DLD proje no. 1846Tamamlandı120 birim
AL Andalus Phase 2 الأندلس المرحلة الثانية 31 Aralık 2019 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2019 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 4 Aralık 2019 | %100 | DLD denetimi |
| 21 Mart 2019 | %52,8 | DLD denetimi |
| 17 Eylül 2018 | %22,3 | DLD denetimi |
| 19 Nisan 2018 | %10,2 | DLD denetimi |
| 6 Aralık 2017 | %0,7 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: diğer birimler: 62.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential Building: Tower C (2LG, 1LG, G+12 and Roof)
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | — | — |
| 2+1 | 15 | 17.093 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.522 |
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.092 |
| 2021-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 8.127 |
| 2021-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.549 |
| 2021-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 6.415 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.989 |
| 2022-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.523 |
| 2022-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.373 |
| 2022-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.042 | 6.814 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.827 | 7.298 |
| 2023-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 11.636 | 10.355 |
| 2023-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 11.281 | 11.302 |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 11.464 | 11.291 |
| 2024-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.303 | 10.419 |
| 2024-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 13.218 | 9.752 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 13.842 | 9.494 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.156 | 10.323 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 9.914 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.280 |
| 2025-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 15.844 | 11.377 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.958 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.496 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.055 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.850 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.915 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Me'Aisem First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 5.522 |
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.092 |
| 2021-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 8.127 |
| 2021-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.549 |
| 2021-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 6.415 |
| 2022-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 9.989 |
| 2022-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 6.523 |
| 2022-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 7.373 |
| 2022-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.042 | 6.814 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.827 | 7.298 |
| 2023-Q2 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 11.636 | 10.355 |
| 2023-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 11.281 | 11.302 |
| 2023-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 11.464 | 11.291 |
| 2024-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 12.303 | 10.419 |
| 2024-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 13.218 | 9.752 |
| 2024-Q3 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 13.842 | 9.494 |
| 2024-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.156 | 10.323 |
| 2025-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 9.914 |
| 2025-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.280 |
| 2025-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 15.844 | 11.377 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 10.958 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 11.496 |
| 2026-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 11.055 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.850 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 10.915 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 95.000 | 14 | +%11,8 |
| 2+1 | AED 120.000 | 20 | -%7,7 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 5 · tescil edilen tutar 6,3 Mn AED |
| 2024-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 6,7 Mn AED |
| 2024-Q4 | 6 · tescil edilen tutar 11,1 Mn AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 6 · tescil edilen tutar 8,9 Mn AED |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 8; tescil edilen tutar 12,5 Mn AED.
2019-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 176.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 127 | 1.975.000 | 15.532 |
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 129 | 2.200.000 | 17.093 |
| 14 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 134 | 2.100.000 | 15.661 |
| 24 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 127 | 11.331 | 86 |
| 13 Nisan 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 72 | 1.125.000 | 15.586 |
| 5 Ocak 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 127 | 60.841 | 474 |
| 5 Ocak 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 72 | 14.804 | 205 |
| 17 Aralık 2025 | hazır | Daire · 3+1 | 219 | 3.200.000 | 14.596 |
| 20 Kasım 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 134 | 2.300.000 | 17.158 |
| 17 Kasım 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 129 | 2.525.000 | 19.623 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumMe'aisem First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 27, içlerindeki daire ve villa sayısı: 6.785.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 5 | 1.483 |
| 2027 | 9 | 1.879 |
| 2028 | 6 | 1.881 |
| 2029 | 2 | 454 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 677 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Me'aisem First içindeki tamamlanmamış projeler: 35
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite | %53,3 | Haz 2026 | 16.512 | 1.793 |
| Samana Resorts | %5,9 | May 2028 | 14.068 | 960 |
| Samana Sky Views | %2,2 | Tem 2028 | 16.200 | 546 |
| Elm At Park Five | %16,2 | Haz 2027 | 14.273 | 529 |
| Vista by Vision | %12,2 | Eyl 2027 | 13.692 | 309 |
| Reef 996 | %0,1 | Eyl 2028 | 17.879 | 247 |
| Ember At Park Five | %18,2 | Haz 2027 | 14.413 | 197 |
| Samana Lake Views 2 | %8,9 | — | 15.780 | 196 |
| Ivy At Park Five | %6,3 | Ara 2027 | 15.866 | 188 |
| Soul by vision | %77 | Ara 2026 | 12.529 | 176 |
| Sera Gardens by Vision | %0 | Nis 2028 | 16.544 | 141 |
| Neem At Park Five | %15,2 | Ara 2027 | 14.338 | 131 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Jumeirah Golf Estates L.L.C · DLD geliştirici no. 108
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 11 tamamlanmış projenin 3 tanesi. Bunların 6 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Golf Estates içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Golf Estates ana projesinde 26 proje listeliyor.
AL Andalus Phase 2 hakkında sorular
AL Andalus Phase 2 ne zaman tamamlandı?
AL Andalus Phase 2, 31 Aralık 2019 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
AL Andalus Phase 2 projesinin geliştiricisi kim?
Jumeirah Golf Estates L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
AL Andalus Phase 2 projesinin DLD proje numarası nedir?
1846.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir