DLD 项目编号 2215已竣工411 个单位
Olivz Residence اوليفز رزيدنس 2023年7月11日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2023年7月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年5月13日 | 100% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 87% | DLD 登记（存档导出） |
| 2023年11月29日 | 87.1% | DLD 检查 |
| 2023年8月24日 | 61.2% | DLD 检查 |
| 2023年6月21日 | 50.8% | DLD 检查 |
| 2023年4月11日 | 40.1% | DLD 检查 |
| 2022年12月21日 | 22.4% | DLD 检查 |
| 2022年9月6日 | 9.2% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 5% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年5月10日 | 4.9% | DLD 检查 |
| 2022年1月6日 | 2.8% | DLD 检查 |
| 2021年9月22日 | 2.5% | DLD 检查 |
| 2021年5月6日 | 1.4% | DLD 检查 |
| 2021年2月1日 | 0.3% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 12 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF 3 buildings with shared poduim 2B+G. Building 1: G+6F+R Building 2: G+6F+R Building 3: G+6F+R Residential with retails
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2020-Q1 至 2026-Q2：+48.8%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 8,988 (99) | 13,799 (5) | +53.5% |
| 1 居室 | 8,956 (27) | 12,518 (10) | +39.8% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 35 | 13,799 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 46 | 12,518 (10) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 5 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：3 栋
Olivz Residence 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Olivz Residence：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 4,887 |
| 2020-Q2 | 127 (期房 127，现房 0) | 8,988 | 4,779 |
| 2020-Q3 | 117 (期房 117，现房 0) | 9,009 | 4,499 |
| 2020-Q4 | 54 (期房 54，现房 0) | 8,999 | 4,445 |
| 2021-Q1 | 57 (期房 57，现房 0) | 8,686 | 4,295 |
| 2021-Q2 | 25 (期房 25，现房 0) | 8,783 | 4,510 |
| 2021-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 8,676 | 4,553 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 4,628 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 8,956 | 4,704 |
| 2022-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 4,962 |
| 2023-Q1 | 8 (期房 8，现房 0) | 9,031 | 4,973 |
| 2023-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 9,558 | 5,145 |
| 2023-Q3 | 10 (期房 10，现房 0) | 9,548 | 5,447 |
| 2023-Q4 | 16 (期房 16，现房 0) | 10,053 | 5,490 |
| 2024-Q1 | 14 (期房 14，现房 0) | 10,473 | 5,565 |
| 2024-Q2 | 23 (期房 11，现房 12) | 11,001 | 5,974 |
| 2024-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,851 | 6,114 |
| 2024-Q4 | 21 (期房 0，现房 21) | 11,926 | 6,448 |
| 2025-Q1 | 19 (期房 0，现房 19) | 12,292 | 6,738 |
| 2025-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 12,422 | 6,738 |
| 2025-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,583 | 6,889 |
| 2025-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,563 | 6,857 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,798 | 7,341 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,889 |
| 2026-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,701 | 7,158 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 7,223 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Warsan First，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 4,887 |
| 2020-Q2 | 127 (期房 127，现房 0) | 8,988 | 4,779 |
| 2020-Q3 | 117 (期房 117，现房 0) | 9,009 | 4,499 |
| 2020-Q4 | 54 (期房 54，现房 0) | 8,999 | 4,445 |
| 2021-Q1 | 57 (期房 57，现房 0) | 8,686 | 4,295 |
| 2021-Q2 | 25 (期房 25，现房 0) | 8,783 | 4,510 |
| 2021-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 8,676 | 4,553 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 4,628 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 8,956 | 4,704 |
| 2022-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 4,962 |
| 2023-Q1 | 8 (期房 8，现房 0) | 9,031 | 4,973 |
| 2023-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 9,558 | 5,145 |
| 2023-Q3 | 10 (期房 10，现房 0) | 9,548 | 5,447 |
| 2023-Q4 | 16 (期房 16，现房 0) | 10,053 | 5,490 |
| 2024-Q1 | 14 (期房 14，现房 0) | 10,473 | 5,565 |
| 2024-Q2 | 23 (期房 11，现房 12) | 11,001 | 5,974 |
| 2024-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,851 | 6,114 |
| 2024-Q4 | 21 (期房 0，现房 21) | 11,926 | 6,448 |
| 2025-Q1 | 19 (期房 0，现房 19) | 12,292 | 6,738 |
| 2025-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 12,422 | 6,738 |
| 2025-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,583 | 6,889 |
| 2025-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,563 | 6,857 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,798 | 7,341 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,889 |
| 2026-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,701 | 7,158 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 7,223 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Al Warsan First 的现房变化 +51.5%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 41,000 | 90 | +2.5% | 8.2% |
| 1 居室 | AED 57,000 | 45 | +3.6% | 7.6% |
| 2 居室 | AED 77,500 | 17 | +2% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：9 笔；登记金额 AED 379.8万。
自 2024-Q4 首次登记以来：共 23 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 37 | 505,000 | 13,799 |
| 2026年10月23日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 60 | 750,000 | 12,518 |
| 2026年10月22日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 36 | 400,000 | 11,065 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 60 | 740,000 | 12,346 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 59 | 730,000 | 12,292 |
| 2026年9月25日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 59 | 746,000 | 12,701 |
| 2026年9月24日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 60 | 725,000 | 12,099 |
| 2026年9月18日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 33 | 490,000 | 14,693 |
| 2026年9月7日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 60 | 675,000 | 11,173 |
| 2026年8月17日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 37 | 470,000 | 12,841 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Warsan First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：11 个，共 1,807 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 133 |
| 2027 | 5 | 727 |
| 2028 | 5 | 947 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Warsan First 未竣工项目：13
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 0.1% | 2028年12月 | 13,627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 32.7% | 2028年5月 | 11,356 | 174 |
| YIGO26 | 1.1% | 2027年12月 | 12,658 | 128 |
| Ryze by AUM | 0.1% | 2028年6月 | 12,142 | 64 |
| Crystal Tower | 0.3% | 2028年12月 | 12,906 | 24 |
| Listone Residence | 0% | 2027年8月 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development | 35% | 2026年12月 | — | 5 |
| Tomorrow Commercial Tower | 70% | 2026年7月 | — | 0 |
| Al Warsan Star | 7.5% | 2027年2月 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | 0% | 2027年8月 | — | 0 |
| Longfor International Center | 1.6% | 2027年12月 | — | 0 |
| 06 Life Residences | 0% | 2028年12月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Danube Properties Development L.L.C · DLD 开发商编号 1009
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 19 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 11 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Warsan First Development 的其他项目
DLD 在总体项目 Warsan First Development 中列出 7 个项目。
关于 Olivz Residence 的常见问题
Olivz Residence 何时竣工？
Olivz Residence 记录为于 2023年7月11日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Olivz Residence 的开发商是谁？
Danube Properties Development L.L.C（DLD 登记）。
Olivz Residence 的 DLD 项目编号是多少？
2215。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误