رقم المشروع لدى DLD: 2328مكتمل198 وحدة
The Pulse Beachfront 2 النبض- الشاطئ 2 اكتمل في 30 ديسمبر 2024 (DLD) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2024 · سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.
لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
28 أكتوبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 4 مارس 2025 | 100% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 10 يونيو 2024 | 72.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 12 مايو 2024 | 39% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
| 16 نوفمبر 2023 | 38.5% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 19 يونيو 2023 | 20.7% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 1 مارس 2023 | 10.6% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 12 سبتمبر 2022 | 0.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 أغسطس 2022 | 0% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 5 أغسطس 2022, 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية
المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.
التغييرات في سجل DLD
لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗المساكن: فلل: 198.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: Villa complex consisting of 196 semi-detached villas on 98 plots. 3-4 and 5 bedroom units all G + 1 with rooftop access.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الفلل)، من 2022-Q2 إلى 2026-Q2: +59.5%.
الأسعار محسوبة على الفلل والتاون هاوس، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| 4 غرفة نوم | 502 (112) | 1,175 (12) | +134.1% |
| 5 غرفة نوم | 723 (56) | 1,245 (8) | +72.2% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 5 | — | — |
| 4 غرفة نوم | 34 | 1,175 (12) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 5 غرفة نوم | 20 | 1,245 (8) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2022-Q2 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 140 (على الخارطة 140، جاهزة 0) | 502 | 630 |
| 2022-Q3 | 55 (على الخارطة 55، جاهزة 0) | 684 | 733 |
| 2022-Q4 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 774 |
| 2023-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 767 |
| 2023-Q2 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 637 | 776 |
| 2023-Q3 | 14 (على الخارطة 14، جاهزة 0) | 713 | 865 |
| 2023-Q4 | 10 (على الخارطة 10، جاهزة 0) | 758 | 1,020 |
| 2024-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 796 | 1,029 |
| 2024-Q2 | 6 (على الخارطة 6، جاهزة 0) | 920 | 1,075 |
| 2024-Q3 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 1,324 |
| 2024-Q4 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,116 | 1,390 |
| 2025-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,167 |
| 2025-Q2 | 13 (على الخارطة 0، جاهزة 13) | 1,192 | 1,287 |
| 2025-Q3 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 1,204 | 1,230 |
| 2025-Q4 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 1,206 | 1,294 |
| 2026-Q1 | 6 (على الخارطة 0، جاهزة 6) | 1,256 | 1,389 |
| 2026-Q2 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,272 |
| 2026-Q3 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | 1,336 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,260 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الفلل والتاون هاوس). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Madinat Al Mataar، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الفلل والتاون هاوس (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 140 (على الخارطة 140، جاهزة 0) | 502 | 630 |
| 2022-Q3 | 55 (على الخارطة 55، جاهزة 0) | 684 | 733 |
| 2022-Q4 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 774 |
| 2023-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 767 |
| 2023-Q2 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 637 | 776 |
| 2023-Q3 | 14 (على الخارطة 14، جاهزة 0) | 713 | 865 |
| 2023-Q4 | 10 (على الخارطة 10، جاهزة 0) | 758 | 1,020 |
| 2024-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 796 | 1,029 |
| 2024-Q2 | 6 (على الخارطة 6، جاهزة 0) | 920 | 1,075 |
| 2024-Q3 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 1,324 |
| 2024-Q4 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,116 | 1,390 |
| 2025-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 1,167 |
| 2025-Q2 | 13 (على الخارطة 0، جاهزة 13) | 1,192 | 1,287 |
| 2025-Q3 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 1,204 | 1,230 |
| 2025-Q4 | 14 (على الخارطة 0، جاهزة 14) | 1,206 | 1,294 |
| 2026-Q1 | 6 (على الخارطة 0، جاهزة 6) | 1,256 | 1,389 |
| 2026-Q2 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,272 |
| 2026-Q3 | 3 (على الخارطة 0، جاهزة 3) | — | 1,336 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,260 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
ما حصل عليه مشترو الإطلاق
سعر الإطلاق مقارنة بإعادة البيع المسجلة بعد الإنجاز، بأنواع المساكن نفسها في الجانبين.
خلال الفترة نفسها، تغيرت أسعار المساكن الجاهزة في منطقة الدائرة Madinat Al Mataar بنسبة +80.2% (أنواع المساكن نفسها).
الإطلاق: 90 يومًا من أول بيع على الخارطة (من 2020). إعادة البيع: المبيعات الجاهزة خلال 12 شهرًا بعد تاريخ الإنجاز لدى الدائرة، أو 24 شهرًا إذا كان في الـ12 أقل من 5. تغير السعر ليس عائدًا: لا يشمل الرسوم ورسوم الخدمات والإيجار وخطة الدفع.
الإيجارات والعائد الإجمالي
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الفلل والتاون هاوس في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. العائد الإجمالي: وسيط الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر البيع الجاهز المسجل لعدد غرف النوم نفسه في هذا المشروع خلال الأشهر الـ12 نفسها.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 170,000 AED | 9 | 0% | — |
| 4 غرفة نوم | 192,500 AED | 44 | -1.3% | 4.1% |
| 5 غرفة نوم | 240,000 AED | 19 | 0% | — |
العائد الإجمالي قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى والأشهر الشاغرة.
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تسجيلات الرهن العقاري
رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.
| الربع | تسجيلات الرهن العقاري |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 21 · المبلغ المسجل 68.3 مليون درهم |
| 2025-Q3 | 23 · المبلغ المسجل 74.6 مليون درهم |
| 2025-Q4 | 27 · المبلغ المسجل 94.7 مليون درهم |
| 2026-Q1 | 11 · المبلغ المسجل 35.3 مليون درهم |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 7 · المبلغ المسجل 21.5 مليون درهم |
| 2026-Q4 | 3 |
تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.
تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من 2026-Q1 إلى 2026-Q4): 25؛ المبلغ المسجل 82.8 مليون درهم.
منذ أول تسجيل في 2025-Q2: 96 إجمالاً.
تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 أكتوبر 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 2,952 | 3,700,000 | 1,253 |
| 16 سبتمبر 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 5,613 | 5,100,000 | 909 |
| 23 يوليو 2026 | الجاهزة | فيلا · 5 غرفة نوم | 2,639 | 2,300,000 | 872 |
| 15 يوليو 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 3,573 | 4,600,000 | 1,287 |
| 20 أبريل 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 3,513 | 4,750,000 | 1,352 |
| 16 أبريل 2026 | الجاهزة | فيلا · 5 غرفة نوم | 4,027 | 5,800,000 | 1,440 |
| 5 مارس 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 2,919 | 3,730,000 | 1,278 |
| 23 فبراير 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 3,483 | 4,150,000 | 1,192 |
| 19 فبراير 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 4,015 | 4,650,000 | 1,158 |
| 9 فبراير 2026 | الجاهزة | فيلا · 5 غرفة نوم | 4,093 | 5,450,000 | 1,332 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
الموقعMadinat Al Mataar · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 65، وعدد الوحدات والفلل فيها: 5,441.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2026 | 13 | 850 |
| 2027 | 22 | 1,085 |
| 2028 | 22 | 2,432 |
| 2029 | 6 | 676 |
| 2030 | 1 | 290 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Madinat Al Mataar: 168
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | مايو 2026 | 1,649 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | ديسمبر 2027 | 2,032 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | يناير 2026 | 1,849 | 1,180 |
| Terra Heights | 9.1% | مارس 2029 | 1,994 | 1,017 |
| Azizi Venice 15 | 0% | مايو 2027 | 1,715 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | سبتمبر 2027 | 1,675 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36.3% | — | 1,707 | 776 |
| azizi venice 12 | 21.6% | سبتمبر 2027 | 1,685 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | أغسطس 2027 | 1,667 | 696 |
| Terra Gardens | 0.1% | أكتوبر 2029 | 2,127 | 544 |
| Terra Woods | 0% | مارس 2030 | 2,200 | 505 |
| South Square | 2.6% | يونيو 2028 | 1,473 | 428 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Dubai South Properties DWC LLC · رقم المطوّر لدى DLD 1142
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 0 من أصل 13 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 9 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Dubai South Residential District
تذكر DLD عدد 119 من المشاريع في المشروع الرئيسي Dubai South Residential District.
أسئلة عن The Pulse Beachfront 2
متى اكتمل The Pulse Beachfront 2؟
سُجّل The Pulse Beachfront 2 مكتملًا في 30 ديسمبر 2024 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).
من هو مطوّر The Pulse Beachfront 2؟
Dubai South Properties DWC LLC، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـThe Pulse Beachfront 2؟
2328.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات