DLD 项目编号 146已竣工94 个单位
Niloofar نيلوفر 2017年5月23日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2017年5月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2017年10月4日 | 100% | DLD 检查 |
| 2017年7月17日 | 99.2% | DLD 检查 |
| 2016年8月17日 | 95.7% | DLD 检查 |
| 2015年12月28日 | 91.3% | DLD 检查 |
| 2015年9月29日 | 88.8% | DLD 检查 |
| 2014年12月18日 | 85.5% | DLD 检查 |
| 2014年8月9日 | 84.1% | DLD 检查 |
| 2014年3月31日 | 76% | DLD 检查 |
| 2013年11月4日 | 71% | DLD 检查 |
| 2013年5月27日 | 59.5% | DLD 检查 |
| 2013年1月23日 | 55% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Freehold residential building development located at Culture Village, Al Jadaf. The building is designed to be 4B+G+13 storey levels. The building is designed to be built out of concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q2| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,721 |
| 2020-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,214 |
| 2020-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,257 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 11,227 |
| 2021-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,836 | 10,549 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,042 |
| 2021-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 8,611 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,268 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,731 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,192 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 20,085 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Jadaf，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 10,721 |
| 2020-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,214 |
| 2020-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,257 |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 11,227 |
| 2021-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,836 | 10,549 |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,042 |
| 2021-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 8,611 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,268 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 9,731 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 19,192 |
| 2026-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 20,085 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 45,000 | 9 | -4.3% |
| 1 居室 | AED 60,000 | 17 | -6% |
| 2 居室 | AED 83,000 | 8 | -2.4% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：1 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2018-Q1 首次登记以来：共 7 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月19日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 120 | 900,000 | 7,513 |
| 2026年3月17日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 50 | 650,000 | 13,078 |
| 2022年4月11日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 50 | 430,000 | 8,654 |
| 2022年2月21日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 598,220 | 7,093 |
| 2022年2月21日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 61 | 465,330 | 7,664 |
| 2021年10月18日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 50 | 400,000 | 8,051 |
| 2021年10月8日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 800,000 | 6,727 |
| 2021年8月11日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 750,000 | 8,740 |
| 2021年8月2日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 120 | 1,250,000 | 10,441 |
| 2021年6月30日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 117 | 914,951 | 7,836 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Jadaf · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：23 个，共 5,302 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 882 |
| 2027 | 6 | 555 |
| 2028 | 6 | 1,877 |
| 2029 | 2 | 1,276 |
| 无竣工日期 | 4 | 712 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Jadaf 未竣工项目：31
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0% | 2027年6月 | 23,099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63.1% | 2026年3月 | 22,152 | 481 |
| Montage | 40% | 2027年8月 | 20,032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19.2% | 2026年6月 | 21,345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55.4% | 2026年4月 | 19,741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75.5% | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0% | 2027年12月 | — | 163 |
| Azizi David | 2% | 2028年9月 | 25,424 | 146 |
| Val By Kasco | 72.6% | 2026年12月 | 18,245 | 126 |
| Boutique 23 | 64.9% | — | 19,709 | 118 |
| La Boutique | 52.5% | 2026年12月 | 17,588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2.1% | 2027年6月 | — | 103 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Rmg Limited · DLD 开发商编号 54
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Jaddaf Waterfront 的其他项目
DLD 在总体项目 Jaddaf Waterfront 中列出 28 个项目。
关于 Niloofar 的常见问题
Niloofar 何时竣工？
Niloofar 记录为于 2017年5月23日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Niloofar 的开发商是谁？
Rmg Limited（DLD 登记）。
Niloofar 的 DLD 项目编号是多少？
146。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误