Проект DLD № 1853Завершён273 юнита
Casa Flores And Eden Apartments كازا فلوريس و ايدن ابارتمنتس Завершён 30 июня 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 августа 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2018 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 24 июля 2018 | 54,7 % | Инспекция DLD |
| 11 апреля 2018 | 36,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
5 из 142 зданийЗданий на участках проекта: 142, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 5 |
| Этап не указан | 137 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 136 · виллы: 137.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The residential project proposed to be built in Al Hebiah 1st area it consist of 1 building B+G+5 and 137 nos. townhouses G+1, all development will be constructed as concrete structure with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 23 | — | — |
| Спален: 4 | 12 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Casa Flores And Eden Apartments по данным DLD.
Casa Flores And Eden Apartments: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 895 |
| 2020-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 15 769 | 15 629 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 878 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 246 |
| 2021-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 9 472 | 9 429 |
| 2021-Q3 | 53 (off-plan 0, готовые 53) | 9 440 | 9 429 |
| 2021-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 558 | 9 548 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 181 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 247 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 524 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 893 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 496 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 025 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 627 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 671 | 13 121 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 510 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 262 | 13 627 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 673 | 15 898 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 456 | 14 305 |
| 2025-Q3 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 17 287 | 17 255 |
| 2025-Q4 | 85 (off-plan 0, готовые 85) | — | 16 953 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | — | 16 071 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | 15 069 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | 16 781 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 895 |
| 2020-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 15 769 | 15 629 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 878 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 246 |
| 2021-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 9 472 | 9 429 |
| 2021-Q3 | 53 (off-plan 0, готовые 53) | 9 440 | 9 429 |
| 2021-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 558 | 9 548 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 181 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 247 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 524 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 893 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 496 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 025 |
| 2024-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 627 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 671 | 13 121 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 510 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 262 | 13 627 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 673 | 15 898 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 456 | 14 305 |
| 2025-Q3 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 17 287 | 17 255 |
| 2025-Q4 | 85 (off-plan 0, готовые 85) | — | 16 953 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | — | 16 071 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | 15 069 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | — | 16 781 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 224 000 AED | 17 | +4,2 % |
| Спален: 4 | 240 000 AED | 8 | -11,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 16,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 12,5 млн AED |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 25,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 19,9 млн AED |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 21,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 60 · зарегистрированная сумма 67,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 7,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 11,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 12,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 23; зарегистрированная сумма 35,3 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q1: всего 225.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 240 | 4 500 000 | 18 761 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 97 | 1 050 000 | 10 785 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 95 | 1 000 000 | 10 484 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 52 | 650 000 | 12 540 |
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 93 | 1 170 000 | 12 529 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 51 | 650 000 | 12 626 |
| 6 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 240 | 4 500 000 | 18 718 |
| 29 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 269 | 4 430 000 | 16 480 |
| 15 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 52 | 680 000 | 13 003 |
| 26 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 92 | 940 000 | 10 236 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 27, юнитов и вилл в них: 15 238.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 6 | 1 605 |
| 2027 | 5 | 3 681 |
| 2028 | 9 | 8 601 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 3 | 249 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah First: 16
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Solis | 17,9 % | дек. 2028 | 21 689 | 2 143 |
| Sobha Orbis | 18,2 % | дек. 2028 | 21 302 | 1 895 |
| Binghatti Skyterraces | 0 % | окт. 2027 | 18 643 | 887 |
| Sierra By Iman | 3,7 % | июнь 2029 | 18 083 | 544 |
| Takaya | 15,6 % | дек. 2027 | 20 548 | 484 |
| 15 Cascade | 5,5 % | сент. 2028 | 19 967 | 409 |
| Ananda Residences | 3,2 % | май 2028 | 16 544 | 278 |
| Beverly Grande | 0,5 % | дек. 2027 | 17 276 | 148 |
| Mirdad | 6 % | дек. 2028 | 20 236 | 142 |
| Velos Residence | 6,6 % | окт. 2028 | 21 657 | 107 |
| The Community Motor City | 95,1 % | окт. 2025 | 14 628 | 82 |
| Monarch | 32,3 % | окт. 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship PSC Sole Proprietorship L.L.C · номер девелопера DLD 1149
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Motor City
DLD указывает 21 проектов в мастер-проекте Motor City.
Вопросы о Casa Flores And Eden Apartments
Когда завершён Casa Flores And Eden Apartments?
Casa Flores And Eden Apartments отмечен как завершённый 30 июня 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Casa Flores And Eden Apartments?
National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship PSC Sole Proprietorship L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Casa Flores And Eden Apartments в DLD?
1853.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных