | 2,184 |
| 2030 | 1 | 290 |
| 无竣工日期 | 4 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Al Mataar 未竣工项目：168
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | 2026年5月 | 17,750 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | 2027年12月 | 21,872 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | 2026年1月 | 19,902 | 1,180 |
| Terra Heights | 9.1% | 2029年3月 | 21,463 | 1,017 |
| Azizi Venice 15 | 0% | 2027年5月 | 18,460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | 2027年9月 | 18,030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36.3% | — | 18,374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21.6% | 2027年9月 | 18,137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | 2027年8月 | 17,943 | 696 |
| Terra Gardens | 0.1% | 2029年10月 | 22,895 | 544 |
| Terra Woods | 0% | 2030年3月 | 23,681 | 505 |
| South Square | 2.6% | 2028年6月 | 15,855 | 428 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Damac Development(L L C) · DLD 开发商编号 192
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 12 个两个日期齐全的已竣工项目中占 3 个。其中 6 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Damac Development(L L C) 是我们归为 Damac 的 21 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai South Residential District 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai South Residential District 中列出 119 个项目。
关于 Celestia 的常见问题
Celestia 何时竣工？
Celestia 记录为于 2019年8月7日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Celestia 的开发商是谁？
Damac Development(L L C)（DLD 登记）。
Celestia 的 DLD 项目编号是多少？
1487。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误