مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Al Warsan FirstInternational City Phase 1Warsan First Development
ورسان الأولى 13 مشروعًا لم يكتمل بعد · 1,864 وحدة · 1,637 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم ورسان الأولى 13 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 1,864 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 1,637 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 13 من أصل 13 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (13)المشاريع غير المكتملة في ورسان الأولى، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development4273 · Al Warsan First · Warsan First Development | Ayat Real Estate Development L.L.C | لم يبدأ | 0.1% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development3688 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Devan Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 32.7% | مايو 2028 متبقٍ 18 شهر | — | 174 |
| YIGO264217 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Yangtze International Real Estate Developer L.L.C | قيد الإنشاء | 1.1% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 128 |
| Ryze by AUM4021 · Al Warsan First · Warsan First Development | Aum Real Estate Development L.L.C | لم يبدأ | 0.1% | يونيو 2028 متبقٍ 19 شهر | — | 64 |
| Crystal Tower4118 · Al Warsan First · Warsan First Development | V H S Real Estate Developments L.L.C | لم يبدأ | 0.3% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 24 |
| Listone Residence4365 · Al Warsan First · Warsan First Development | Lion Stone Properties L.L.C | لم يبدأ | 0% | أغسطس 2027 متبقٍ 9 شهر | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development3645 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Ermax Development L.L.C | قيد الإنشاء | 35% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 5 |
| Orbit Residences by Jewel3166 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Jewel DEVELOPMENT&REAL Estate Investment L.L.C | معلّق | 0% | أغسطس 2027 متبقٍ 9 شهر | — | 0 |
| Tomorrow Commercial Tower3605 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Tomorrow World Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 70% | يوليو 2026 بعد التاريخ بـ 3 شهر | 3 شهر | 0 |
| Al Warsan Star3674 · Al Warsan First · Warsan First Development | Rose Homes Investment (L.L.C) | قيد الإنشاء | 7.5% | فبراير 2027 متبقٍ 3 شهر | — | 0 |
| Longfor International Center4439 · Al Warsan First · Warsan First Development | Star Lang Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 1.6% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 0 |
| المشروع 4590، Al Warsan First4590 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Nbcc Overseas Real Estate L.L.C | معلّق | 0% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 0 |
| 06 Life Residences4597 · Al Warsan First · International City Phase 1 | Deniz Properties L.L.C | معلّق | 0% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
13 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 190 |
| 2027 | 5 | 727 |
| 2028 | 6 | 947 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن ورسان الأولى
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Al Warsan First، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Al Warsan First |
|---|---|
| 2022-Q1 | 790 |
| 2022-Q2 | 780 |
| 2022-Q3 | 832 |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 1,190 |
| 2023-Q2 | 1,181 |
| 2023-Q3 | 1,171 |
| 2023-Q4 | 978 |
| 2024-Q1 | 979 |
| 2024-Q2 | 1,090 |
| 2024-Q3 | 1,200 |
| 2024-Q4 | 1,213 |
| 2025-Q1 | 1,166 |
| 2025-Q2 | 1,218 |
| 2025-Q3 | 1,190 |
| 2025-Q4 | 1,233 |
| 2026-Q1 | 1,153 |
| 2026-Q2 | 1,280 |
| 2026-Q3 | 1,263 |
| 2026-Q4 | 1,243 |
منطقة الدائرة Al Warsan First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Al Warsan First
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Al Warsan First، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 31,700 AED | 4,304 | +5.7% |
| 1 غرفة نوم | 43,000 AED | 4,107 | +4.9% |
| 2 غرفة نوم | 60,000 AED | 827 | +7.1% |
| 3 غرفة نوم | 105,000 AED | 156 | +5% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Al Warsan First
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Al Warsan First، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | Global Green View Ii | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,256 | 800,000 | 637 |
| 5 نوفمبر 2026 | Ryze by AUM | على الخارطة | شقة · استوديو | 380 | 568,555 | 1,496 |
| 5 نوفمبر 2026 | Ryze by AUM | على الخارطة | شقة · استوديو | 381 | 565,555 | 1,484 |
| 5 نوفمبر 2026 | — | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 706 | 510,000 | 722 |
| 5 نوفمبر 2026 | — | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 687 | 510,000 | 742 |
| 5 نوفمبر 2026 | Ayami Residence, By Ayat Development | على الخارطة | شقة · استوديو | 376 | 497,515 | 1,323 |
| 5 نوفمبر 2026 | — | الجاهزة | شقة · استوديو | 495 | 253,000 | 511 |
| 4 نوفمبر 2026 | Ayami Residence, By Ayat Development | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,173 | 1,475,506 | 1,258 |
| 4 نوفمبر 2026 | Ayami Residence, By Ayat Development | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,160 | 1,422,620 | 1,226 |
| 4 نوفمبر 2026 | — | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 732 | 395,000 | 540 |
أحدث 10 من 1,949 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية