انتقل إلى المحتوى الرئيسي
سجل DLD · 1 نوفمبر 2026لم تكتمل: 1,801قيد الإنشاء: 1,239بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD: 227 · الوسيط 7 شهرمسجلة للانتهاء في 2026: 238وحدات قيد التطوير: 487,805
درهم · قدم²
تسجيل الدخولتابع وحدتك

لديك رقم مشروع DLD من عقد البيع (SPA) أو من «عقود»؟ اكتبه، مثلًا 3334.

القائمة

الحساب

تابع وحدتك مجانًاتسجيل الدخول

بريدك الإلكتروني ورمز من 6 أرقام. بلا كلمة مرور.

اللغة

العملة ووحدة المساحة

العرض والخصوصية

CraneScore ليس جزءًا من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا يرتبط بها. لا يمكن لأحد أن يدفع لتغيير رقم. تواصل معنا · الخصوصية · الشروط

رقم المشروع لدى DLD: 1849مكتمل1,515 وحدة

Downtown Views II II داون تاون فيوز Zaabeel Second المطوّر Emaar Development P.J.S.C. اكتمل في 31 أغسطس 2022 (DLD) تاريخ الانتهاء لدى DLD أغسطس 2022 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.

لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.

صورة Downtown Views II
صورة من المطوّر Emaar Properties
مكتمل
أغسطس 2022
تاريخ الانتهاء لدى DLD أغسطس 2022
مدة البناء
64 شهرًا
مايو 2017 ← أغسطس 2022
أحدث المبيعات
2,515 درهم/قدم²
عدد الصفقات: 43
إيجار 1 غرفة نوم
108,000 درهم/سنة
العائد الإجمالي 5.2‎%‎ · 142 عقد إيجار
المطوّر
110 مشاريع
58 مكتملة · 22,947 وحدة مسلّمة

الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة

نسبة الإنجاز

28 أكتوبر 2026
منجز
100‎%‎
آخر قراءة في سجل دائرة الأراضي: 100‎%‎ منجز في 28 أكتوبر 2026 (قراءات السجل: 3). آخر تفتيش لدائرة الأراضي: 100‎%‎ منجز في 30 ديسمبر 2022 (عدد التفتيشات: 19).
كل تفتيش لدائرة الأراضي وكل تغيّر في نسبة الإنجاز في السجل، الأحدث أولاً
التاريخ نسبة الإنجاز المصدر
30 ديسمبر 2022 100‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
31 أغسطس 2022 95‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
5 أغسطس 2022 92‎%‎ سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة
9 مايو 2022 92.1‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
9 ديسمبر 2021 87.1‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
22 أغسطس 2021 83.3‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
17 مايو 2021 80‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
14 يناير 2021 68.1‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
28 سبتمبر 2020 57.4‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
10 يونيو 2020 42.1‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
18 فبراير 2020 30.9‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
3 نوفمبر 2019 22.7‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
21 يوليو 2019 12.8‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
3 أبريل 2019 10.8‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
22 يناير 2019 8.2‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
8 أكتوبر 2018 5.8‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
28 يونيو 2018 3.8‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
21 مارس 2018 2.8‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
12 ديسمبر 2017 0.2‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي
27 يوليو 2017 0.1‎%‎ تفتيش دائرة الأراضي

المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 5 أغسطس 2022, 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗

الخط الزمني للموقع

± 6 أشهر

لا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.

قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية

المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية

المدة المسجّلة
64 شهرًاالبناء الفعلي
64 شهرًا
تاريخ البدء
6 مايو 2017
تاريخ الانتهاء لدى DLD
31 أغسطس 2022
تاريخ الاكتمال
31 أغسطس 2022
الاكتمال مقابل تاريخ الانتهاء لدى DLD
في الموعد نفسه

المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.

التغييرات في سجل DLD

لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.

المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.

تصاريح البناء

4 من 4 مبانٍ

عدد المباني على قطع أرض المشروع: 4، وعدد تصاريح البناء: 1، كما تذكرها بلدية دبي.

أبعد مرحلة بلغتها الأعمال: التشطيبات.

لم تبدأ الأعمال
أعمال الموقع
الأساسات
الهيكل
أعمال البناء بالطوب
التشطيبات
الأعمال النهائية
مكتمل
المباني
4
1 بتصاريح بناء
حالة التصريح
Closed
307879
تاريخ الإصدار
22 يونيو 2017
بدء العمل
19 أكتوبر 2017
الإنجاز
18 نوفمبر 2022
الاستشاري · المقاول
ARCH GROUP CONSULTANTS L.L.C · CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEERING CORPORATION (MIDDLE EAST) (L.L.C)
المباني حسب أبعد مرحلة أعمال تذكرها بلدية دبي
مرحلة الأعمال المباني
التشطيبات4

المصدر: تصاريح البناء لدى بلدية دبي، ملف بتاريخ 26 أكتوبر 2026. هذه التواريخ والمراحل من سجلات بلدية دبي، وليست من سجل DLD.

التسجيل لدى DLD

خدمات DLD ↗
رقم المشروع لدى DLD
1849
وكيل الضمان
Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
الجهة التنظيمية
Dubai Municipality
المنطقة لدى DLD
Zaabeel Second
الوحدات · الفلل
1,515 · 0
البداية ← الانتهاء لدى DLD
مايو 2017 → أغسطس 2022
الوحدات المسجلة1 غرفة نوم: 399 · 2 غرفة نوم: 697 · 3 غرفة نوم: 390 · 4 غرفة نوم: 23؛ المساحات ⁦774–1,628⁩ قدم مربع

مسجلة أيضاً: محلات وصالات عرض: 6 · وحدات أخرى: 8.

الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.

الوصف في سجل DLD: PROPOSED 3 RESIDENTIAL TOWERS COMPRISING T1: B +G+67(584 UNITS) T2: B +G+62(498 UNITS) T3: B +G+54(427UNITS) total units 1509

خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae

مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.

درهم · قدم²

أول بيع على الخارطة مسجل لهذا المشروع قبل 1 مارس 2020، قرب بداية بيانات المبيعات لدينا، لذا قد يكون الإطلاق أقدم ولا يُعرض سعر إطلاق.

الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.

المبيعات المسجلة من الشقق حسب عدد غرف النوم خلال آخر 24 شهرًا، ووسيط درهم/قدم مربع لأحدث المبيعات (الجاهزة، عدد المبيعات)
غرف النوم المبيعات، 24 شهرًا أحدث وسيط درهم/قدم مربع أحدث المبيعات
1 غرفة نوم 67 2,319 (8) ⁦مايو 2026 – نوفمبر 2026⁩
2 غرفة نوم 118 2,515 (25) ⁦مايو 2026 – نوفمبر 2026⁩
3 غرفة نوم 68 2,588 (10) ⁦مايو 2026 – نوفمبر 2026⁩
4 غرفة نوم 6 — —

سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.

متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع

2020-Q1 → 2026-Q4

وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Zaabeel Second، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.

المبيعات المسجّلة في كل ربع

المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.

الإيجارات والعائد الإجمالي

عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. العائد الإجمالي: وسيط الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر البيع الجاهز المسجل لعدد غرف النوم نفسه في هذا المشروع خلال الأشهر الـ12 نفسها.

غرف النوم وسيط الإيجار السنوي العقود الجديدة التغير عن العام السابق العائد الإجمالي
1 غرفة نوم ‏108,000 AED 142 ‎-13.6‎%‎ 5.2‎%‎
2 غرفة نوم ‏160,000 AED 240 ‎-11.1‎%‎ 5.3‎%‎
3 غرفة نوم ‏235,000 AED 90 ‎-17.5‎%‎ 5‎%‎

العائد الإجمالي قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى والأشهر الشاغرة.

العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.

تسجيلات الرهن العقاري

رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.

تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.

تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من ⁨2026-Q1⁩ إلى ⁨2026-Q4⁩): 49؛ المبلغ المسجل 113.8 مليون درهم.

منذ أول تسجيل في ⁨2018-Q3⁩: 277 إجمالاً.

تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة

رسوم الخدمات

ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.

ميزانيات مباني الشقق؛ لا تشمل ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
20.94 درهم/قدم² سنوياً
⁨DownTown Dubai⁩: القيمة الوسيطة لميزانيات جمعيات الملاك في 23 مشروعاً، 2026

القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).

المبيعات المسجلة

أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.

أحدث 10 من 85 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
التاريخالسوقالنوع المساحة (قدم مربع) السعر (درهم) درهم/قدم مربع
2 نوفمبر 2026الجاهزةشقة · 3 غرفة نوم 1,720 5,125,000 2,980
2 نوفمبر 2026الجاهزةشقة · 2 غرفة نوم 1,186 3,550,000 2,993
2 نوفمبر 2026الجاهزةشقة · 2 غرفة نوم 1,313 2,800,000 2,133
23 أكتوبر 2026الجاهزةشقة · 2 غرفة نوم 1,203 2,850,000 2,369
12 أكتوبر 2026الجاهزةشقة · 2 غرفة نوم 1,204 2,750,000 2,284
5 أكتوبر 2026الجاهزةشقة · 1 غرفة نوم 744 1,725,000 2,319
1 أكتوبر 2026الجاهزةشقة · 3 غرفة نوم 1,631 4,000,000 2,452
1 أكتوبر 2026الجاهزةشقة · 2 غرفة نوم 1,193 3,450,000 2,892
28 سبتمبر 2026الجاهزةشقة · 3 غرفة نوم 1,707 4,000,000 2,343
23 سبتمبر 2026الجاهزةشقة · 2 غرفة نوم 1,129 3,110,000 2,755

كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة

الموقعZaa'beel Second · مجتمع وفق بلدية دبي

Al Maya Supermarket · 590 مترًاسبينس · 620 مترًادبي مول · 710 أمتارMediclinic · 710 أمتارحديقة · 750 مترًاBooba · 760 مترًاأفينيو البوابة · 880 مترًاحديقة · 940 مترًاسوق البحار · 1 كمالمركز المالي · 1.1 كمPublic Playground Dubai Mall · 1.1 كمبرج خليفة/دبي مول · 1.2 كممستشفى · 1.4 كمGEMS Wellington Primary School · 1.4 كمموقع المشروع© OpenStreetMap contributors · Dubai Municipality · RTA · Makani
موقع المشروع المترو والترام مراكز التسوق والسوبرماركت المدارس والمستشفيات الحدائق والشواطئ

الأماكن القريبة من المشروع

المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.

محطة متروالمركز المالي · Red Metro line · 1.1 كم
مركز تسوقدبي مول · 710 م
سوبرماركتAl Maya Supermarket · 590 م
مستشفىMediclinic · 710 م
مدرسةGEMS Wellington Primary School · 1.4 كم
حديقةحديقة · 750 م
شاطئشاطئ · 3.5 كم

تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح

Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA

منازل جديدة ضمن 1.5 كم

عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 16، وعدد الوحدات والفلل فيها: 4,731.

2023: 1452025: 332026: 1,1082027: 1,0312028: 4402029: 9162031: 1,0582032: 0

المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.

المشاريع غير المكتملة في Zaa'beel Second: 6

المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.

المشروع نسبة الإنجاز تاريخ الانتهاء لدى DLD درهم/قدم²، 12 شهراً المبيعات، 24 شهرًا
THE EDIT at d3 0.2‎%‎ يناير 2030 3,508 313
Atelis at d3 1.4‎%‎ أغسطس 2029 3,292 281
Akala Hotels and Residences 1.9‎%‎ أكتوبر 2029 3,750 186
Artistry One Residences 0‎%‎ فبراير 2029 3,158 156
Artistry Two Residences 0‎%‎ فبراير 2029 3,162 62
Design Quarter 40.8‎%‎ فبراير 2027 2,552 45

درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.

جميع المشاريع في Zaa'beel Second

المطوّر في بيانات DLD Emaar Development P.J.S.C. · رقم المطوّر لدى DLD 1211

المشاريع المسجّلة
110
58 مكتملة · 44 قيد الإنشاء · 8 لم تبدأ
الوحدات المسلّمة
22,947
12,652 قيد التطوير
متوسط مدة البناء
40 شهرًا
المشاريع المكتملة المقيسة: 58
تجاوزت تاريخ الانتهاء لدى DLD
0
من أصل 41 قيد الإنشاء لها تاريخ انتهاء لدى DLD

اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 0 من أصل 57 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 38 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.

Emaar Development P.J.S.C. واحد من 7 مطوّرين مسجلين لدى DLD ندرجهم معًا تحت اسم Emaar. عرض المجموعة

المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.

أسئلة عن Downtown Views II

متى اكتمل Downtown Views II؟

سُجّل Downtown Views II مكتملًا في 31 أغسطس 2022 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).

من هو مطوّر Downtown Views II؟

Emaar Development P.J.S.C.، كما هو مسجل لدى DLD.

ما رقم المشروع لدى DLD لـDowntown Views II؟

1849.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات