DLD proje no. 2306Tamamlandı291 birim
The Pulse- Beachfront النبض- الشاطئ 30 Aralık 2024 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2024 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 20 Aralık 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 10 Haziran 2024 | %78,1 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %39 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 16 Kasım 2023 | %38,6 | DLD denetimi |
| 19 Haziran 2023 | %16,9 | DLD denetimi |
| 22 Şubat 2023 | %7,5 | DLD denetimi |
| 26 Ekim 2022 | %0,3 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 15 Temmuz 2022 | %0,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 291.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROJECT CONSISTS OF 288 (G+1) RESIDENTIAL TOWNHOUSES + CLUB HOUSES + RETAIL LOCATED IN MADINAT AL MATAAR. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2022-Q1 – 2026-Q2: +%65,4.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 5.673 (220) | 11.948 (7) | +%110,6 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 86 | 11.948 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 4+1 | 21 | 12.669 (7) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 5+1 | 10 | 14.381 (6) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 97 (projeden 97, hazır 0) | 5.662 | 6.943 |
| 2022-Q2 | 191 (projeden 191, hazır 0) | 5.673 | 6.781 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 7.890 |
| 2022-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 8.331 |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.256 |
| 2023-Q2 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 6.523 | 8.353 |
| 2023-Q3 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 7.244 | 9.311 |
| 2023-Q4 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 7.524 | 10.979 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 9.580 | 11.076 |
| 2024-Q2 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 10.689 | 11.571 |
| 2024-Q3 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 11.431 | 14.251 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 10.506 | 14.962 |
| 2025-Q1 | 21 (projeden 2, hazır 19) | 11.281 | 12.561 |
| 2025-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 12.927 | 13.853 |
| 2025-Q3 | 26 (projeden 0, hazır 26) | 12.863 | 13.240 |
| 2025-Q4 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 12.831 | 13.929 |
| 2026-Q1 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 14.381 | 14.951 |
| 2026-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.004 | 13.692 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.497 | 14.381 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.563 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Madinat Al Mataar, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 97 (projeden 97, hazır 0) | 5.662 | 6.943 |
| 2022-Q2 | 191 (projeden 191, hazır 0) | 5.673 | 6.781 |
| 2022-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 7.890 |
| 2022-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 8.331 |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 8.256 |
| 2023-Q2 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 6.523 | 8.353 |
| 2023-Q3 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 7.244 | 9.311 |
| 2023-Q4 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 7.524 | 10.979 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 9.580 | 11.076 |
| 2024-Q2 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 10.689 | 11.571 |
| 2024-Q3 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 11.431 | 14.251 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 10.506 | 14.962 |
| 2025-Q1 | 21 (projeden 2, hazır 19) | 11.281 | 12.561 |
| 2025-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 12.927 | 13.853 |
| 2025-Q3 | 26 (projeden 0, hazır 26) | 12.863 | 13.240 |
| 2025-Q4 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 12.831 | 13.929 |
| 2026-Q1 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 14.381 | 14.951 |
| 2026-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 14.004 | 13.692 |
| 2026-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.497 | 14.381 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 13.563 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Madinat Al Mataar içindeki hazır konutlar +%77,1 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 163.000 | 42 | +%1,9 | %4,8 |
| 4+1 | AED 190.000 | 14 | -%2,6 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 29 · tescil edilen tutar 77,3 Mn AED |
| 2025-Q2 | 43 · tescil edilen tutar 110,4 Mn AED |
| 2025-Q3 | 41 · tescil edilen tutar 116,7 Mn AED |
| 2025-Q4 | 34 · tescil edilen tutar 95,7 Mn AED |
| 2026-Q1 | 26 · tescil edilen tutar 66,6 Mn AED |
| 2026-Q2 | 12 · tescil edilen tutar 34,5 Mn AED |
| 2026-Q3 | 11 · tescil edilen tutar 29,7 Mn AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 51; tescil edilen tutar 137,8 Mn AED.
2025-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 198.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Kasım 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 184 | 2.200.000 | 11.948 |
| 23 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 324 | 3.755.000 | 11.593 |
| 12 Ekim 2026 | hazır | Villa · 5+1 | 371 | 4.950.000 | 13.326 |
| 3 Eylül 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 296 | 3.700.000 | 12.497 |
| 21 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 275 | 3.250.000 | 11.830 |
| 20 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 184 | 3.320.000 | 18.083 |
| 14 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 291 | 3.400.000 | 11.700 |
| 28 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 369 | 4.650.000 | 12.605 |
| 1 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 187 | 3.300.000 | 17.653 |
| 30 Haziran 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 336 | 4.050.000 | 12.045 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumMadinat Al Mataar · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 66, içlerindeki daire ve villa sayısı: 5.917.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2025 | 1 | 113 |
| 2026 | 11 | 678 |
| 2027 | 23 | 1.108 |
| 2028 | 22 | 2.520 |
| 2029 | 7 | 1.100 |
| 2030 | 1 | 290 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Madinat Al Mataar içindeki tamamlanmamış projeler: 168
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | %30,3 | May 2026 | 17.750 | 2.546 |
| Azizi Venice 6 | %11,6 | Ara 2027 | 21.872 | 1.302 |
| Azizi Venice 7 | %29,2 | Oca 2026 | 19.902 | 1.180 |
| Terra Heights | %9,1 | Mar 2029 | 21.463 | 1.017 |
| Azizi Venice 15 | %0 | May 2027 | 18.460 | 904 |
| azizi venice 13 | %45,9 | Eyl 2027 | 18.030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | %36,3 | — | 18.374 | 776 |
| azizi venice 12 | %21,6 | Eyl 2027 | 18.137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | %25,9 | Ağu 2027 | 17.943 | 696 |
| Terra Gardens | %0,1 | Eki 2029 | 22.895 | 544 |
| Terra Woods | %0 | Mar 2030 | 23.681 | 505 |
| South Square | %2,6 | Haz 2028 | 15.855 | 428 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai South Properties DWC LLC · DLD geliştirici no. 1142
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 13 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 9 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai South Residential District içindeki diğer projeler
DLD, Dubai South Residential District ana projesinde 119 proje listeliyor.
The Pulse- Beachfront hakkında sorular
The Pulse- Beachfront ne zaman tamamlandı?
The Pulse- Beachfront, 30 Aralık 2024 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
The Pulse- Beachfront projesinin geliştiricisi kim?
Dubai South Properties DWC LLC, DLD'deki kaydıyla.
The Pulse- Beachfront projesinin DLD proje numarası nedir?
2306.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir