DLD 项目编号 2492已竣工484 个单位
Liva ليفا 2025年9月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2025年9月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2025年2月3日 | 100% | DLD 检查 |
| 2024年9月4日 | 87.3% | DLD 检查 |
| 2024年6月7日 | 74% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 58% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年3月11日 | 58.4% | DLD 检查 |
| 2023年10月6日 | 45.8% | DLD 检查 |
| 2023年4月25日 | 22.4% | DLD 检查 |
| 2022年10月18日 | 1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 7 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: G+P+10+R Residential+Retail,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2022-Q4 至 2026-Q2：+24%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 14,757 (90) | 17,836 (5) | +20.9% |
| 1 居室 | 13,423 (353) | 17,384 (21) | +29.5% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 39 | 17,836 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 125 | 17,384 (21) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,837 |
| 2023-Q1 | 452 (期房 452，现房 0) | 13,649 | 8,719 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 13,423 | 9,085 |
| 2023-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,806 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,236 |
| 2024-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,678 |
| 2024-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 11,119 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 11,883 |
| 2025-Q1 | 15 (期房 13，现房 2) | 15,812 | 13,153 |
| 2025-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 16,243 | 13,789 |
| 2025-Q3 | 48 (期房 0，现房 48) | 16,856 | 14,467 |
| 2025-Q4 | 27 (期房 0，现房 27) | 17,524 | 14,327 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 18,449 | 14,919 |
| 2026-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 18,352 | 14,542 |
| 2026-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 17,685 | 14,133 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 16,975 | 14,671 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Yelayiss 2，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,837 |
| 2023-Q1 | 452 (期房 452，现房 0) | 13,649 | 8,719 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 13,423 | 9,085 |
| 2023-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,806 |
| 2023-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,236 |
| 2024-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,678 |
| 2024-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 11,119 |
| 2024-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 11,883 |
| 2025-Q1 | 15 (期房 13，现房 2) | 15,812 | 13,153 |
| 2025-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 16,243 | 13,789 |
| 2025-Q3 | 48 (期房 0，现房 48) | 16,856 | 14,467 |
| 2025-Q4 | 27 (期房 0，现房 27) | 17,524 | 14,327 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 18,449 | 14,919 |
| 2026-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 18,352 | 14,542 |
| 2026-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 17,685 | 14,133 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 16,975 | 14,671 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Al Yelayiss 2 的现房变化 +63.4%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 49,000 | 50 | +8.9% | 7.9% |
| 1 居室 | AED 60,000 | 152 | 0% | 7.5% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 14 · 登记金额 AED 766.4万 |
| 2025-Q3 | 40 · 登记金额 AED 2157.4万 |
| 2025-Q4 | 30 · 登记金额 AED 1563.8万 |
| 2026-Q1 | 14 · 登记金额 AED 749.7万 |
| 2026-Q2 | 18 · 登记金额 AED 1089.8万 |
| 2026-Q3 | 13 · 登记金额 AED 730万 |
| 2026-Q4 | 8 · 登记金额 AED 472.8万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：53 笔；登记金额 AED 3042.3万。
自 2025-Q2 首次登记以来：共 137 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 500,000 | 11,238 |
| 2026年10月20日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 755,000 | 16,824 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 760,000 | 16,975 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 800,000 | 17,943 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 44 | 800,000 | 18,051 |
| 2026年9月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 820,000 | 18,385 |
| 2026年9月7日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 820,000 | 18,428 |
| 2026年8月17日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 45 | 800,000 | 17,943 |
| 2026年8月12日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 33 | 650,000 | 19,989 |
| 2026年8月7日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 33 | 580,000 | 17,836 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Yalayis 2 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：21 个，共 4,156 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 8 | 1,305 |
| 2028 | 6 | 990 |
| 2029 | 2 | 540 |
| 无竣工日期 | 5 | 1,321 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Yalayis 2 未竣工项目：23
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | 0% | 2028年12月 | 19,224 | 178 |
| Evelyn on the Park | 0% | 2029年2月 | 19,773 | 172 |
| The Baltimore | 26.3% | 2027年9月 | 17,394 | 167 |
| Odessa | 8% | 2027年12月 | 16,178 | 167 |
| Augusta | 5.3% | 2028年1月 | 16,716 | 143 |
| Lexington | 4.5% | 2027年9月 | 15,877 | 139 |
| Berkshire Park | 17.6% | 2027年6月 | 16,856 | 137 |
| Ellison | 40.2% | 2027年11月 | 15,177 | 137 |
| Olbia | 0% | 2028年5月 | 16,544 | 134 |
| Camden | 7.2% | 2028年3月 | 18,632 | 130 |
| Alton | 5.2% | 2028年5月 | 18,180 | 119 |
| Hillcrest | 38.4% | 2027年6月 | 14,208 | 114 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C · DLD 开发商编号 1162
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 13 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 9 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C 是我们归为 Nshama 的 2 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Town Square 的其他项目
DLD 在总体项目 Town Square 中列出 44 个项目。
关于 Liva 的常见问题
Liva 何时竣工？
Liva 记录为于 2025年9月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Liva 的开发商是谁？
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C（DLD 登记）。
Liva 的 DLD 项目编号是多少？
2492。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误