DLD 项目编号 1645已竣工646 个单位
Maple مابل 2019年5月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2019年9月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2019年9月10日 | 100% | DLD 检查 |
| 2019年5月16日 | 96.2% | DLD 检查 |
| 2019年2月3日 | 90.3% | DLD 检查 |
| 2018年11月1日 | 80.2% | DLD 检查 |
| 2018年9月11日 | 75.2% | DLD 检查 |
| 2018年5月24日 | 67.8% | DLD 检查 |
| 2018年4月16日 | 65.3% | DLD 检查 |
| 2018年1月18日 | 51.6% | DLD 检查 |
| 2017年9月6日 | 24.6% | DLD 检查 |
| 2017年5月10日 | 12.2% | DLD 检查 |
| 2017年2月7日 | 10.1% | DLD 检查 |
| 2016年10月23日 | 8.6% | DLD 检查 |
| 2015年10月7日 | 8% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
647 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：647 栋，建筑许可：9 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 装修 | 646 |
| 收尾工程 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 646 套。
另有登记：商铺和展厅 11 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Project consists of 646 nos G+1 residential villas. Project is located in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 22 | 24,025 (8) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 41 | 21,237 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 5 居室 | 27 | 20,225 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (期房 1，现房 14) | 7,664 | 7,696 |
| 2020-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 11,216 | 8,245 |
| 2020-Q3 | 29 (期房 0，现房 29) | 8,740 | 8,105 |
| 2020-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 9,601 | 8,934 |
| 2021-Q1 | 18 (期房 0，现房 18) | 10,323 | 9,924 |
| 2021-Q2 | 35 (期房 0，现房 35) | 11,733 | 10,452 |
| 2021-Q3 | 21 (期房 0，现房 21) | 11,625 | 11,216 |
| 2021-Q4 | 25 (期房 0，现房 25) | 12,766 | 11,248 |
| 2022-Q1 | 25 (期房 0，现房 25) | 12,831 | 12,152 |
| 2022-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 12,809 | 12,077 |
| 2022-Q3 | 30 (期房 0，现房 30) | 12,809 | 13,100 |
| 2022-Q4 | 20 (期房 0，现房 20) | 15,425 | 13,767 |
| 2023-Q1 | 22 (期房 0，现房 22) | 14,757 | 14,316 |
| 2023-Q2 | 21 (期房 0，现房 21) | 15,188 | 15,834 |
| 2023-Q3 | 24 (期房 0，现房 24) | 15,565 | 17,147 |
| 2023-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 18,245 | 17,136 |
| 2024-Q1 | 21 (期房 0，现房 21) | 18,126 | 18,492 |
| 2024-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 18,191 | 19,289 |
| 2024-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 18,525 | 19,946 |
| 2024-Q4 | 16 (期房 0，现房 16) | 19,483 | 21,259 |
| 2025-Q1 | 24 (期房 0，现房 24) | 20,064 | 20,828 |
| 2025-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 20,021 | 22,421 |
| 2025-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 24,574 | 23,272 |
| 2025-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 23,917 | 23,519 |
| 2026-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 23,315 | 24,423 |
| 2026-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 21,754 | 22,001 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 22,464 | 22,464 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 20,247 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 15 (期房 1，现房 14) | 7,664 | 7,696 |
| 2020-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 11,216 | 8,245 |
| 2020-Q3 | 29 (期房 0，现房 29) | 8,740 | 8,105 |
| 2020-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 9,601 | 8,934 |
| 2021-Q1 | 18 (期房 0，现房 18) | 10,323 | 9,924 |
| 2021-Q2 | 35 (期房 0，现房 35) | 11,733 | 10,452 |
| 2021-Q3 | 21 (期房 0，现房 21) | 11,625 | 11,216 |
| 2021-Q4 | 25 (期房 0，现房 25) | 12,766 | 11,248 |
| 2022-Q1 | 25 (期房 0，现房 25) | 12,831 | 12,152 |
| 2022-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 12,809 | 12,077 |
| 2022-Q3 | 30 (期房 0，现房 30) | 12,809 | 13,100 |
| 2022-Q4 | 20 (期房 0，现房 20) | 15,425 | 13,767 |
| 2023-Q1 | 22 (期房 0，现房 22) | 14,757 | 14,316 |
| 2023-Q2 | 21 (期房 0，现房 21) | 15,188 | 15,834 |
| 2023-Q3 | 24 (期房 0，现房 24) | 15,565 | 17,147 |
| 2023-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 18,245 | 17,136 |
| 2024-Q1 | 21 (期房 0，现房 21) | 18,126 | 18,492 |
| 2024-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 18,191 | 19,289 |
| 2024-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 18,525 | 19,946 |
| 2024-Q4 | 16 (期房 0，现房 16) | 19,483 | 21,259 |
| 2025-Q1 | 24 (期房 0，现房 24) | 20,064 | 20,828 |
| 2025-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 20,021 | 22,421 |
| 2025-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 24,574 | 23,272 |
| 2025-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 23,917 | 23,519 |
| 2026-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 23,315 | 24,423 |
| 2026-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 21,754 | 22,001 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 22,464 | 22,464 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 20,247 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 235,000 | 44 | -2.1% | 4.9% |
| 4 居室 | AED 260,000 | 101 | -8.8% | 4.9% |
| 5 居室 | AED 300,000 | 50 | -9.1% | 4.8% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · 登记金额 AED 3728.5万 |
| 2024-Q2 | 13 · 登记金额 AED 4215.8万 |
| 2024-Q3 | 19 · 登记金额 AED 6212.9万 |
| 2024-Q4 | 17 · 登记金额 AED 5504.2万 |
| 2025-Q1 | 16 · 登记金额 AED 5648.9万 |
| 2025-Q2 | 15 · 登记金额 AED 5947.1万 |
| 2025-Q3 | 9 · 登记金额 AED 2307万 |
| 2025-Q4 | 11 · 登记金额 AED 3853.3万 |
| 2026-Q1 | 13 · 登记金额 AED 4356万 |
| 2026-Q2 | 21 · 登记金额 AED 6252.7万 |
| 2026-Q3 | 17 · 登记金额 AED 5063.6万 |
| 2026-Q4 | 8 · 登记金额 AED 2655.6万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：59 笔；登记金额 AED 1.8亿。
自 2016-Q1 首次登记以来：共 613 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 194 | 4,750,000 | 24,456 |
| 2026年10月27日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 195 | 4,600,000 | 23,648 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 284 | 4,990,000 | 17,588 |
| 2026年9月3日 | 现房 | 别墅 · 5 居室 | 278 | 6,250,000 | 22,464 |
| 2026年8月27日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 202 | 4,995,000 | 24,757 |
| 2026年8月21日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 194 | 4,670,000 | 24,025 |
| 2026年8月12日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 194 | 4,800,000 | 24,682 |
| 2026年8月12日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 195 | 4,775,000 | 24,499 |
| 2026年7月22日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 195 | 4,000,000 | 20,559 |
| 2026年7月20日 | 现房 | 别墅 · 5 居室 | 302 | 6,200,000 | 20,538 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：4 个，共 518 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 148 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 370 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 未竣工项目：26
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7.8% | 2029年6月 | 24,165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43.5% | 2029年2月 | 24,822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10% | 2029年5月 | 26,824 | 451 |
| Parkwood | 15% | 2029年1月 | 26,006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7.9% | 2029年6月 | 27,674 | 349 |
| Hillsedge | 25.6% | 2029年1月 | 26,791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10% | 2027年6月 | 39,633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38.8% | 2027年3月 | 30,139 | 230 |
| Eden Hills | 3.5% | 2026年12月 | — | 153 |
| Greencrest | 1.2% | 2029年6月 | 23,950 | 145 |
| Club Place | 68.8% | 2028年12月 | 24,822 | 141 |
| Golf Hillside | 65.8% | 2028年12月 | 26,748 | 92 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai Hills Estate L.L.C · DLD 开发商编号 984
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 35 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 23 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Hills 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Hills 中列出 4 个项目。
关于 Maple 的常见问题
Maple 何时竣工？
Maple 记录为于 2019年5月31日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Maple 的开发商是谁？
Dubai Hills Estate L.L.C（DLD 登记）。
Maple 的 DLD 项目编号是多少？
1645。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误