Проект DLD № 1849Завершён1 515 юнитов
Downtown Views II II داون تاون فيوز Завершён 31 августа 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 декабря 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 августа 2022 | 95 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 92 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 9 мая 2022 | 92,1 % | Инспекция DLD |
| 9 декабря 2021 | 87,1 % | Инспекция DLD |
| 22 августа 2021 | 83,3 % | Инспекция DLD |
| 17 мая 2021 | 80 % | Инспекция DLD |
| 14 января 2021 | 68,1 % | Инспекция DLD |
| 28 сентября 2020 | 57,4 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2020 | 42,1 % | Инспекция DLD |
| 18 февраля 2020 | 30,9 % | Инспекция DLD |
| 3 ноября 2019 | 22,7 % | Инспекция DLD |
| 21 июля 2019 | 12,8 % | Инспекция DLD |
| 3 апреля 2019 | 10,8 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2019 | 8,2 % | Инспекция DLD |
| 8 октября 2018 | 5,8 % | Инспекция DLD |
| 28 июня 2018 | 3,8 % | Инспекция DLD |
| 21 марта 2018 | 2,8 % | Инспекция DLD |
| 12 декабря 2017 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2017 | 0,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
4 из 4 зданийЗданий на участках проекта: 4, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 4 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 6 · прочие объекты: 8.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED 3 RESIDENTIAL TOWERS COMPRISING T1: B +G+67(584 UNITS) T2: B +G+62(498 UNITS) T3: B +G+54(427UNITS) total units 1509
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 67 | 24 962 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 118 | 27 071 (25) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 68 | 27 857 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 21 496 | — |
| 2020-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 20 904 | — |
| 2020-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 20 139 | — |
| 2020-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 21 765 | — |
| 2021-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 20 473 | — |
| 2021-Q2 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 22 163 | — |
| 2021-Q3 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 22 454 | 23 767 |
| 2021-Q4 | 91 (off-plan 91, готовые 0) | 23 584 | 23 519 |
| 2022-Q1 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 20 225 | 22 464 |
| 2022-Q2 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 20 559 | 21 022 |
| 2022-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 22 981 | 22 378 |
| 2022-Q4 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 20 947 | 23 304 |
| 2023-Q1 | 80 (off-plan 6, готовые 74) | 23 185 | 23 207 |
| 2023-Q2 | 96 (off-plan 1, готовые 95) | 24 187 | 24 359 |
| 2023-Q3 | 82 (off-plan 3, готовые 79) | 25 069 | 25 069 |
| 2023-Q4 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 26 512 | 26 684 |
| 2024-Q1 | 89 (off-plan 0, готовые 89) | 26 587 | 26 727 |
| 2024-Q2 | 100 (off-plan 0, готовые 100) | 27 954 | 27 954 |
| 2024-Q3 | 69 (off-plan 0, готовые 69) | 27 943 | 27 889 |
| 2024-Q4 | 69 (off-plan 0, готовые 69) | 29 493 | 28 524 |
| 2025-Q1 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 29 805 | 29 805 |
| 2025-Q2 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 30 354 | 29 827 |
| 2025-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 30 031 | 29 945 |
| 2025-Q4 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 29 741 | 29 493 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 30 397 | 30 247 |
| 2026-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 26 931 | 26 393 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 29 224 | 29 224 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 500 | 26 393 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 21 496 | — |
| 2020-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 20 904 | — |
| 2020-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 20 139 | — |
| 2020-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 21 765 | — |
| 2021-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 20 473 | — |
| 2021-Q2 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 22 163 | — |
| 2021-Q3 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 22 454 | 23 767 |
| 2021-Q4 | 91 (off-plan 91, готовые 0) | 23 584 | 23 519 |
| 2022-Q1 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 20 225 | 22 464 |
| 2022-Q2 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 20 559 | 21 022 |
| 2022-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 22 981 | 22 378 |
| 2022-Q4 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 20 947 | 23 304 |
| 2023-Q1 | 80 (off-plan 6, готовые 74) | 23 185 | 23 207 |
| 2023-Q2 | 96 (off-plan 1, готовые 95) | 24 187 | 24 359 |
| 2023-Q3 | 82 (off-plan 3, готовые 79) | 25 069 | 25 069 |
| 2023-Q4 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 26 512 | 26 684 |
| 2024-Q1 | 89 (off-plan 0, готовые 89) | 26 587 | 26 727 |
| 2024-Q2 | 100 (off-plan 0, готовые 100) | 27 954 | 27 954 |
| 2024-Q3 | 69 (off-plan 0, готовые 69) | 27 943 | 27 889 |
| 2024-Q4 | 69 (off-plan 0, готовые 69) | 29 493 | 28 524 |
| 2025-Q1 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 29 805 | 29 805 |
| 2025-Q2 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 30 354 | 29 827 |
| 2025-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 30 031 | 29 945 |
| 2025-Q4 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 29 741 | 29 493 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 30 397 | 30 247 |
| 2026-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 26 931 | 26 393 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 29 224 | 29 224 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 500 | 26 393 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 108 000 AED | 142 | -13,6 % | 5,2 % |
| Спален: 2 | 160 000 AED | 240 | -11,1 % | 5,3 % |
| Спален: 3 | 235 000 AED | 90 | -17,5 % | 5 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 35 · зарегистрированная сумма 61,1 млн AED |
| 2024-Q2 | 27 · зарегистрированная сумма 56,8 млн AED |
| 2024-Q3 | 17 · зарегистрированная сумма 41,6 млн AED |
| 2024-Q4 | 22 · зарегистрированная сумма 45 млн AED |
| 2025-Q1 | 17 · зарегистрированная сумма 35,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 24 · зарегистрированная сумма 45,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 32,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 13 · зарегистрированная сумма 34,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 16,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 26,5 млн AED |
| 2026-Q3 | 18 · зарегистрированная сумма 45,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 25,4 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 49; зарегистрированная сумма 113,8 млн AED.
С первой регистрации в 2018-Q3: всего 277.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 160 | 5 125 000 | 32 076 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 110 | 3 550 000 | 32 216 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 2 800 000 | 22 959 |
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 850 000 | 25 500 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 750 000 | 24 585 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 725 000 | 24 962 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 152 | 4 000 000 | 26 393 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 450 000 | 31 129 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 159 | 4 000 000 | 25 220 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 105 | 3 110 000 | 29 655 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеZaa'beel Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 4 731.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 2 | 33 |
| 2026 | 1 | 1 108 |
| 2027 | 6 | 1 031 |
| 2028 | 1 | 440 |
| 2029 | 2 | 916 |
| 2031 | 2 | 1 058 |
| 2032 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Zaa'beel Second: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| THE EDIT at d3 | 0,2 % | янв. 2030 | 37 760 | 313 |
| Atelis at d3 | 1,4 % | авг. 2029 | 35 435 | 281 |
| Akala Hotels and Residences | 1,9 % | окт. 2029 | 40 365 | 186 |
| Artistry One Residences | 0 % | февр. 2029 | 33 992 | 156 |
| Artistry Two Residences | 0 % | февр. 2029 | 34 035 | 62 |
| Design Quarter | 40,8 % | февр. 2027 | 27 469 | 45 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Downtown Views II
Когда завершён Downtown Views II?
Downtown Views II отмечен как завершённый 31 августа 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Downtown Views II?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Downtown Views II в DLD?
1849.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных