Проект DLD № 2328Завершён198 юнитов
The Pulse Beachfront 2 النبض- الشاطئ 2 Завершён 30 декабря 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 марта 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2024 | 72,2 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 39 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 16 ноября 2023 | 38,5 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2023 | 20,7 % | Инспекция DLD |
| 1 марта 2023 | 10,6 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2022 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 198.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Villa complex consisting of 196 semi-detached villas on 98 plots. 3-4 and 5 bedroom units all G + 1 with rooftop access.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2022-Q2 – 2026-Q2: +59,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 5 403 (112) | 12 648 (12) | +134,1 % |
| Спален: 5 | 7 782 (56) | 13 401 (8) | +72,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 5 | — | — |
| Спален: 4 | 34 | 12 648 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 20 | 13 401 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 140 (off-plan 140, готовые 0) | 5 403 | 6 781 |
| 2022-Q3 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 7 363 | 7 890 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 331 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 8 256 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 6 857 | 8 353 |
| 2023-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 7 675 | 9 311 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 8 159 | 10 979 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 8 568 | 11 076 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 903 | 11 571 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 251 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 013 | 14 962 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 561 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 12 831 | 13 853 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 960 | 13 240 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 981 | 13 929 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 519 | 14 951 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 692 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 381 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 563 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 140 (off-plan 140, готовые 0) | 5 403 | 6 781 |
| 2022-Q3 | 55 (off-plan 55, готовые 0) | 7 363 | 7 890 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 331 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 8 256 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 6 857 | 8 353 |
| 2023-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 7 675 | 9 311 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 8 159 | 10 979 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 8 568 | 11 076 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 903 | 11 571 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 251 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 013 | 14 962 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 561 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 12 831 | 13 853 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 960 | 13 240 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 981 | 13 929 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 519 | 14 951 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 692 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 381 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 563 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Madinat Al Mataar изменилось на +80,2 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 170 000 AED | 9 | 0 % | — |
| Спален: 4 | 192 500 AED | 44 | -1,3 % | 4,1 % |
| Спален: 5 | 240 000 AED | 19 | 0 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 21 · зарегистрированная сумма 68,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 23 · зарегистрированная сумма 74,6 млн AED |
| 2025-Q4 | 27 · зарегистрированная сумма 94,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 35,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 21,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 25; зарегистрированная сумма 82,8 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q2: всего 96.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 274 | 3 700 000 | 13 487 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 521 | 5 100 000 | 9 784 |
| 23 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 5 | 245 | 2 300 000 | 9 386 |
| 15 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 332 | 4 600 000 | 13 853 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 326 | 4 750 000 | 14 553 |
| 16 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 5 | 374 | 5 800 000 | 15 500 |
| 5 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 271 | 3 730 000 | 13 756 |
| 23 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 324 | 4 150 000 | 12 831 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 373 | 4 650 000 | 12 465 |
| 9 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 5 | 380 | 5 450 000 | 14 338 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 65, юнитов и вилл в них: 5 441.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2026 | 13 | 850 |
| 2027 | 22 | 1 085 |
| 2028 | 22 | 2 432 |
| 2029 | 6 | 676 |
| 2030 | 1 | 290 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 168
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30,3 % | май 2026 | 17 750 | 2 546 |
| Azizi Venice 6 | 11,6 % | дек. 2027 | 21 872 | 1 302 |
| Azizi Venice 7 | 29,2 % | янв. 2026 | 19 902 | 1 180 |
| Terra Heights | 9,1 % | март 2029 | 21 463 | 1 017 |
| Azizi Venice 15 | 0 % | май 2027 | 18 460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45,9 % | сент. 2027 | 18 030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36,3 % | — | 18 374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21,6 % | сент. 2027 | 18 137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25,9 % | авг. 2027 | 17 943 | 696 |
| Terra Gardens | 0,1 % | окт. 2029 | 22 895 | 544 |
| Terra Woods | 0 % | март 2030 | 23 681 | 505 |
| South Square | 2,6 % | июнь 2028 | 15 855 | 428 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai South Properties DWC LLC · номер девелопера DLD 1142
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 13 (завершённые проекты с обеими датами). У 9 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai South Residential District
DLD указывает 119 проектов в мастер-проекте Dubai South Residential District.
Вопросы о The Pulse Beachfront 2
Когда завершён The Pulse Beachfront 2?
The Pulse Beachfront 2 отмечен как завершённый 30 декабря 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Pulse Beachfront 2?
Dubai South Properties DWC LLC, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Pulse Beachfront 2 в DLD?
2328.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных