Проект DLD № 2650Завершён163 юнита
Azizi Vista عزيزى فيستا Завершён 30 сентября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 августа 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 6 мая 2025 | 89,7 % | Инспекция DLD |
| 3 июня 2024 | 50,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 15 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 11 мая 2023 | 14,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 1B+G+8F+R+1UR,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 84 | 15 414 (19) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 52 | 14 155 (34) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 073 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 536 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 335 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 962 | 13 724 |
| 2024-Q3 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 15 091 | 15 479 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 14 833 | 14 940 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 800 | 10 872 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 14 800 | 13 035 |
| 2025-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 15 274 | 11 614 |
| 2025-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 14 434 | 14 962 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 607 | 15 080 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 262 | 14 973 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 833 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 833 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 073 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 536 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 335 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 962 | 13 724 |
| 2024-Q3 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 15 091 | 15 479 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 14 833 | 14 940 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 800 | 10 872 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 14 800 | 13 035 |
| 2025-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 15 274 | 11 614 |
| 2025-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 14 434 | 14 962 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 607 | 15 080 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 262 | 14 973 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 833 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 833 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 73 | +11,1 % | 7,9 % |
| Спален: 1 | 78 000 AED | 24 | — | 6,7 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 8 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 2 млн AED |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 8; зарегистрированная сумма 3,3 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 12.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 081 990 | 12 874 |
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 590 000 | 15 156 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 188 000 | 14 822 |
| 4 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 693 700 | 17 825 |
| 17 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 178 550 | 13 972 |
| 14 мая 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 515 000 | 13 229 |
| 11 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 189 000 | 14 144 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 664 000 | 15 748 |
| 16 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 46 | 752 000 | 16 286 |
| 7 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 600 000 | 14 262 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 8 591.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 6 | 1 815 |
| 2027 | 6 | 3 901 |
| 2028 | 3 | 1 047 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 4 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Second: 8
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | 53,2 % | апр. 2026 | 16 673 | 466 |
| Arisha Terraces | 34 % | окт. 2027 | 17 093 | 334 |
| Verano By Prescott | 41,1 % | дек. 2026 | 16 630 | 231 |
| Laya Courtyard | 50,6 % | дек. 2026 | — | 163 |
| Ghaff Land Residence | 66,4 % | июнь 2026 | 13 412 | 145 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 54,1 % | июль 2026 | 14 930 | 92 |
| Samana Mykonos | 91,1 % | апр. 2026 | 16 792 | 24 |
| The First Collection at Dubai Studio City | 31,9 % | янв. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Studio City
DLD указывает 17 проектов в мастер-проекте Dubai Studio City.
Вопросы о Azizi Vista
Когда завершён Azizi Vista?
Azizi Vista отмечен как завершённый 30 сентября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Azizi Vista?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Azizi Vista в DLD?
2650.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных