DLD 项目编号 2306已竣工291 个单位
The Pulse- Beachfront النبض- الشاطئ 2024年12月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2024年12月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年12月20日 | 100% | DLD 检查 |
| 2024年6月10日 | 78.1% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 39% | DLD 登记（存档导出） |
| 2023年11月16日 | 38.6% | DLD 检查 |
| 2023年6月19日 | 16.9% | DLD 检查 |
| 2023年2月22日 | 7.5% | DLD 检查 |
| 2022年10月26日 | 0.3% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 0% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年7月15日 | 0.2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 291 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF 288 (G+1) RESIDENTIAL TOWNHOUSES + CLUB HOUSES + RETAIL LOCATED IN MADINAT AL MATAAR. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2022-Q1 至 2026-Q2：+65.4%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 5,673 (220) | 11,948 (7) | +110.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 86 | 11,948 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 21 | 12,669 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 5 居室 | 10 | 14,381 (6) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 97 (期房 97，现房 0) | 5,662 | 6,943 |
| 2022-Q2 | 191 (期房 191，现房 0) | 5,673 | 6,781 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 7,890 |
| 2022-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 8,331 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 8,256 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 6,523 | 8,353 |
| 2023-Q3 | 20 (期房 20，现房 0) | 7,244 | 9,311 |
| 2023-Q4 | 12 (期房 12，现房 0) | 7,524 | 10,979 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 9,580 | 11,076 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 10,689 | 11,571 |
| 2024-Q3 | 10 (期房 10，现房 0) | 11,431 | 14,251 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 10,506 | 14,962 |
| 2025-Q1 | 21 (期房 2，现房 19) | 11,281 | 12,561 |
| 2025-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 12,927 | 13,853 |
| 2025-Q3 | 26 (期房 0，现房 26) | 12,863 | 13,240 |
| 2025-Q4 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,831 | 13,929 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 14,381 | 14,951 |
| 2026-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 14,004 | 13,692 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,497 | 14,381 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 13,563 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Al Mataar，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 97 (期房 97，现房 0) | 5,662 | 6,943 |
| 2022-Q2 | 191 (期房 191，现房 0) | 5,673 | 6,781 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 7,890 |
| 2022-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 8,331 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 8,256 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 6,523 | 8,353 |
| 2023-Q3 | 20 (期房 20，现房 0) | 7,244 | 9,311 |
| 2023-Q4 | 12 (期房 12，现房 0) | 7,524 | 10,979 |
| 2024-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 9,580 | 11,076 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 10,689 | 11,571 |
| 2024-Q3 | 10 (期房 10，现房 0) | 11,431 | 14,251 |
| 2024-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 10,506 | 14,962 |
| 2025-Q1 | 21 (期房 2，现房 19) | 11,281 | 12,561 |
| 2025-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 12,927 | 13,853 |
| 2025-Q3 | 26 (期房 0，现房 26) | 12,863 | 13,240 |
| 2025-Q4 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,831 | 13,929 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 14,381 | 14,951 |
| 2026-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 14,004 | 13,692 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,497 | 14,381 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 13,563 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Madinat Al Mataar 的现房变化 +77.1%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 163,000 | 42 | +1.9% | 4.8% |
| 4 居室 | AED 190,000 | 14 | -2.6% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 29 · 登记金额 AED 7726.2万 |
| 2025-Q2 | 43 · 登记金额 AED 1.1亿 |
| 2025-Q3 | 41 · 登记金额 AED 1.2亿 |
| 2025-Q4 | 34 · 登记金额 AED 9569万 |
| 2026-Q1 | 26 · 登记金额 AED 6660.5万 |
| 2026-Q2 | 12 · 登记金额 AED 3451.7万 |
| 2026-Q3 | 11 · 登记金额 AED 2968.2万 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：51 笔；登记金额 AED 1.4亿。
自 2025-Q1 首次登记以来：共 198 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 184 | 2,200,000 | 11,948 |
| 2026年10月23日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 324 | 3,755,000 | 11,593 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 别墅 · 5 居室 | 371 | 4,950,000 | 13,326 |
| 2026年9月3日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 296 | 3,700,000 | 12,497 |
| 2026年8月21日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 275 | 3,250,000 | 11,830 |
| 2026年8月20日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 184 | 3,320,000 | 18,083 |
| 2026年8月14日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 291 | 3,400,000 | 11,700 |
| 2026年7月28日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 369 | 4,650,000 | 12,605 |
| 2026年7月1日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 187 | 3,300,000 | 17,653 |
| 2026年6月30日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 336 | 4,050,000 | 12,045 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Madinat Al Mataar · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：66 个，共 5,917 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2025 | 1 | 113 |
| 2026 | 11 | 678 |
| 2027 | 23 | 1,108 |
| 2028 | 22 | 2,520 |
| 2029 | 7 | 1,100 |
| 2030 | 1 | 290 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Al Mataar 未竣工项目：168
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | 2026年5月 | 17,750 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | 2027年12月 | 21,872 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | 2026年1月 | 19,902 | 1,180 |
| Terra Heights | 9.1% | 2029年3月 | 21,463 | 1,017 |
| Azizi Venice 15 | 0% | 2027年5月 | 18,460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | 2027年9月 | 18,030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36.3% | — | 18,374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21.6% | 2027年9月 | 18,137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | 2027年8月 | 17,943 | 696 |
| Terra Gardens | 0.1% | 2029年10月 | 22,895 | 544 |
| Terra Woods | 0% | 2030年3月 | 23,681 | 505 |
| South Square | 2.6% | 2028年6月 | 15,855 | 428 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai South Properties DWC LLC · DLD 开发商编号 1142
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 13 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 9 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai South Residential District 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai South Residential District 中列出 119 个项目。
关于 The Pulse- Beachfront 的常见问题
The Pulse- Beachfront 何时竣工？
The Pulse- Beachfront 记录为于 2024年12月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Pulse- Beachfront 的开发商是谁？
Dubai South Properties DWC LLC（DLD 登记）。
The Pulse- Beachfront 的 DLD 项目编号是多少？
2306。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误