DLD proje no. 2099Tamamlandı490 birim
Bella Rose بيلا روز 27 Aralık 2020 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2020 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 27 Aralık 2020 | %100 | DLD denetimi |
| 16 Ağustos 2020 | %80 | DLD denetimi |
| 21 Nisan 2020 | %60,1 | DLD denetimi |
| 13 Ocak 2020 | %43,1 | DLD denetimi |
| 22 Eylül 2019 | %32,7 | DLD denetimi |
| 13 Haziran 2019 | %22,5 | DLD denetimi |
| 18 Şubat 2019 | %12,7 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 12 · diğer birimler: 4.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROPOSED RESIDENTIAL AND RETAIL BUILDING 3B+G+2P+17+R ON PLOT NO. 672-7805 (P4) AT AL BARSHAA SOUTH SECOND DUBAI. BUILDING CONSIST OF CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu projenin kayıtlı ilk projeden satışı 1 Mart 2020'den önce, satış verimizin başlangıcına yakın; lansman daha eski olabilir, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 58 | 14.811 (9) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 27 | 13.907 (9) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 2+1 | 7 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 12.518 | — |
| 2020-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 11.517 | — |
| 2020-Q3 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 12.529 | — |
| 2020-Q4 | 88 (projeden 88, hazır 0) | 12.389 | — |
| 2021-Q1 | 48 (projeden 7, hazır 41) | 11.916 | 11.991 |
| 2021-Q2 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 11.754 | 11.733 |
| 2021-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 11.937 | 11.873 |
| 2021-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 13.552 | 10.581 |
| 2022-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 13.003 | 9.031 |
| 2022-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 9.935 | 8.988 |
| 2022-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.398 | 9.149 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.389 | 9.311 |
| 2023-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 12.648 | 9.257 |
| 2023-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 12.045 | 9.365 |
| 2023-Q4 | 25 (projeden 0, hazır 25) | 11.840 | 9.817 |
| 2024-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 12.131 | 10.344 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 12.648 | 10.947 |
| 2024-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 13.336 | 14.348 |
| 2024-Q4 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 13.240 | 18.299 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 13.433 | 13.433 |
| 2025-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 14.111 | 15.113 |
| 2025-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 14.585 | 16.426 |
| 2025-Q4 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 14.585 | 15.134 |
| 2026-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 14.983 | 14.521 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.294 |
| 2026-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 14.714 | 14.714 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barshaa South Second, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 14 (projeden 14, hazır 0) | 12.518 | — |
| 2020-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 11.517 | — |
| 2020-Q3 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 12.529 | — |
| 2020-Q4 | 88 (projeden 88, hazır 0) | 12.389 | — |
| 2021-Q1 | 48 (projeden 7, hazır 41) | 11.916 | 11.991 |
| 2021-Q2 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 11.754 | 11.733 |
| 2021-Q3 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 11.937 | 11.873 |
| 2021-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | — |
| 2022-Q1 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 13.552 | 10.581 |
| 2022-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 13.003 | 9.031 |
| 2022-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 9.935 | 8.988 |
| 2022-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.398 | 9.149 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.389 | 9.311 |
| 2023-Q2 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 12.648 | 9.257 |
| 2023-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 12.045 | 9.365 |
| 2023-Q4 | 25 (projeden 0, hazır 25) | 11.840 | 9.817 |
| 2024-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 12.131 | 10.344 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 12.648 | 10.947 |
| 2024-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 13.336 | 14.348 |
| 2024-Q4 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 13.240 | 18.299 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 13.433 | 13.433 |
| 2025-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 14.111 | 15.113 |
| 2025-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 14.585 | 16.426 |
| 2025-Q4 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 14.585 | 15.134 |
| 2026-Q1 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 14.983 | 14.521 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.294 |
| 2026-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 14.714 | 14.714 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 45.000 | 101 | -%2,2 | %7,7 |
| 1+1 | AED 65.000 | 60 | -%3 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 7 · tescil edilen tutar 4,8 Mn AED |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 10 · tescil edilen tutar 6,8 Mn AED |
| 2025-Q1 | 6 · tescil edilen tutar 3,4 Mn AED |
| 2025-Q2 | 5 · tescil edilen tutar 3,1 Mn AED |
| 2025-Q3 | 10 · tescil edilen tutar 4,9 Mn AED |
| 2025-Q4 | 12 · tescil edilen tutar 8,6 Mn AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 12 · tescil edilen tutar 6,5 Mn AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 20; tescil edilen tutar 13 Mn AED.
2021-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 150.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 74 | 1.000.000 | 13.509 |
| 1 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 67 | 930.000 | 13.939 |
| 26 Ağustos 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 39 | 550.000 | 14.198 |
| 25 Ağustos 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 39 | 600.000 | 15.489 |
| 24 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 74 | 910.000 | 12.292 |
| 12 Ağustos 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 35 | 520.000 | 14.811 |
| 30 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 43 | 570.000 | 13.369 |
| 20 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 35 | 570.000 | 16.232 |
| 15 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 43 | 675.000 | 15.834 |
| 9 Temmuz 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 39 | 570.000 | 14.714 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 32, içlerindeki daire ve villa sayısı: 16.560.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 8 | 3.695 |
| 2027 | 9 | 2.885 |
| 2028 | 4 | 4.039 |
| 2029 | 3 | 1.437 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 3.403 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Second içindeki tamamlanmamış projeler: 12
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | %32,6 | Nis 2026 | 18.223 | 1.556 |
| Skyhills Astra by HRE | %47,1 | Haz 2028 | 19.881 | 1.555 |
| Binghatti Hills | %90 | — | 21.818 | 1.085 |
| Vincitore Aqua Dimore | %14,1 | — | 17.567 | 570 |
| SAAS Hills | %13 | Mar 2027 | 19.095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | %1,3 | Haz 2028 | 19.203 | 406 |
| Binghatti Hillside | %80 | Haz 2026 | 23.164 | 356 |
| 11 Hills Park | %80,1 | Mar 2027 | 17.588 | 224 |
| Empire Livings | %13,3 | Kas 2027 | 19.343 | 173 |
| Nova Tower | %40,1 | Eyl 2026 | 14.499 | 53 |
| Azure Park Residences | %0 | Ağu 2027 | — | 0 |
| Proje 4574, Al Barshaa South Second | %0 | Ara 2029 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Bella Rose Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1257
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Science Park içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Science Park ana projesinde 15 proje listeliyor.
Bella Rose hakkında sorular
Bella Rose ne zaman tamamlandı?
Bella Rose, 27 Aralık 2020 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Bella Rose projesinin geliştiricisi kim?
Bella Rose Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Bella Rose projesinin DLD proje numarası nedir?
2099.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir