رقم المشروع لدى DLD: 2448مكتمل205 وحدات
Luxury Family Residence II II لوكجري فاميلي ريزيدنس اكتمل في 30 ديسمبر 2023 (DLD) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2023 · سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.
لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
28 أكتوبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 24 مارس 2025 | 100% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 ديسمبر 2024 | 98.5% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 12 مايو 2024 | 87% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
| 11 مارس 2024 | 87.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 يوليو 2023 | 78.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 19 سبتمبر 2022 | 70.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية
المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.
التغييرات في سجل DLD
لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.
تصاريح البناء
1 من 1 مبانٍعدد المباني على قطع أرض المشروع: 1، وعدد تصاريح البناء: 1، كما تذكرها بلدية دبي.
أبعد مرحلة بلغتها الأعمال: أعمال الموقع.
| مرحلة الأعمال | المباني |
|---|---|
| أعمال الموقع | 1 |
المصدر: تصاريح البناء لدى بلدية دبي، ملف بتاريخ 26 أكتوبر 2026. هذه التواريخ والمراحل من سجلات بلدية دبي، وليست من سجل DLD.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗مسجلة أيضاً: وحدات أخرى: 1.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: Hotel and Residential Apartment and Retail (3B+G+2P+23F+1MECH+R+1UR),The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2023-Q1 إلى 2026-Q2: +19.6%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 18 | 2,252 (8) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 1 غرفة نوم | 21 | 2,246 (7) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2023-Q1 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 40 (على الخارطة 40، جاهزة 0) | 2,555 | 1,539 |
| 2023-Q2 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 2,430 | 1,455 |
| 2023-Q3 | 52 (على الخارطة 52، جاهزة 0) | 2,639 | 1,609 |
| 2023-Q4 | 47 (على الخارطة 47، جاهزة 0) | 2,702 | 1,703 |
| 2024-Q1 | 17 (على الخارطة 17، جاهزة 0) | 2,277 | 1,844 |
| 2024-Q2 | 14 (على الخارطة 14، جاهزة 0) | 2,529 | 1,656 |
| 2024-Q3 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,698 |
| 2024-Q4 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 1,826 |
| 2025-Q1 | 9 (على الخارطة 9، جاهزة 0) | 2,600 | 1,795 |
| 2025-Q2 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 1,682 |
| 2025-Q3 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,795 |
| 2025-Q4 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 2,265 | 1,917 |
| 2026-Q1 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | 1,912 |
| 2026-Q2 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,814 |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,807 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,855 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Business Bay، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 40 (على الخارطة 40، جاهزة 0) | 2,555 | 1,539 |
| 2023-Q2 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 2,430 | 1,455 |
| 2023-Q3 | 52 (على الخارطة 52، جاهزة 0) | 2,639 | 1,609 |
| 2023-Q4 | 47 (على الخارطة 47، جاهزة 0) | 2,702 | 1,703 |
| 2024-Q1 | 17 (على الخارطة 17، جاهزة 0) | 2,277 | 1,844 |
| 2024-Q2 | 14 (على الخارطة 14، جاهزة 0) | 2,529 | 1,656 |
| 2024-Q3 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,698 |
| 2024-Q4 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 1,826 |
| 2025-Q1 | 9 (على الخارطة 9، جاهزة 0) | 2,600 | 1,795 |
| 2025-Q2 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 1,682 |
| 2025-Q3 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,795 |
| 2025-Q4 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 2,265 | 1,917 |
| 2026-Q1 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | 1,912 |
| 2026-Q2 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,814 |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,807 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,855 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
ما حصل عليه مشترو الإطلاق
سعر الإطلاق مقارنة بإعادة البيع المسجلة بعد الإنجاز، بأنواع المساكن نفسها في الجانبين.
خلال الفترة نفسها، تغيرت أسعار المساكن الجاهزة في منطقة الدائرة Business Bay بنسبة +22.5% (أنواع المساكن نفسها).
الإطلاق: 90 يومًا من أول بيع على الخارطة (من 2020). إعادة البيع: المبيعات الجاهزة خلال 12 شهرًا بعد تاريخ الإنجاز لدى الدائرة، أو 24 شهرًا إذا كان في الـ12 أقل من 5. تغير السعر ليس عائدًا: لا يشمل الرسوم ورسوم الخدمات والإيجار وخطة الدفع.
الإيجارات والعائد الإجمالي
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. أقل من 10 مبيعات جاهزة لكل عدد غرف نوم في تلك الأشهر، فلا يظهر عائد.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 68,000 AED | 51 | -12.8% |
| 1 غرفة نوم | 95,000 AED | 54 | -20.8% |
| 2 غرفة نوم | 124,309 AED | 8 | -19.3% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تسجيلات الرهن العقاري
رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.
| الربع | تسجيلات الرهن العقاري |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 10 · المبلغ المسجل 8.3 مليون درهم |
| 2025-Q4 | 5 · المبلغ المسجل 5.4 مليون درهم |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.
تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من 2026-Q1 إلى 2026-Q4): 8؛ المبلغ المسجل 7.9 مليون درهم.
منذ أول تسجيل في 2025-Q1: 24 إجمالاً.
تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 473 | 940,000 | 1,987 |
| 1 سبتمبر 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 447 | 900,000 | 2,013 |
| 20 يوليو 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 447 | 1,006,468 | 2,252 |
| 17 يونيو 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 627 | 1,400,000 | 2,233 |
| 9 يونيو 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 439 | 1,062,115 | 2,419 |
| 8 يونيو 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 627 | 1,200,000 | 1,914 |
| 1 أبريل 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 436 | 950,000 | 2,179 |
| 16 مارس 2026 | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 626 | 1,475,000 | 2,356 |
| 16 مارس 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 453 | 1,100,000 | 2,428 |
| 10 مارس 2026 | الجاهزة | شقة · استوديو | 447 | 1,261,204 | 2,821 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
الموقعBusiness Bay · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 43، وعدد الوحدات والفلل فيها: 17,176.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 759 |
| 2026 | 14 | 8,783 |
| 2027 | 10 | 3,996 |
| 2028 | 6 | 1,094 |
| 2029 | 2 | 1,252 |
| 2030 | 3 | 476 |
| بلا تاريخ انتهاء | 2 | 418 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Business Bay: 53
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35.9% | ديسمبر 2026 | 3,040 | 3,281 |
| Binghatti Aquarise | 21% | أكتوبر 2026 | 2,621 | 1,348 |
| Al Habtoor Tower | 90% | ديسمبر 2026 | 2,771 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6.5% | ديسمبر 2029 | 3,060 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31.1% | أغسطس 2026 | 2,430 | 648 |
| One by Binghatti | 50.2% | مايو 2026 | 2,921 | 574 |
| Downtown Residences | 1.3% | ديسمبر 2030 | 2,766 | 401 |
| Onda By Kasco | 61.1% | أغسطس 2027 | 1,820 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10.2% | — | 2,142 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10% | أغسطس 2027 | 3,299 | 283 |
| One.B Tower | 10.1% | ديسمبر 2028 | 2,725 | 180 |
| One River Point | 35.4% | يونيو 2027 | 2,643 | 175 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Kappa Acca Real Estate Development · رقم المطوّر لدى DLD 1215
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 0 من أصل 2 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 2 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Business Bay
تذكر DLD عدد 150 من المشاريع في المشروع الرئيسي Business Bay.
أسئلة عن Luxury Family Residence II
متى اكتمل Luxury Family Residence II؟
سُجّل Luxury Family Residence II مكتملًا في 30 ديسمبر 2023 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).
من هو مطوّر Luxury Family Residence II؟
Kappa Acca Real Estate Development، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـLuxury Family Residence II؟
2448.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات