DLD 项目编号 1401已竣工468 个单位
Elite 8 Sports Residence ايليت 8 سبورتس ريزيدنس 2016年12月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2016年10月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2016年11月21日 | 100% | DLD 检查 |
| 2016年11月7日 | 98.2% | DLD 检查 |
| 2016年5月9日 | 74.2% | DLD 检查 |
| 2015年2月23日 | 20.9% | DLD 检查 |
| 2014年12月10日 | 15.2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF B+G+4P+18 RESIDENTIAL BUILDING LOCATED IN AL HEBIAH FOURTH. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 49 | 11,797 (13) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 28 | 9,429 (8) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 10 | — | — |
| 3 居室 | 8 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
Elite 8 Sports Residence 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Elite 8 Sports Residence：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 5,027 |
| 2020-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 5,264 | 5,382 |
| 2021-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 5,694 | 5,705 |
| 2021-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 5,479 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,039 |
| 2021-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,414 | 6,146 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,566 |
| 2022-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,178 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,028 | 6,254 |
| 2022-Q4 | 14 (期房 0，现房 14) | 6,340 | 6,684 |
| 2023-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,663 |
| 2023-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,781 | 6,867 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 7,890 | 7,965 |
| 2023-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 8,245 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,847 | 8,460 |
| 2024-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 8,590 | 8,665 |
| 2024-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 8,213 | 8,611 |
| 2024-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 9,397 | 8,859 |
| 2025-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 9,257 | 8,988 |
| 2025-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 10,549 | 9,451 |
| 2025-Q3 | 42 (期房 0，现房 42) | 9,246 | 9,688 |
| 2025-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 9,978 | 9,666 |
| 2026-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,496 | 10,635 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,193 | 10,247 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,752 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Hebiah Fourth，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 5,027 |
| 2020-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 5,264 | 5,382 |
| 2021-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 5,694 | 5,705 |
| 2021-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 5,479 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,039 |
| 2021-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,414 | 6,146 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,566 |
| 2022-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,178 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,028 | 6,254 |
| 2022-Q4 | 14 (期房 0，现房 14) | 6,340 | 6,684 |
| 2023-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 6,663 |
| 2023-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,781 | 6,867 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 7,890 | 7,965 |
| 2023-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 8,245 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,847 | 8,460 |
| 2024-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 8,590 | 8,665 |
| 2024-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 8,213 | 8,611 |
| 2024-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 9,397 | 8,859 |
| 2025-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 9,257 | 8,988 |
| 2025-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 10,549 | 9,451 |
| 2025-Q3 | 42 (期房 0，现房 42) | 9,246 | 9,688 |
| 2025-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 9,978 | 9,666 |
| 2026-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,496 | 10,635 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,193 | 10,247 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,752 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 39,000 | 84 | -2.5% | 8% |
| 1 居室 | AED 55,000 | 75 | -3.5% | — |
| 2 居室 | AED 80,000 | 20 | 0% | — |
| 3 居室 | AED 115,000 | 9 | +9.5% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 6 · 登记金额 AED 368.9万 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 7 · 登记金额 AED 541.4万 |
| 2025-Q2 | 7 · 登记金额 AED 419.9万 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 6 · 登记金额 AED 309.2万 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：6 笔；登记金额 AED 425.2万。
自 2017-Q1 首次登记以来：共 87 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 551,366 | 7,782 |
| 2026年10月30日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 133 | 1,215,000 | 9,160 |
| 2026年9月25日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 68 | 690,000 | 10,193 |
| 2026年9月21日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 670,000 | 9,429 |
| 2026年9月1日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 141 | 1,800,000 | 12,734 |
| 2026年8月25日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 43 | 460,000 | 10,581 |
| 2026年7月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 45 | 436,455 | 9,612 |
| 2026年2月23日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 39 | 500,000 | 12,809 |
| 2026年2月19日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 38 | 510,000 | 13,423 |
| 2026年2月17日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 680,000 | 9,052 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Hebiah Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：74 个，共 23,189 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2025 | 3 | 707 |
| 2026 | 15 | 6,221 |
| 2027 | 24 | 5,250 |
| 2028 | 14 | 5,420 |
| 2029 | 3 | 1,666 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 13 | 3,760 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Hebiah Fourth 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76.1% | 2026年3月 | 16,027 | 485 |
| Azizi Grand | 82.1% | 2025年2月 | 14,542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5.1% | 2028年12月 | 23,853 | 267 |
| Verde By Vision | 12% | 2027年9月 | 14,940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22.4% | 2027年10月 | 14,208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0% | 2027年10月 | 14,058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80.2% | 2026年3月 | 17,158 | 146 |
| Mag 777 | 67.4% | 2026年1月 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67.6% | 2026年4月 | 16,350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0.1% | 2028年9月 | 16,049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35.7% | 2028年2月 | 13,541 | 104 |
| Vega | 20.3% | 2027年5月 | 16,350 | 103 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Triplanet Range 2 Investments Limited · DLD 开发商编号 981
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Sports City 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Sports City 中列出 92 个项目。
关于 Elite 8 Sports Residence 的常见问题
Elite 8 Sports Residence 何时竣工？
Elite 8 Sports Residence 记录为于 2016年12月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Elite 8 Sports Residence 的开发商是谁？
Triplanet Range 2 Investments Limited（DLD 登记）。
Elite 8 Sports Residence 的 DLD 项目编号是多少？
1401。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误