Проект DLD № 2500Завершён26 юнитов
barari views براري فيوس Завершён 7 ноября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 октября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 16 июля 2025 | 98,9 % | Инспекция DLD |
| 27 марта 2025 | 97,4 % | Инспекция DLD |
| 19 ноября 2024 | 87,5 % | Инспекция DLD |
| 9 июля 2024 | 73,6 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 68 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 25 марта 2024 | 67,6 % | Инспекция DLD |
| 22 ноября 2023 | 50 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2023 | 47,1 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2023 | 42,5 % | Инспекция DLD |
| 21 ноября 2022 | 25,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: (B PLANT ROOM ONLY) G+6+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 085 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 106 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 385 | 9 322 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 10 000 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 7 513 | 10 441 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 957 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 410 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 464 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 633 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 021 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 472 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 315 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 085 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 106 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 385 | 9 322 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 10 000 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 7 513 | 10 441 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 957 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 410 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 464 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 633 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 021 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 472 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 315 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 65 000 AED | 5 | — |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 5 млн AED |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 6,3 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 10.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 155 533 | 9 978 |
| 15 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 080 350 | 9 322 |
| 1 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 137 | 1 800 000 | 13 110 |
| 26 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 857 500 | 11 055 |
| 21 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 127 | 1 270 000 | 9 967 |
| 12 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 98 | 1 250 000 | 12 809 |
| 29 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 137 | 1 625 000 | 11 830 |
| 14 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 233 | 1 200 000 | 5 156 |
| 6 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 300 000 | 11 227 |
| 10 марта 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 700 000 | 9 020 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 61, юнитов и вилл в них: 26 104.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 24 | 14 247 |
| 2028 | 20 | 7 701 |
| 2029 | 7 | 2 573 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 3 | 739 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 95
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48,9 % | март 2025 | 15 392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD P C I Real Estate Developers L.L.C · номер девелопера DLD 1397
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Majan
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Majan.
Вопросы о barari views
Когда завершён barari views?
barari views отмечен как завершённый 7 ноября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер barari views?
P C I Real Estate Developers L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта barari views в DLD?
2500.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных