Проект DLD № 1732Завершён135 юнитов
Bahwan Tower برج بهوان Завершён 3 сентября 2018 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2018 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 августа 2018 | 100 % | Инспекция DLD |
| 24 января 2018 | 81,1 % | Инспекция DLD |
| 11 сентября 2017 | 50,2 % | Инспекция DLD |
| 13 апреля 2017 | 30,1 % | Инспекция DLD |
| 12 декабря 2016 | 17,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF B+G+M+3P+15+R RESIDENTIAL & COMMERCIAL BUILDING LOCATED IN BURJ KHALIFA. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 8 | — | — |
| Спален: 2 | 12 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 347 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 571 | 15 941 |
| 2021-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 205 | 15 629 |
| 2021-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 11 302 | 16 953 |
| 2022-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 302 | 17 599 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 194 | 18 729 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 752 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 302 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 066 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 768 | 21 560 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 694 | 23 046 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 23 842 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 360 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 318 | 25 898 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 27 179 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 910 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 27 523 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 27 782 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 932 | 27 717 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 941 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 715 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Burj Khalifa, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 347 |
| 2021-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 571 | 15 941 |
| 2021-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 205 | 15 629 |
| 2021-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 11 302 | 16 953 |
| 2022-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 302 | 17 599 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 194 | 18 729 |
| 2022-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 752 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 21 302 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 066 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 768 | 21 560 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 694 | 23 046 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 23 842 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 360 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 318 | 25 898 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 27 179 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 910 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 27 523 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 27 782 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 932 | 27 717 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 941 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 25 715 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 103 000 AED | 15 | -1,9 % |
| Спален: 2 | 160 000 AED | 6 | 0 % |
| Спален: 3 | 200 000 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 4,9 млн AED |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 10 млн AED |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 8; зарегистрированная сумма 13,6 млн AED.
С первой регистрации в 2018-Q4: всего 99.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 91 | 1 450 000 | 15 898 |
| 6 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 189 | 2 777 000 | 14 671 |
| 23 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 140 | 2 800 000 | 19 978 |
| 20 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 97 | 1 650 000 | 16 932 |
| 18 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 99 | 1 650 000 | 16 630 |
| 6 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 156 | 2 600 000 | 16 684 |
| 2 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 141 | 2 600 000 | 18 449 |
| 12 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 156 | 2 800 000 | 17 976 |
| 17 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 99 | 1 750 000 | 17 642 |
| 25 сентября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 91 | 1 625 000 | 17 814 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBurj Khalifa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 61, юнитов и вилл в них: 23 096.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 687 |
| 2026 | 14 | 8 299 |
| 2027 | 16 | 5 395 |
| 2028 | 7 | 1 174 |
| 2029 | 3 | 1 364 |
| 2030 | 6 | 2 342 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 2 | 684 |
| Без срока | 3 | 1 764 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Burj Khalifa: 19
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 17,1 % | нояб. 2027 | 42 270 | 567 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | 76,1 % | дек. 2026 | 33 562 | 369 |
| One Residence | 6,3 % | март 2027 | 31 549 | 250 |
| Solara Tower Dubai | 20,7 % | авг. 2027 | 40 225 | 165 |
| Euphoric Residences | 8,3 % | дек. 2027 | 34 875 | 98 |
| City Center Residences | 72,3 % | сент. 2026 | 28 707 | 77 |
| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | 21,2 % | дек. 2026 | 61 473 | 71 |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | 65,3 % | дек. 2026 | 55 283 | 67 |
| Address Grand Downtown | 10,8 % | июнь 2028 | — | 60 |
| Volta Tower | 29,3 % | дек. 2027 | 25 769 | 57 |
| Azha Downtown Residences | 27 % | авг. 2027 | 26 253 | 42 |
| ROVE HOME RESIDENCES by IRTH | 62,7 % | апр. 2026 | 36 285 | 40 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD UTMOST PROPERTIES l.l.c · номер девелопера DLD 1000
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DownTown Dubai
DLD указывает 59 проектов в мастер-проекте DownTown Dubai.
Вопросы о Bahwan Tower
Когда завершён Bahwan Tower?
Bahwan Tower отмечен как завершённый 3 сентября 2018 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bahwan Tower?
UTMOST PROPERTIES l.l.c, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bahwan Tower в DLD?
1732.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных