Проект DLD № 2099Завершён490 юнитов
Bella Rose بيلا روز Завершён 27 декабря 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 27 декабря 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 16 августа 2020 | 80 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2020 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2020 | 43,1 % | Инспекция DLD |
| 22 сентября 2019 | 32,7 % | Инспекция DLD |
| 13 июня 2019 | 22,5 % | Инспекция DLD |
| 18 февраля 2019 | 12,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 12 · прочие объекты: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED RESIDENTIAL AND RETAIL BUILDING 3B+G+2P+17+R ON PLOT NO. 672-7805 (P4) AT AL BARSHAA SOUTH SECOND DUBAI. BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 58 | 14 811 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 27 | 13 907 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 12 518 | — |
| 2020-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 11 517 | — |
| 2020-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 12 529 | — |
| 2020-Q4 | 88 (off-plan 88, готовые 0) | 12 389 | — |
| 2021-Q1 | 48 (off-plan 7, готовые 41) | 11 916 | 11 991 |
| 2021-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 11 754 | 11 733 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 937 | 11 873 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 552 | 10 581 |
| 2022-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 13 003 | 9 031 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 935 | 8 988 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 398 | 9 149 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 389 | 9 311 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 648 | 9 257 |
| 2023-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 12 045 | 9 365 |
| 2023-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 11 840 | 9 817 |
| 2024-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 131 | 10 344 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 648 | 10 947 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 336 | 14 348 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 240 | 18 299 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 13 433 | 13 433 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 14 111 | 15 113 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 14 585 | 16 426 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 14 585 | 15 134 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 983 | 14 521 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 294 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 714 | 14 714 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 12 518 | — |
| 2020-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 11 517 | — |
| 2020-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 12 529 | — |
| 2020-Q4 | 88 (off-plan 88, готовые 0) | 12 389 | — |
| 2021-Q1 | 48 (off-plan 7, готовые 41) | 11 916 | 11 991 |
| 2021-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 11 754 | 11 733 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 937 | 11 873 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 552 | 10 581 |
| 2022-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 13 003 | 9 031 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 935 | 8 988 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 398 | 9 149 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 389 | 9 311 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 648 | 9 257 |
| 2023-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 12 045 | 9 365 |
| 2023-Q4 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 11 840 | 9 817 |
| 2024-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 131 | 10 344 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 648 | 10 947 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 336 | 14 348 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 240 | 18 299 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 13 433 | 13 433 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 14 111 | 15 113 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 14 585 | 16 426 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 14 585 | 15 134 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 983 | 14 521 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 294 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 714 | 14 714 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 AED | 101 | -2,2 % | 7,7 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 60 | -3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 4,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 6,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 3,4 млн AED |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 3,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 4,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 8,6 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 6,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 13 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q1: всего 150.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 000 000 | 13 509 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 930 000 | 13 939 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 550 000 | 14 198 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 600 000 | 15 489 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 910 000 | 12 292 |
| 12 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 520 000 | 14 811 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 570 000 | 13 369 |
| 20 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 570 000 | 16 232 |
| 15 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 675 000 | 15 834 |
| 9 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 570 000 | 14 714 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 32, юнитов и вилл в них: 16 560.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 8 | 3 695 |
| 2027 | 9 | 2 885 |
| 2028 | 4 | 4 039 |
| 2029 | 3 | 1 437 |
| Без срока | 4 | 3 403 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Second: 12
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 32,6 % | апр. 2026 | 18 223 | 1 556 |
| Skyhills Astra by HRE | 47,1 % | июнь 2028 | 19 881 | 1 555 |
| Binghatti Hills | 90 % | — | 21 818 | 1 085 |
| Vincitore Aqua Dimore | 14,1 % | — | 17 567 | 570 |
| SAAS Hills | 13 % | март 2027 | 19 095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | 1,3 % | июнь 2028 | 19 203 | 406 |
| Binghatti Hillside | 80 % | июнь 2026 | 23 164 | 356 |
| 11 Hills Park | 80,1 % | март 2027 | 17 588 | 224 |
| Empire Livings | 13,3 % | нояб. 2027 | 19 343 | 173 |
| Nova Tower | 40,1 % | сент. 2026 | 14 499 | 53 |
| Azure Park Residences | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Проект 4574, Al Barshaa South Second | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Bella Rose Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1257
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Science Park
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Science Park.
Вопросы о Bella Rose
Когда завершён Bella Rose?
Bella Rose отмечен как завершённый 27 декабря 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bella Rose?
Bella Rose Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bella Rose в DLD?
2099.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных