迪拜市政府社区DLD 区域 Al Warsan FirstInternational City Phase 1Warsan First Development
Warsan First ورسان الأولى 13 个项目尚未竣工 · 1,864 个单位 · 24 个月成交 1,637 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Warsan First 在迪拜土地局项目登记中有 13 个未竣工项目，共 1,864 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 1,637 笔。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 13 个项目中有 13 个有地图标记。
未竣工项目（13）Warsan First 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development4273 · Al Warsan First · Warsan First Development | Ayat Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0.1% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development3688 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Devan Real Estate Development L.L.C | 在建 | 32.7% | 2028年5月 还有 18 个月 | — | 174 |
| YIGO264217 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Yangtze International Real Estate Developer L.L.C | 在建 | 1.1% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 128 |
| Ryze by AUM4021 · Al Warsan First · Warsan First Development | Aum Real Estate Development L.L.C | 未开工 | 0.1% | 2028年6月 还有 19 个月 | — | 64 |
| Crystal Tower4118 · Al Warsan First · Warsan First Development | V H S Real Estate Developments L.L.C | 未开工 | 0.3% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 24 |
| Listone Residence4365 · Al Warsan First · Warsan First Development | Lion Stone Properties L.L.C | 未开工 | 0% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development3645 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Ermax Development L.L.C | 在建 | 35% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 5 |
| Orbit Residences by Jewel3166 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Jewel DEVELOPMENT&REAL Estate Investment L.L.C | 待定 | 0% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 0 |
| Tomorrow Commercial Tower3605 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Tomorrow World Real Estate Development L.L.C | 在建 | 70% | 2026年7月 已过 3 个月 | 3 个月 | 0 |
| Al Warsan Star3674 · Al Warsan First · Warsan First Development | Rose Homes Investment (L.L.C) | 在建 | 7.5% | 2027年2月 还有 3 个月 | — | 0 |
| Longfor International Center4439 · Al Warsan First · Warsan First Development | Star Lang Real Estate Development L.L.C | 在建 | 1.6% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 0 |
| 项目 4590，Al Warsan First4590 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Nbcc Overseas Real Estate L.L.C | 待定 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 0 |
| 06 Life Residences4597 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Deniz Properties L.L.C | 待定 | 0% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
13 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 190 |
| 2027 | 5 | 727 |
| 2028 | 6 | 947 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Warsan First 的更多信息
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Warsan First（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Warsan First |
|---|---|
| 2022-Q1 | 8,503 |
| 2022-Q2 | 8,396 |
| 2022-Q3 | 8,956 |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 12,809 |
| 2023-Q2 | 12,712 |
| 2023-Q3 | 12,605 |
| 2023-Q4 | 10,527 |
| 2024-Q1 | 10,538 |
| 2024-Q2 | 11,733 |
| 2024-Q3 | 12,917 |
| 2024-Q4 | 13,057 |
| 2025-Q1 | 12,551 |
| 2025-Q2 | 13,110 |
| 2025-Q3 | 12,809 |
| 2025-Q4 | 13,272 |
| 2026-Q1 | 12,411 |
| 2026-Q2 | 13,778 |
| 2026-Q3 | 13,595 |
| 2026-Q4 | 13,380 |
DLD 区域 Al Warsan First，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Warsan First 的租金
DLD 区域 Al Warsan First 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 31,700 | 4,304 | +5.7% |
| 1 居室 | AED 43,000 | 4,107 | +4.9% |
| 2 居室 | AED 60,000 | 827 | +7.1% |
| 3 居室 | AED 105,000 | 156 | +5% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Al Warsan First 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Warsan First 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | Global Green View Ii | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 117 | 800,000 | 6,857 |
| 2026年11月5日 | Ryze by AUM | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 568,555 | 16,103 |
| 2026年11月5日 | Ryze by AUM | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 565,555 | 15,974 |
| 2026年11月5日 | — | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 510,000 | 7,772 |
| 2026年11月5日 | — | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 64 | 510,000 | 7,987 |
| 2026年11月5日 | Ayami Residence, By Ayat Development | 期房 | 公寓 · 开间 | 35 | 497,515 | 14,241 |
| 2026年11月5日 | — | 现房 | 公寓 · 开间 | 46 | 253,000 | 5,500 |
| 2026年11月4日 | Ayami Residence, By Ayat Development | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 109 | 1,475,506 | 13,541 |
| 2026年11月4日 | Ayami Residence, By Ayat Development | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 108 | 1,422,620 | 13,197 |
| 2026年11月4日 | — | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 68 | 395,000 | 5,813 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 1,949 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明