Проект DLD № 3089Завершён74 юнита
4B Living 4B ليفينج Завершён 16 сентября 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 сентября 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 4 февраля 2026 | 91 % | Инспекция DLD |
| 14 октября 2025 | 68,8 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2025 | 48,4 % | Инспекция DLD |
| 15 октября 2024 | 20,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (G+P+5+R)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 | — | — |
| Спален: 1 | 49 | 11 356 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 270 |
| 2025-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 11 184 | 9 128 |
| 2025-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 356 | 9 483 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 216 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Warsan Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 270 |
| 2025-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 11 184 | 9 128 |
| 2025-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 356 | 9 483 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 216 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 849 000 | 10 710 |
| 17 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 832 450 | 12 239 |
| 1 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 60 | 639 625 | 10 689 |
| 20 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 852 800 | 12 540 |
| 20 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 805 000 | 11 151 |
| 20 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 783 931 | 12 056 |
| 11 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 740 700 | 11 356 |
| 11 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 398 000 | 11 733 |
| 3 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 765 000 | 11 098 |
| 3 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 720 000 | 10 344 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWarsan Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 38, юнитов и вилл в них: 4 108.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 384 |
| 2026 | 7 | 635 |
| 2027 | 10 | 732 |
| 2028 | 10 | 1 499 |
| 2029 | 6 | 858 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan Fourth: 38
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 1,5 % | окт. 2028 | 14 897 | 299 |
| Zenith Residences | 24,1 % | март 2028 | 11 421 | 121 |
| Mayflower Residences | 96,1 % | март 2026 | 10 064 | 99 |
| Moonsa Residences 2 | 1 % | дек. 2026 | 16 684 | 99 |
| Tavora Residences By Jhk Heights Real Estate Development | 86,2 % | дек. 2026 | 11 550 | 95 |
| 08 Life Residences | 64,9 % | май 2026 | 10 947 | 91 |
| Equiti Tower | 70,2 % | авг. 2025 | 11 603 | 88 |
| Nest | 0,8 % | апр. 2027 | 11 238 | 74 |
| Chapter 01 By Newbury Developments | 2,4 % | окт. 2028 | 12 389 | 69 |
| Elevia Residences | 9,2 % | июнь 2027 | 14 542 | 67 |
| The Maiden Residence | 73 % | дек. 2025 | 10 936 | 41 |
| Greenfield 2 by Samana Developers | 0 % | авг. 2029 | — | 41 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD H S E Realty Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 1497
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International City Phase 3
DLD указывает 57 проектов в мастер-проекте International City Phase 3.
Вопросы о 4B Living
Когда завершён 4B Living?
4B Living отмечен как завершённый 16 сентября 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер 4B Living?
H S E Realty Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта 4B Living в DLD?
3089.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных