Проект DLD № 1846Завершён120 юнитов
AL Andalus Phase 2 الأندلس المرحلة الثانية Завершён 31 декабря 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 декабря 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 21 марта 2019 | 52,8 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2018 | 22,3 % | Инспекция DLD |
| 19 апреля 2018 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 6 декабря 2017 | 0,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 62.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building: Tower C (2LG, 1LG, G+12 and Roof)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 7 | — | — |
| Спален: 2 | 15 | 17 093 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 522 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 092 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 127 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 549 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 415 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 989 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 523 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 373 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 042 | 6 814 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 827 | 7 298 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 636 | 10 355 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 281 | 11 302 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 464 | 11 291 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 303 | 10 419 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 218 | 9 752 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 842 | 9 494 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 156 | 10 323 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 914 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 280 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 844 | 11 377 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 958 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 496 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 055 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 850 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 915 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Me'Aisem First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 522 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 092 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 127 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 549 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 415 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 989 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 523 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 373 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 042 | 6 814 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 827 | 7 298 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 636 | 10 355 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 281 | 11 302 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 464 | 11 291 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 303 | 10 419 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 218 | 9 752 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 842 | 9 494 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 156 | 10 323 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 914 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 280 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 844 | 11 377 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 958 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 496 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 055 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 850 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 915 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 95 000 AED | 14 | +11,8 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 20 | -7,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 6,3 млн AED |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 6,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 11,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 8,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 8; зарегистрированная сумма 12,5 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q4: всего 176.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 127 | 1 975 000 | 15 532 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 129 | 2 200 000 | 17 093 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 134 | 2 100 000 | 15 661 |
| 24 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 127 | 11 331 | 86 |
| 13 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 125 000 | 15 586 |
| 5 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 127 | 60 841 | 474 |
| 5 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 14 804 | 205 |
| 17 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 219 | 3 200 000 | 14 596 |
| 20 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 134 | 2 300 000 | 17 158 |
| 17 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 129 | 2 525 000 | 19 623 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMe'aisem First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 27, юнитов и вилл в них: 6 785.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 5 | 1 483 |
| 2027 | 9 | 1 879 |
| 2028 | 6 | 1 881 |
| 2029 | 2 | 454 |
| Без срока | 4 | 677 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Me'aisem First: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite | 53,3 % | июнь 2026 | 16 512 | 1 793 |
| Samana Resorts | 5,9 % | май 2028 | 14 068 | 960 |
| Samana Sky Views | 2,2 % | июль 2028 | 16 200 | 546 |
| Elm At Park Five | 16,2 % | июнь 2027 | 14 273 | 529 |
| Vista by Vision | 12,2 % | сент. 2027 | 13 692 | 309 |
| Reef 996 | 0,1 % | сент. 2028 | 17 879 | 247 |
| Ember At Park Five | 18,2 % | июнь 2027 | 14 413 | 197 |
| Samana Lake Views 2 | 8,9 % | — | 15 780 | 196 |
| Ivy At Park Five | 6,3 % | дек. 2027 | 15 866 | 188 |
| Soul by vision | 77 % | дек. 2026 | 12 529 | 176 |
| Sera Gardens by Vision | 0 % | апр. 2028 | 16 544 | 141 |
| Neem At Park Five | 15,2 % | дек. 2027 | 14 338 | 131 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Golf Estates L.L.C · номер девелопера DLD 108
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 11 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Golf Estates
DLD указывает 26 проектов в мастер-проекте Jumeirah Golf Estates.
Вопросы о AL Andalus Phase 2
Когда завершён AL Andalus Phase 2?
AL Andalus Phase 2 отмечен как завершённый 31 декабря 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер AL Andalus Phase 2?
Jumeirah Golf Estates L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта AL Andalus Phase 2 в DLD?
1846.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных