DLD 项目编号 2500已竣工26 个单位
barari views براري فيوس 2025年11月7日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2024年3月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2025年10月24日 | 100% | DLD 检查 |
| 2025年7月16日 | 98.9% | DLD 检查 |
| 2025年3月27日 | 97.4% | DLD 检查 |
| 2024年11月19日 | 87.5% | DLD 检查 |
| 2024年7月9日 | 73.6% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 68% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年3月25日 | 67.6% | DLD 检查 |
| 2023年11月22日 | 50% | DLD 检查 |
| 2023年10月16日 | 47.1% | DLD 检查 |
| 2023年6月5日 | 42.5% | DLD 检查 |
| 2022年11月21日 | 25.9% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: (B PLANT ROOM ONLY) G+6+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 6 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 9,085 |
| 2023-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,106 |
| 2024-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 8,385 | 9,322 |
| 2024-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,000 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 7,513 | 10,441 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,957 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 11,410 |
| 2025-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 11,464 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,633 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,021 |
| 2026-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,472 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 13,756 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,315 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 3，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 9,085 |
| 2023-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,106 |
| 2024-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 8,385 | 9,322 |
| 2024-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,000 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 5，现房 0) | 7,513 | 10,441 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,957 |
| 2025-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 11,410 |
| 2025-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 11,464 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 8,633 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 10,021 |
| 2026-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,472 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 13,756 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,315 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 65,000 | 5 | — |
| 2 居室 | AED 90,000 | 5 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · 登记金额 AED 502.2万 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：6 笔；登记金额 AED 631万。
自 2025-Q4 首次登记以来：共 10 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月28日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 116 | 1,155,533 | 9,978 |
| 2026年5月15日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 116 | 1,080,350 | 9,322 |
| 2026年4月1日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 137 | 1,800,000 | 13,110 |
| 2026年3月26日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 78 | 857,500 | 11,055 |
| 2026年1月21日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 127 | 1,270,000 | 9,967 |
| 2026年1月12日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 98 | 1,250,000 | 12,809 |
| 2025年12月29日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 137 | 1,625,000 | 11,830 |
| 2025年8月14日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 233 | 1,200,000 | 5,156 |
| 2025年5月6日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 116 | 1,300,000 | 11,227 |
| 2025年3月10日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 78 | 700,000 | 9,020 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 3 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：61 个，共 26,104 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 24 | 14,247 |
| 2028 | 20 | 7,701 |
| 2029 | 7 | 2,573 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 3 | 739 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 3 未竣工项目：95
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0% | 2027年3月 | 19,827 | 1,522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0% | 2027年12月 | 15,069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0% | 2027年2月 | 17,319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4% | 2028年10月 | 19,655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16.5% | 2028年3月 | 17,061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0% | 2027年12月 | 15,113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5.2% | 2028年6月 | 12,992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3.1% | 2029年5月 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48.9% | 2025年3月 | 15,392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20.4% | 2027年12月 | 25,995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5.7% | 2029年2月 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27.6% | 2026年12月 | 15,694 | 252 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 P C I Real Estate Developers L.L.C · DLD 开发商编号 1397
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Majan 的其他项目
DLD 在总体项目 Majan 中列出 58 个项目。
关于 barari views 的常见问题
barari views 何时竣工？
barari views 记录为于 2025年11月7日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
barari views 的开发商是谁？
P C I Real Estate Developers L.L.C（DLD 登记）。
barari views 的 DLD 项目编号是多少？
2500。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误