DLD 项目编号 217已竣工191 个单位
Diamond Views 2 دايموند فيوز 2 2009年9月7日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2010年11月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: DIAMOND VIEWS 2
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 11 | — | — |
| 1 居室 | 12 | — | — |
| 2 居室 | 5 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 7,513 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 7,459 |
| 2021-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,490 | 7,804 |
| 2021-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,783 |
| 2021-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,913 |
| 2022-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,403 | 9,709 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,792 | 9,440 |
| 2022-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,935 |
| 2023-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,146 | 9,494 |
| 2023-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,398 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 7,126 | 10,150 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,921 | 10,452 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,879 | 11,345 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,514 | 11,517 |
| 2024-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 11,690 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 9,365 | 13,035 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,498 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,602 | 13,573 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,301 | 13,358 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 11,173 | 14,553 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,585 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,175 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,875 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barsha South Fourth，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 7,513 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 7,459 |
| 2021-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,490 | 7,804 |
| 2021-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,783 |
| 2021-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,913 |
| 2022-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,403 | 9,709 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,792 | 9,440 |
| 2022-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,935 |
| 2023-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,146 | 9,494 |
| 2023-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,398 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 7,126 | 10,150 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,921 | 10,452 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,879 | 11,345 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,514 | 11,517 |
| 2024-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 11,690 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 9,365 | 13,035 |
| 2025-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,498 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,602 | 13,573 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,301 | 13,358 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 11,173 | 14,553 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,585 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,175 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,875 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 40,000 | 39 | -4.8% |
| 1 居室 | AED 57,000 | 20 | -5% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：3 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2010-Q2 首次登记以来：共 70 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 38 | 390,000 | 10,290 |
| 2026年8月11日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 108 | 1,235,000 | 11,474 |
| 2026年7月29日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 191 | 1,240,000 | 6,480 |
| 2026年7月29日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 108 | 1,200,000 | 11,151 |
| 2026年7月14日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 39 | 472,000 | 12,099 |
| 2026年3月26日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 69 | 650,000 | 9,451 |
| 2025年12月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 40 | 500,000 | 12,551 |
| 2025年11月14日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 450,000 | 10,936 |
| 2025年10月22日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 39 | 470,000 | 12,045 |
| 2025年10月14日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 460,000 | 11,173 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Barsha South Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：111 个，共 23,486 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 11 | 2,882 |
| 2026 | 29 | 4,883 |
| 2027 | 19 | 4,598 |
| 2028 | 28 | 5,918 |
| 2029 | 8 | 1,836 |
| 无竣工日期 | 13 | 2,712 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Fourth 未竣工项目：153
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22.1% | 2027年5月 | 17,341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0.1% | 2029年12月 | 24,779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70% | 2026年2月 | 18,256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65% | 2026年2月 | 21,173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21.7% | 2028年3月 | 17,760 | 549 |
| Auresta Tower | 4.4% | 2028年12月 | 17,319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96% | 2026年6月 | 16,480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75.7% | 2026年6月 | 17,201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23.3% | 2027年8月 | 18,815 | 342 |
| Violet Tower | 90.2% | 2026年6月 | 14,477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4% | 2028年8月 | 18,202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4.4% | 2027年10月 | 18,073 | 260 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Diamond Developers CO.LIMITED · DLD 开发商编号 6
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 12 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 2 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Jumeirah Village Circle 的其他项目
DLD 在总体项目 Jumeirah Village Circle 中列出 410 个项目。
关于 Diamond Views 2 的常见问题
Diamond Views 2 何时竣工？
Diamond Views 2 记录为于 2009年9月7日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Diamond Views 2 的开发商是谁？
Diamond Developers CO.LIMITED（DLD 登记）。
Diamond Views 2 的 DLD 项目编号是多少？
217。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误